楼主:
BigJohn (大约翰 )
2020-08-12 23:12:03大家好
潜水好久了 房产第一PO
有事情需要请益 需要大家的想法
看了前几天一篇文 家庭年收300万 竟在犹豫1900万的房子
让我心生却步 怕自己是不是太过乐观
是这样的 先说明一下家庭状况
家里两大两小（5Y+2Y)
家庭年收入约200万(150+50)
未来五年应该有机会到250万(200+50)
头期款打算拿600万出来
付完头期款 老婆剩100 我大约剩快300
这些余钱就留作生活开销等费用
因为看房也差不多半年了
之前一直看三房含车位 总价2000万内的房子
但最近 跟房仲约看的时候 顺道看了另外一户待售的房子
本来没打算看 是因为总价过高 就不考虑
但因为就在附近 就顺道去看一下
这一看 不得了了 我跟老婆都蛮喜欢的
看实价登录 可能成交价会落在2400万左右(四房 10年屋)
撇除缺点(西晒+总价高+装潢需要小改)
整体我们蛮喜欢的
但 现实的来了 原本最多只想贷到1400万
现在如果要贷到1800万 贷30年
房贷要月缴6万多
一整年下来 抓75万
以现在家庭收入200万 扣掉房贷后 可支配所得还剩约100多万
算起来房贷会超过家庭收入的3成
就财务来看 这样是不是不太健康 负荷太重
还需要小孩教育费 父母照顾 生活开销 保险...等
但又觉得可以期待未来薪资成长 到时候负担可能不会这么重？
请问这样想正确吗？还是有什么盲点我没想到
谢谢各位看完
楼主:
BigJohn (大约翰 )
2020-08-12 23:14:00对了 而且可能也存不到钱
作者:
dkl1027 (凯文)
2020-08-12 23:16:001年100多万可支配所得你在烦恼什么?炫耀文?
还有一百万，担心什么。以后失业就把房卖了，至少爽住过自己的新房。
作者:
decay (芽虫)
2020-08-12 23:22:00有西晒，不用再考虑一下吗？
楼主:
BigJohn (大约翰 )
2020-08-12 23:24:00还有小孩要养啊 父母也年迈了 这些都要考虑 而且是未来30年啊
作者:
KGB 2020-08-12 23:25:00这真的太硬了，况且还有两小要养。我们年收是你们未来的两倍，目前贷不到1500W，有一小，生活过得很轻松，给你参考～
作者:
vovhsin (vovhsin)
2020-08-12 23:32:00西晒是缺点吗？比较潮湿的地方觉得是优点欸
作者:
drykt (小人物小愿望)
2020-08-12 23:35:00要看小孩要怎么养？私校或补习？父母年纪多大？父母本身有没有存款或保险、本身的保险一年多少这样才知道一年一百多万够不够花
作者:
dkl1027 (凯文)
2020-08-12 23:37:00有些人双薪年薪都没100万了
就说小孩以后只读公立然后不补习靠自己别学才艺，问你老婆愿意不愿意
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-08-12 23:47:00遇到疫情再来 薪资有波动 可能压力会喘不过气
作者: thinmon (你好瘦) 2020-08-12 23:49:00
远超过能负荷的范围好吗
自己衡量自己的开销啊 三成是概抓 难道年薪三亿不能买超过三成吗
作者:
lucifax (虎爷:犬科动物给我滚开)
2020-08-13 00:10:00很难理解薪水那么高怎么还是那么不够用
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-08-13 00:14:00多贷400万 月付多15000 应该没到无法负担吧
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-13 00:17:00盲点有两个1. 杀价 2. 可能还有更喜欢的但是没那么贵
楼主:
BigJohn (大约翰 )
2020-08-13 00:25:00其实预测2400万已经是乐观的金额了 可能还更高
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-08-13 00:26:00可支配所得还有一百多，是问自己够不够，不是问别人吧
作者:
chauling (chauling)
2020-08-13 00:28:00盲点就是有没有办法30年都赚这样的薪水
作者: margi (莫忘初衷) 2020-08-13 00:30:00
教育费用很可观，也先估算吧，保守一点贷1000-1200W比较合适收入虽不错，但要投入房贷VS养小孩的费用比例，是你们自己决定的
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-08-13 00:34:00只有你一家四口还可以 加上双方父母就不太够老人长照也很花钱的 一个人一个月起跳两万如果父母可以帮忙带小孩，可以省下两个小孩保姆费四万
作者: margi (莫忘初衷) 2020-08-13 00:36:00
父母照顾如果也全部需要额外开销，也是可观的数字
