楼主:
waitrop (嘴砲无双)
2020-08-18 03:54:27小弟最近在上网看台北市房子，
想不到努力工作十几年之后还是买不起台北市的房子，
很好奇，台北市都是这样在乱卖房吗？坪数都这样乱算吗？
这样乱卖的房子真的有人会出价买吗？
这在台北市是正常现象吗？
以这个房子为例：
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7941813.html
号称权状坪数28.04坪，公设比：42%，
反推至少室内居住面积也有58% = 16.2632坪,
但是这个照片一看很明显的室内面积连十坪都没有，
他是怎么得到权状坪数28.04坪？
还有这个附属建物：4.416坪，这是什么东西？
共用部分家附属建物大概16.5坪,
所以实际公设比是59%?
更不要提"主建物：11.791坪"这个根本比室内面积多了三四坪
台北市都是这样乱喊坪数乱卖房吗？
作者:
badfood (为自己加油)
2020-08-18 04:05:00墙壁 柱子 不用花钱买吗？ 阳台 雨遮 难道是免费的 ？ 大厅 走道 逃生梯 要建商送？
作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-08-18 04:30:00主建物：11.791坪 附属建物：4.416坪 这三小 XDDDDDDDDDDD管理费：5000元 => 一坪180 超猛
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-08-18 04:39:00附属建物是阳台、雨遮，不算公设，另外主建物还要扣掉墙
作者:
badfood (为自己加油)
2020-08-18 05:19:00什么叫坪数乱算XDDD 权状上主建 附属 共用多大都标得清清楚楚
你算的室内居住面积其实要看得房率得房率没有58%附属建物包括阳台雨遮主建物不含墙，但室内柱子是算在面积里的
讲那么多 调誊本就知道了啊你觉得乱算的话 有没有现场看过 有没有调誊本？
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-08-18 05:57:00BTW，小柱子越多实际可用越少。所以喔有些说cp值的。。。
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-08-18 06:05:00历年坪数计算改过N版，新房子墙不算在主建坪数，但是旧房子算
作者:
arenc (aren)
2020-08-18 06:34:00以实坪计算的话 台北市房价只输香港!!!
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-08-18 06:58:00
现况交屋 被骗活该
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-08-18 07:12:00买公寓就没这个问题，有些还送你阳台
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2020-08-18 07:16:00公寓有的还帮你加盖违建阳台 还有顶楼也变成你的
作者:
yokann (欧洲)
2020-08-18 07:18:00......居然没人嘘
作者:
smisfun (Lin_Ah_Ma_Le)
2020-08-18 07:34:00照片可以左右滑，孩子还有网站写得坪数本来就可能误植，觉得奇怪就打过去问
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-08-18 07:37:00看照片，这坪数没什么问题啊，附属建物是什么看照片也有坪数计算一直都是用外墙算吧，现在也还是从外墙算
作者:
ming2710 (ming2710)
2020-08-18 07:40:00大惊小怪…
作者:
zerobx (随意)
2020-08-18 08:01:00照片被删了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-08-18 08:10:00得房率60%就很不错了 容积率跟销坪比也是差不多1:1.6所以看似一坪100万其实实际上是室内一坪160万
懂了就好，台湾的算法就是这么奇葩，所以房价数一数二贵，欢迎来到鬼岛
作者: soinjoey (小奎) 2020-08-18 08:24:00
IP位置正确 (咦？
作者:
badfood (为自己加油)
2020-08-18 08:24:00奇怪物件不见了耶
作者:
keinlai (能睡真好)
2020-08-18 08:40:00推暱称
还是有傻傻的人以为坪数算法会影响总价 就算法律规定只有厕所能计价 那你买的总价也不会变啦拜托有点逻辑 用点脑
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2020-08-18 08:47:00主建物就是室内空间，附属应该是指雨遮阳台部分吧，然后看公设几坪，全部加起来就是你要负担坪数，所以公设越高当然负担越多喽
完全没有回答问题 酸总价不变 誊本正确要干嘛然后物件下架是心虚了吗？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-18 08:53:00推文肯定会有人说是你的问题啦
