各位版上的前辈好
若以旧房整理出租(成本抓200万/月租35000/高雄工业区附近)
或者直接拿200万当另一间的头款+装潢(2~3房)出租(1.5~2万)(台南旧市区中古)
以目前的整体经济状况来看哪个会比较好呢?
个人观点是若以低利率来看感觉直接在拼一间是比较好的选择,
而且现在不拼感觉台南市房价会继续往上跑
只是会再吃掉一部分可支配所得来负担贷款,
虽然估算后看起来还扛的住就是(保守点剩余的月支配所得大概剩下40K左右)
想询问版上前辈们的看法,这样是否会赌太大,或者有没想到的盲点在.
非常感谢指点!!

这要看你的现金流和投资计画才知道.你已增值为主,当然多买一间.但如果你现金流压力比较大,或是贷款额已经用光.那你可以先把钱拿去拱高租金.不过基本上,增值一直都是发财的主力.租金只是旁边让你吃红的层次.一次增值底过你100年收租..XD

100年太扯了啦20年我信是我我会少少钱慢慢整理原有那间 头期拿去再买一间不过我自己本业是装潢所以好处理同时也像C大说的 你得考虑你的资产配置跟现金流

每次大喷发都嘛翻倍以上翻倍后再涨一下，就一百年租金入手所以，资金够多后，基本上都以增值为走向这也延伸出，金店面租金都无敌烂一堆金店面其实投报率不到1%

ceca大大好晚睡呀！

月租35000整修200万你这笔帐怎么算的?

翻倍也没到100年啊 我这边一个套房头期加交易成本加简单整理大概两百初 出租一年扣掉持有成本修缮房贷利息大概可以实拿15万 你要100年房租 就要赚1500万那就不是投入两百初可以赚的到的

简单整理就花到200多，是多大的透天啊 如果工业区当外劳宿舍，还是搞成分租花到200只能租35k算很少耶三房就屋翻新50万就够赞了，装满四台大金加家具差不多15万…我这样就租15-18k了

现在杠杆开越大 过几年赚越多在能力范围内 能趁现在多赚就赚

感谢提供建议!另外抓35k是保守一点，200也是有多抓些余裕这样~

的确 在可接受的风险下尽量去冲 下一次机会不知道什么时候了