大家好 新手和首购族发问请见谅
因为在淡水工作五年
也在淡海住两年 觉得新市镇住宅的品质不错环境也蛮好
所以最近在看淡海的预售屋
因为这一带很多宝X 宏X的房子
我租过有的是新成屋就有壁癌的 觉得很恐怖
因此这次看上的是颐昌建设的耘萃
主打十年防水保固 八年免费粉刷 ALFA SAFE工法防震
附近该建商的一期 也没听过什么负评 评价也OK
今天跟建商议价 面海(坐东朝西)有阳台 4F 勉强看得到海 前面是一大片公园
虽然对格局很满意 不过代销的价钱很硬 完全没有杀价空间
总价1050 三房两厅两卫两阳台 建坪37.85 不含装潢 含车位
也就是一坪约27左右
贷款八成
预计今年12月交屋
请问这样的价位合不合理
因为是首购族 总是觉得怕怕的 尤其后续程序很多 怕被建商欺骗
尤其是最近淡海轻轨的住户越来越多 心里有点急
今天去问发现两房的早就卖光完全不给看 三房面海的只剩4楼和2楼
还是是建商的话术
想请各位给点建议
谢谢

当然是话术呀....不给看绝对不是卖光...然后买房子不能急，附近实价也参考看看吧，27.....

快盖好的也一堆 不差这一间

不一定话术 但价格..

话术吧！ 不过盖的算不错

我几个月前去谈过价格，可以签的总价跟你差不多，不过是高楼层面公园与面海，三房格局的确不错没签... 帮家人谈的，后来他们不用，可惜了，价格涨上去了但凭良心讲，附近的建案我最喜欢的就是这一个#1UZ7zPB- 几个月前有去看淡海新市镇不要期待会涨价，不跌价就好了如果有地缘关系或者工作地点没有特别远，环境不错新市镇供给量太大了，长期投资价值我真的不看好但自住可以接受的话，这间应该可以住得满舒服的我亲友最后放弃也是因为上班实在太远了，他在内湖工作一千万三房带车位，单价我觉得25必较合理，真买贵也贵不到哪去

之前去淡水看有20万左右的3房，格局你一定可以接受（因为耘萃你都可以接受了...)，一样也可以看到海，只是想说你可以多看几间，买贵了真的很可惜。

那边房子那么多给你看，多看啦，冷静不要急

你在附近绕，应该知道新市镇空地还超多，慢慢看吧

我觉得ㄧ坪25可以 27真的贵了

我淡水人，27较贵，但这间我看过施工，反应在价格上如果你要投资，那就不划算因为数年过去后，没有人会注意建材工法品质最后就是同区域的价格都差不多但是如果长时间自住就不同了

27在那边价格算很高，如果27可以，那也可以去看看其他价格相当的。4楼没有什么问题，只是大楼一般都会想买高一点有景观，不过客群本来就有别，所以也许差异不大

好奇坪单价不是把车位价格扣掉再算比较合理吗?

总价要扣车位比较准...

有人算单价没扣车位？ 车位又不是送的 扣车位后的单价是23.多吧？

淡海急个屁 根本空得很

不用急啦，一堆空屋，它还怕你不买

淡海建商比你还急 要趁今年利率最低出货

高楼层27还行，4楼这个价格.........如果有在淡海看房子就知道，看得上眼的价格都不低