※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 禁止推文ID Petrovsky HarryHTC
: 不知道该版规还有用吗 看是到二月底
: 打一大篇 不想他们来失焦
回一下自己的文 帮自己做个验证
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: 最近莫名很多人再问新竹 最近也有满多推案 也有降价
: 小弟在新竹也待五年了 一开始因为要念研究所 就快速扫荡交大附近房子
: 最后买在关新路 新竹跟竹北必须一起讨论
: 先说优点 1.所得房价比非常好看 2.高铁进北车半小时 比有些新北到北车更快
: 3.转手方便 4.重划区这边人文素质算整齐
: 缺点就 无聊 没美食吃 生活单调 旧市镇规划超烂超鸟
: 园区这边单纯就两部分 就关长重划区
: 1.关新路不用说 建商投客全面解套 自住已满
: 2.慈云路只剩 好市多对面那块 听说是地主户
: 看有没有该地区仲介补充 感觉那块是要养
: 预售就悦杨还有富宇那块小坪数的 这边快则五年 慢则十年 应该会消化完
结果疫情台湾没事 还受惠降息 卖到快到哭爸 当初怕被嘴 说五年十年 结果大概就是3年
: 关埔二期农地已经很高了 抓一半 大概7.5年会动吧
应该还要一段时间 不过还是会变快
: 竹北腹地比较大 挣扎很多年 县政一二三期台科大重划 还是慢慢消化 最近停车格都画了
: 素地也越来越少 法院那边也要动了 这边我比较悲观
: 这区需要时间来消化 璞玉计画区应该还要等十年以上
这也加速了 BJ4
: 生医园区这边是真的盖了不少厂 看这能不能帮忙加速
: 竹东 香山一些外围 就没什么研究 通常就是 在压力之下 只好去买外围点或是想要透天
以前比较客气 基本上 就是烂 不要买 就这样
: 如果以投资面向来说 就尽量靠园区去买 我昨天问国泰禾卖怎样
: 他开价很高 但是还是卖很好 新竹地点很重要 因为坦白讲不缺地
: 随便离开市区东南西北就都是地了 会往哪炒 这没最内线很危险
: 抓住河跟山的自然天险去看发展尽头
: 比较有趣的是 中悦跟TWIN 到底要怎么解套
国泰卖光了 中悦还有得卖
: 然后旧市区那些建案懒得提 只能帮QQ了
给市区负隅顽抗老人自己去玩
整体来说 就是加速 说真的 从薪资房价比就能知道这结果
虽然啦 已经涨很多了 我还是不推荐去买外围
只要朋友买 我就是嘴爆 尤其是蛋黄区还有新建案得时候 外围永远都是看内圈脸色
竹东 香山 南寮 新丰 湖口 金雅 华兴 这些自住 都很不错 进市区也快
但是 如果要资产增值 还是要挤进内圈 竹北有璞玉 竹市有关埔二 这些土地都爆干大
买到外圈的 等到进棺材都还没涨多少
房地产就是简单粗暴 银弹够多 就往里面挤
然后最近是炒得有点凶了 下半年应该会继续炒 这边下半场给高手玩 也没银弹了 QQ
之后涨到一个点 卡住 盘整一下 是可以预期的
当然 要涨到什么点 还是就看房租 还有薪资 还有台北房价 来决定
怕有人问 干台北屁事 因为再涨上去 我去买新板特区就好 买你竹北高铁干吗 我憨吗?
会去买竹北高铁 很多都是有一个在台北上班的