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-18 08:54:00刊载不实没关系 你自己没注意到就是滔天大罪囉
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-18 08:55:00上次那篇推文红通通
作者:
MeeToo (迷途)
2020-08-18 08:55:00为什么乱算的要发文还这么大声
那要不要回答一下你家的阳台雨遮邻居能不能使用？是不是刊载不实 不就要确认权状誊本？ 说誊本有什么不对？那个sunzoo你觉得怎样才叫回答问题？ 一起骂台北房好贵这样吗？
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2020-08-18 09:00:00所以呀买房子权状看清楚，不要只看591上写的资讯……
我回总价是在回airback76啦 倒是你sunzoo回答了什么问题？
其实英制的不动产登记更不透明 XD 根本没有权状面积 只有你申请建照时的建筑面积而已 政府也不管房屋登记 完全都是私契 存盘在律师事务所那边
说到外墙算权状坪 在台湾一直都是这样 南部也是一样新房子一样是用外墙算 楼上推文说新房子没算墙是错的建照时算建筑面积则是用墙心计算 权状坪用外墙计算据我所知日本建筑面积用墙心 可售坪用墙内面积计算
作者:
u4fu3 (chi)
2020-08-18 09:10:00不是台北市的问题，是你的问题....估狗一下公设跟附属建物的定义有很困难吗
看了原PO前面的文章 应该是南部/美国飞来飞去的人不说台湾 故意说台北 应该是讨厌台北吧 XD其实这些坪数计算问题 南部也是一样的计算方式
作者: ppp00003 (杀人魔) 2020-08-18 09:15:00
原PO是不是五折团的？以为骂一骂可以用五折买？自己不理解计算方式就说别人奇怪？
其实啊 美国一样有偷坪数的事情 你跟建商买全新屋时 为什么美国的建商 对你的地下室或车库都没有装潢呢? 因为这些面积其实都是免计容积偷来的 所以一手屋主几乎都会装潢好
主建物，附属建物，公设的定义去估狗一下。自己不清楚就可以乱骂？你以为说话不用负责吗？
转卖时 那个地下室与车库就被算进去销售计价的面积了 XD
作者:
lch0425 (BaLa)
2020-08-18 09:23:00之前买一间权状主建物10坪,但设计师来量只有9坪,柱子以扣
墙面本来就算在主“建物”内，难道你房子没有墙没有柱
内墙与外墙的差别 如果是SRC的柱子很粗 会差非常多
作者:
ktpp 2020-08-18 09:36:00不爽不要买，目前是卖方市场
作者: a340a340 (倦寻芳) 2020-08-18 09:47:00
笑鼠人不做功课这么大声，哈哈哈哈哈
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 09:56:00很早就说台湾市区的房价所得比要除以0.7 虚坪在跟人家比不过这件就是你可以自己算一算室内11坪卖你这样你行不行大家都不行就会跌 有够多人觉得行就会涨
作者:
suwy (Hank)
2020-08-18 09:58:00凭照片就指控别人乱卖房 为何不谦虚一点去了解
日本其实也是有虚坪 看那个精美的电表间... XD可以计价卖你的话 建商绝对有动力去越盖越大 所以说改成
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:00:00那个算电机管路间吧 其实这样要修理比较方便
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:01:00不过台湾人就很奇怪 大公这么大不计较 那个你用得到的
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:02:00小公大家都不喜欢 80%都还是不隔再包起来当柜子在用吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:03:00用台湾的算法 外面那个走道跟逃生梯地下室的洗衣垃圾间全部都要除以一定比例加上去卖 只能说呵呵
作者:
hcbd 2020-08-18 10:04:00面积可以测量出来的通常不会乱写啦
除非大家是网络看看数据就下订买了 不然都会到现场看这室内空间对不对得起价钱不是吗？
如果没办法计价的话 最后公设面积应该会缩减 慢慢走向日
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:05:00我记得有些会有管路间机械室 然后代销会跟你说那个很小没有图面上这么大 你可以闪开拿来摆柜子洗碗机水槽啥的
本那样 公设会越来越阳春 建商A不盖公设 售价比建商B低一
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:06:00这个我同意sdhpipt大 可能保加就会都变成外走廊式
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:07:00他门那个外走廊跟逃生梯好像是不计容积的台湾的啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:08:00日本的几乎都复制贴上 你的大门旁边就是MB或PS 整天排气根本不可能没注意到吧
作者:
IS0987 (FQ)
2020-08-18 10:10:00............
