※ 引述 《BigJohn (2015年后的大约翰)》 之铭言：
: 是这样的 先说明一下家庭状况
: 家里两大两小（5Y+2Y)
: 家庭年收入约200万(150+50)
: 未来五年应该有机会到250万(200+50)
: 头期款打算拿600万出来
: 付完头期款 老婆剩100 我大约剩快300
: 这些余钱就留作生活开销等费用
满认真存钱的家庭，存到一千很稳了。薪资条件不错的，上来问问题的困境是，一堆年收不
到80的叫你要保守，年收超过3M的叫你不要那么胆小，收集了一堆互相冲突的答案，问了好
像没问一样
: 因为看房也差不多半年了
: 之前一直看三房含车位 总价2000万内的房子
: 但最近 跟房仲约看的时候 顺道看了另外一户待售的房子
: 本来没打算看 是因为总价过高 就不考虑
: 但因为就在附近 就顺道去看一下
: 这一看 不得了了 我跟老婆都蛮喜欢的
: 看实价登录 可能成交价会落在2400万左右(四房 10年屋)
: 撇除缺点(西晒+总价高+装潢需要小改)
: 整体我们蛮喜欢的
: 但 现实的来了 原本最多只想贷到1400万
: 现在如果要贷到1800万 贷30年
: 房贷要月缴6万多
: 一整年下来 抓75万
: 以现在家庭收入200万 扣掉房贷后 可支配所得还剩约100多万
: 算起来房贷会超过家庭收入的3成
: 就财务来看 这样是不是不太健康 负荷太重
: 还需要小孩教育费 父母照顾 生活开销 保险...等
: 但又觉得可以期待未来薪资成长 到时候负担可能不会这么重？
你原本预计贷款1400万，变成1800万，差额是400万，30年本利还一个月差额是14000左右，
一年才差16万8，以你实际可运用金额来看，基本上差异不大
扣除房贷的可运用金额来看，一百万左右，大概一个月8万，基本上在台湾70%的人，连总月
薪都低于这个金额，他们都能活的好好的，然后上来论坛告诉你，一年可运用资金一百万会
穷死?????
你应该先回头检视一下自己居住的需求，如果是租屋，租的房子等级在哪个价位。由房租回
头去推算一下你买的房子与租金相比划不划算。一般来说，租金超过房价3%就可以考虑买了
，如果超过5%那就别提了。如果是像双北一般1~2%，这种就比较尴尬，财务上不见得划算，
要看看居住需求面有没有必要买??? 家人有没有额外情感上的需求等等??
买房子还有另一个考量是小孩，除了居住环境，行人友善，生活机能，学区之外，还需要考
量的是家里的动线与装潢。一般租的房子，不可能针对小孩做装潢，小小孩会到处乱跑时，
很容易因此受伤。如果是自己的家，可以针对小孩活动区域的动线上去加强，避免尖锐的边
角，避免会夹到手的五金，可能啃咬的地方选用安全的材料与漆料等等
如果小孩不是整天送托婴，还有厨房规划的问题，一般没小孩家庭很爱把厨房规划的跟监
狱一样，围在一个动线死角，视野很差，没办法一边下厨一边照顾小孩。通常也没有特地装
设冷气，妈妈在家里照顾小孩会很吃力