※ 引述《powenkidd (呛梯数? 上士 >>>))》之铭言：
: ※ 引述《powenkidd (呛梯数? 上士 >>>))》之铭言：
: : 各位先进兄弟们好
: : 预祝大家都能买到理想的房屋跟投资不动产成功
: : 最近已经在准备首购买房进行式中 目前就看房经验有2个月
: : 只是最近有遇到一个状况 是网络资讯上少有
: : 所以想来这里问问各位神人或有经验的人
: : 状况是这样
: : 一间新成屋 目前还是代销阶段 房屋是可随时交屋状态
: : 看了2次之后晚上+下午(下雨)
: : 确认了一些简易环境状况评估 电力/插座/厨房/卫浴等等
: : 无大太问题 心想到时在找专人验屋就好
: : 与代销人员商谈房屋与价钱细节时
: : 他提到订签1X万 是不可以退订 如果后悔不买的话 是无法退还
: : 我查了相关的买屋流程 有关签订金部分 应该是可以退
: : 在内政部规定中有所谓合约审阅期
: : 这点就算了
: : 后来在讨价还价阶段 我想说那算了价格上 我还要在想一下
: : 代销人员在我转头拿包的走的时候 就在门口
: : 他主管跟我说 请我坐一下 他拿一个跟我看的一样房型给我评估
: : 价格是我提出的理想范围 我也表达如果是这样 我能够接受
: : 本来想说 确定好细节就可以付订金的时候
: : 其中细节说到 这间房屋是原本有人购买的 但是因为贷款成数不足
: : 所以建商帮他来转卖
: : 代销人员+主管 在我细问之下(因为我不喜欢这种不是很单纯买卖的感觉)
: : 我如果付了订金 会先拿到的 是原屋主名字的买卖契约单影本
: : 等到我拿去给银行 鉴价确定贷款成数后
: : 在用印时就由现场代书 房屋买卖契约屋主名称就能够改成我的名字
: : 想请问大家
: : 1:这个情形是正常的吗? 我看相关文章 这个算是转单?
: : 2:银行的正式鉴价要确认贷款成数 是需要买卖契约 我如果拿的是原屋主的影本
: : 可以申请正式的鉴价+来确认贷款成数?
: : 请大家能给我点指教 我是个首购族 还很菜的
: : 谢谢
: 大家好 忍不住分享刚刚的心得
: 我只是纯粹分享状况
: 有不对或是指教地方 看在我还算新手 请多多指教
: 今天去了新成屋的代销中心 原本是准备照约定 订签付款
: 但是由于我有声明 订签不能退在内政部的制式合约中 是不合法的
: 有争议 我会需要把这个条文划掉
: 经过主管与行销俩位讨论后 决定还是把原屋主买卖契约影本给我
: 订签能退不能退 就看我怎么跟建商讨回(就是叫我先签再说)
: 但是在我外出途中领款时 代销跟主管打给我
: 跟我说
: 不好意思刚跟公司确认过 如果今天只付订签的1x万
: 只能拿到临时订购单而已
: 我直接去电银行 配合银行则是要求一定是要买卖契约/合约书完整房屋资讯
: 才能够派遣人员前往正式鉴价/对保
: 我把这个问题丢回去给代销后 它们回应如果我要拿到买卖契约的话
: 就要一次付两成头期款+订签金额+预付税金/保险费 总共要180万以上
: 付完我才能够拿到买卖契约/订购合约书 再请银行鉴价
: 如果贷不到8成 则自己贴差额 付不出来 就没收180万
: 我当下觉得
: 1.跟原先说的不一样(付订签拿到原屋主订购契约影本 进行鉴价)
: 2.这样对消费者很不公平 无条件没收2成+订签? 还跟我说 所有房屋买卖都是这样子的
: 所以我打退堂鼓 要走了 只能再想想
: 要出去的时候 又跟我说 现在刚好同事接了我想买的这间的客人
: 已经下了订金10万 过几天会来复看
: 问我要不要跟他拼卡位 不然他同事等等拿钱来就来不及了
: 我说 他想要就给他吧 我再想想好了 这样子的感觉 有点不好
: 想请问大家 是我想太多 误会了买屋流程 导致我没成功买到这间房屋?
: 还是说 代销跟我之间沟通上 是有什麻样的问题 没有共识?
: 这个买屋失败的经验 我想请大家指教
: 谢谢▁
最新状况 解惑
建商主管来向我沟通 就在代销还在试着让我回去卡位付订金
我直接把主管对方po上
到底是我想法错了 还是这个才是正常流程
主管A:
以所有正常新成屋来说真正要签约的时候确实是自备款两成已经付到
建设公司帐户戳章后才会把合约书交给您
建设公司确实不会保证你没贷到8成会退您钱 这是到台湾那边都是一样的
也是合法的
有的代销会承诺您没到8成会退您所有款项 这也是要去想办法跟建商要才可以
就是我一定要先付2成+订金180万 才能进行让银行鉴价?
我想买给家人房屋 但是这样风险很大 给我点意见吧大家