最近买房的不少
买预售的也不少
查预售屋合约的也不少
大家也很精很细看，建商还能请你去内政部网站下在合约，逐字比对
建商一样可以玩死你
以前非常乱来现在呢？
很多建商标榜使用内政部公板合约
也乖乖的照规定要5%交屋保留款
可是真的是5%吗？
恶魔藏在细节里
本案银贷70% 代销其实70%是保守写，问过银行这边80-85%不是问题
所以本案付款订签10%+工程期款10%+使照下来对完保5%如果借超过80%不用付，75%也不用
付
银行使照下来过好户拨款
验屋房子没问题交屋尾款5%
以上有问题吗？？？？？
你们都忽略一点
交屋尾款以外所付的+银贷=房价
就等于交屋尾款0元
什么意思
你付了10%订签+10%工程期款+贷款80%
使照申请同步找银行等到使照核发等开始办贷款，对保，过户，拨款
问题在这个拨款动作，银行是拨款80%
加上已经付的20%等于把你的交屋尾款一起拨款掉
验完屋5%也不用付了
当然85%还会在退5%
你会说我验完在拨款
不好意思合约是先拨在验
有的建商合约对完保马上就拨款
合约写拨款后至交屋日贷款利息由建设公司负担
而你会说那我故意少付5%工程款
也不行你要付清订签+工程期款+未达贷款成数的差额
才可以验屋
破解方法
1.现金买
2.真的贷7成就好
3.修改付款（可是卖方市场的时机会理你吗？）
这个BUG就看内政部有无修改公板合约可能性
来补bug
不然建商用你内政部合约，只填上标的物，金额，约定付款方式
一旦出问题告消费者胜算可以说0
其实就是文字金流游戏
利用金流bug，看起来很保障消费者，实质更加保障建设公司

我看了一下我的合约是头期20% 房贷75% 尾款5%也就是说 银行只能拨75%给建商 剩下5%是汇到我户头银行就是看合约的房贷金额是多少就拨多少给建商

银行贷款下来不需要全都拨给建商吧？ 合约写7成的话就播7成给建商不行吗？

我的是换完约 看到头期15% 尾款85连房贷银行都建商指定了。但建商是说我还是能找其他银行贷哦！连85%本票都在换约时签好交给建商。跟本没得5%交屋尾款了嘛

讲实际就把你要得五趴 加在房价上 皆大欢喜建商就两条路 一留五趴我就卖贵一点 留五万 我就可以让点价

错了 假设原本建商默认贷款8成 无交屋款我可以跟建商谈5%交屋款 贷款75成届时银行准贷八成 建商只能拨75% 剩下5%入我帐户之前板上有人反应交屋款变成5% 怎么贷款额度减少5%就是这样操作来的 当然前面订签工程款一毛都不能少付照你举例 一个案子保守估计贷7成 订签开工程款会规划为25% 留5%交屋 不留5%交屋的建商弄成30%不会出现你文章中订签开工程款只规划20%的状况

我看了我的合约 发现建商前面签订工程款15%贷款80%交屋5%。是不是只要不要贷到85%就不会有这问题！

啊你验屋没问题不贷85成不就很...？

银行拨多少给建商 合约会写清楚 跟银行核贷给你的金额无关

订签、工程款合计20%，贷款默认75%，验屋款5%，拆款表上是这样写的，没问题呀！就算最后 5% 是自己付的不是银行也无所谓，付的起就行。

买家是银行的客户却不能要求汇多少款出去？这合理吗？

我用建商找的银行 贷款八成全数进我户头 我再自己汇款七成给建商 合约是到使照付25% 贷款70% 尾款5% 实际贷款是借到八成