楼主:
excerre (may)
2020-09-04 21:48:38上个月才刚刚开始看房，
实际看房经验只有两间...
刚好第一间就满符合家人需求，
发现半年前同地址实价登录1050万，
现在有想要斡旋的意愿，
但又不知道该如何出价，
如果出比实价更低会不会被白眼...
还是要从实价开始往上加，
让屋主感觉有谈的空间会比较好？
是不是可以请大家给点意见参考，
谢谢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-04 21:54:00才看两间，那怎样跟你讲，你做出来都会跟我们的意思差很大一千万的东西，不把附近同类型产品先全看过一轮吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-04 22:06:00一般是，例如你要买美术馆四房平车，价格1000~1300总共大概市场物件会有8~13间你全部看一轮，然后用这个层级最低价先出你最喜欢那一间他不放，你就去出第二喜欢那一间之后出第三间都不卖，回头加价出第一间
作者:
asdf0923 (intelligent)
2020-09-04 22:34:00推ceca大，真的建议多看看多研究，仔细思考~
如果他卖很久了 就多看几间再来决定出价如果刚卖而被买走 就问成交价多少让心里有底
如果所谓家人的需求是很特别的条件，那我觉得可以谈看看，毕竟特殊的需求不容易找到可以满足的物件，但不要只看这个物件的实登，要周边的物件也一起看，另针对问题，当然是低于实登开始喊
原PO新手楼上这样回他应该会很慌，建议原PO先看看CECA=的意见，还是真想下斡，先在板上搜标题有斡的文章，把下斡心态培养好
你就下啊 人家不收就代表跟你无缘卖方想卖多少你预算不够讲再多都没用同栋有实登 人家也能说我这装潢更好 要拉你价你也没辄
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2020-09-04 23:13:00喜欢就出 买到也没差吧初恋就结婚的 也不少人，你也可以选择多交几个 最后再后悔房子有7.80分以上 就很高了，真心不骗
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-04 23:15:00不想听不想听不想听 哈哈哈哈哈
作者:
shiely (gap year)
2020-09-04 23:17:00我就是单恋一支花出高于实价登录价格屋主二话不说马上签约因为超怕喜欢的房子被别人买走了,后来证明再也买不到这种现在再上去查591还真的再也找不到这么喜欢的房子了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-04 23:23:00楼上 有些房子确实是有些独特性可以卖高 如果你要花大钱就确定好你有买到这种独特性 然后就别管你买高买低了吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-04 23:36:00我妈就是专门把房子卖给特别喜欢的人,所以价格可以卖很高.这就是不动产的特性,他不是股票,台积电就是4xx统一价.当然,这就需要大量的时间去钓鱼.
推ceca大，建议多看看，小弟从年初开始看房，看了2.30间有，慢慢知道自己想要的房子是怎样，后来在5月看到一间各项条件几乎都满足的房子，就直接下斡旋也顺利成交了，应该是稍高于实价我的下斡旋金额跟成交价只差5万，其实不加那5万应该也可以成交，本来也想考虑斡旋金额低一点慢慢加
作者:
es8603 (绯色之翼)
2020-09-05 00:09:00才看两间再多看吧 被白眼顶多买不到 又不会少一块肉
不用想那么多啦！反正他不满意就会叫你加价，你加不上去，就换一间啊被白眼有差吗？然后…如果是你，你会卖半年前实价登录的价格吗？大部份都是加价卖吧！特别这阵子，你想这些也没用，反正就去喊吧
作者: pochi0810 (pochi) 2020-09-05 00:17:00
看太少了，再多看几间吧
想用比半年前还低的价格，我是觉得没有多喜欢啦！还是觉得先喊低，让卖家有加价空间？刚好顶到你的预算？
作者:
SHINZI (梯啊ㄌㄚˋ怀挺~*)
2020-09-05 11:03:00原来是各层级是这样出价法 获益良多...
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-09-06 08:57:00看2间太少了+1，过阵子又跑出更好的你不就槌心肝了
作者:
Qiaodi (要脱胎换骨了)
2020-09-06 16:17:00C大直接无私教学