不过 我反对公设直接不登记 明明现在更透明 硬要改不透明很奇怪 还不如强制所有人卖屋要列出主建物参考单价
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:12:00反正不可能改的 我没啥意见哈哈哈
但是主建物也还是有老公寓包括楼梯 店面包括骑楼的问题
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:13:00一定要弄就是直接强制标注主建坪数跟卖菸警语一样大
作者:
femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)
2020-08-18 10:14:00买陶朱隐园就没有这些问题了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:15:00那个弄不完的 还有防空避难室变成车位变成储水槽的问题
陶朱应该也是有公设 也是有外墙算权状面积的问题啦 XD防空避难室停车是合法的 完全没问题啊 是老公寓防空室没登记 明明应该是公用 但是被一楼占用的问题 XD觉得日本比较好的人 老公寓防空室那种就像是日本的公设没有登记产权 理论上是全栋屋主共有 就像日本的状况
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:19:00你是说职阶内梯往下 外门锁死变成一楼地下室那种阿
实际上日本偷占公设的事情也很普遍 比如说管理人住的房间其实多半是那一栋的公设偷偷隔出来的台湾老公寓防空室 有些建商还干脆把出入口设在一楼院子XD没有权状 但是要计价卖给一楼那户 然后地下室不能隔间
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2020-08-18 10:27:00就是乱算没错 但就是卖得掉 拿他没办法转个手继续涨价卖 大家发大财 然后再来靠背房价高
就跟原PO在加州买3间房子转卖都赚钱是一样的道理 XD
作者:
suwy (Hank)
2020-08-18 10:29:00哪有乱算？法规就是这样 要改就改法规
作者:
gamer 2020-08-18 10:34:00附属建物就阳台啊
作者:
Linerange (Linerange)
2020-08-18 10:35:00就把车位坪数也加进去啊，很多都这样
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-08-18 10:37:00哇呜.明明民法有的东西可以说乱算.你要打翻民法了吗?
作者:
FMANT (OE)
2020-08-18 10:40:00有些香蕉人就是傲慢，不先把规矩搞懂就乱喷，回美国啊
作者: niko0202 (Niko) 2020-08-18 10:46:00
有人会说 嫌贵不要买啊 看总价的; 就是这样乱算啊 呵呵
作者:
smaller ( )
2020-08-18 11:10:00是不是看不懂中文
这种东西是规定 是誊本数据 除非上网的人填错 否则很正常啊 有附属建物当然也是你的使用坪数
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-08-18 12:32:00以前在这板鼓吹实坪制的是某政客的代言人 这种事很重要但也没那么重要 不要被模糊焦点了
作者: rason6 (阿草) 2020-08-18 13:05:00
你在这个版抱怨就错了，这里是投资客和房仲大本营，谁管你能不能住合理不合理。对他们来说，房子是投资工具，不是拿来住的。钱存起来去买国外的房子吧，台湾已经没救了。
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-08-18 13:14:00唉呦.带风向带到直接扯板上.这阵子的一些帐号真不行啊
一堆帐号跟着原po在瞎起哄。看房前好歹把建物、主建物、附属建物、公设的定义先搞清楚吧
作者:
foxs9 (moon river)
2020-08-18 13:28:00???
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2020-08-18 15:06:00
附属建物都不懂在大声啥...
作者:
tibau (磨练心智)
2020-08-18 15:07:00可爱
作者:
subset (子集合)
2020-08-18 15:12:00看不懂就不要买呀 不要买自己看不懂的东西
讲真的法规一样 指名台北乱卖是不合理的 要就说台湾至于台湾的房价单价跟人比 一律乘上1.33-1.36比
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-08-18 17:30:00那位说新房子不算墙的，资料到底哪来的，可以说的头头是道
作者:
fedona (Solanin)
2020-08-18 17:34:00你484菜比巴
作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-08-18 18:46:00仲仲好凶喔
作者:
shiely (gap year)
2020-08-18 19:54:00这坪数看起来没问题,结案
作者:
likat (kaka)
2020-08-21 07:51:00觉得贵就让她放著慢慢卖呀，市场机制可以决定一切！！！！！