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-08-13 00:36:00所以你还有很多参数可以列出考虑贷14跟18 分30年一个月没差多少，会让你担心的反而是你没列出的潜在开销，全列出来再来考虑吧
作者: margi (莫忘初衷) 2020-08-13 00:41:00
可支配所得再扣除2小+双方父母的照顾费用，就知道硬不硬了
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-08-13 00:46:00西晒在北部我觉得算优点
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-08-13 00:58:00很轻松啦 贷下去就对了
作者:
TWLIU (wei)
2020-08-13 01:00:00超级硬 光房子的小改加随便新添一点家俱家电都可能再吃掉预备金100以上 未来会必须牺牲娱乐
作者:
drin (nat)
2020-08-13 01:05:00一个月剩十万生活费就是要有点节省才行，而且你如果还要存钱，那得更节省，看你能不能接受这样节省二十年，多那个四百万的房子值得这样的省吗？
作者:
TWLIU (wei)
2020-08-13 01:12:00而且20-30年后正值退休，不可能接下来30年每月月光，最后两人靠30年前的仅存的3-400生存下去吧...小孩也还要至少20年才能经济独立，未来是能分担家计还是继续靠爸一切未知，建议仔细算算未来可能的所有支出家里有祖产就另当别论 没有的话请三思
还贷款是小事，重点是每个月要缴2万元利息给银行就感觉很不爽…
留100万预备金，趁现在低利率快还，等疫情过调回利率更高
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-13 04:03:00我觉得风险太高，三十年很长，变量很多。想想30年前，房贷利率10%+，当年叱诧风云的公司叫做GM，最有前途的工作是挖石油的。除非你想赌，不然不建议扛这么高的风险。
作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-08-13 04:14:00月入17-21万 贷1800根本小case
作者:
on32 (onon(b))
2020-08-13 05:46:00大概可以购房贷剩下120W-170W左右(200-250W)四口+车+房子其他+两老 压到最低估计也要10-12W左右假如还要用高教育费或是出国美食543享受 那肯定月开销更高还能存到1000W应该算是还蛮省所以应该是吃得消 指示未来要存大钱不容易了买完剩下400W还要装潢 所剩下不多 每年要再存不多能做到退65 可能有1000W左右还没完缴房贷之类就看个人价值观 你就先估计到65岁左右退休是你要的吗如果不买是住老家或是租屋或是说老家还可以卖掉(等20-30后) 这样还多一笔退休金
所得是会变动的，评估房贷能力最好把奖金的部分扣掉，我家庭所得200初比你高一些，但奖金占8个月，所以我只敢用150年收评估房贷能力，否则遇到金融海啸就喝西北风了所以你这样又有2小，根本太硬
有没有算过一年的开销、孝亲费、小孩教育费？ 再抓一点紧急预备金 看到喜欢的不容易 看能不能再杀多点
作者:
cchaha (挖搭戏挖嘻嘻哈哈)
2020-08-13 07:05:00就65岁时穷的只剩房子这样
你那些费用用Excel表逐条列出来就知道自己能不能负担了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-13 07:53:00就说房价高会影响生活品质 唉
作者:
yaote 2020-08-13 07:57:00我觉得关键是你预估你薪水收入的稳定性能撑多久？如果中年失业，能不能卖掉现在房子？房子的地段跟抗跌性也要考虑。不然缴了一堆房贷却慢慢吃掉你未来的退休金有些人规划是把房地产也当未来退休金的来源之一，等老了卖掉到乡下买便宜房子退休也是一种选择。
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-08-13 08:09:00太硬+1，你能保证自己连续30年都持续工作吗？
作者:
lernshin (lernshin)
2020-08-13 08:13:00觉得太硬 我们年收跟你差不多也有小孩 贷1200就觉得压力超大的，你太乐观了
还有管理费 地价房屋税费 分摊的公共电费 毕竟4房坪数应该不小户数我猜也不会太多 管理费电费是一笔开销 另外建议花时间想一下做个表格 一年总共有什么花费 如果有记帐更好 这样才知道剩下的钱够不够让你们有安全感
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-08-13 08:28:00看你能否接受风险都压在房子上，如果有一边失业或无法工作，是否撑的起来，或是否能接受到时候卖房
作者:
ywc17 (轻‧熟‧男)
2020-08-13 08:56:00你已经有答案了不是吗？
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2020-08-13 08:59:00我家庭年收200万，只敢看800万房是不是太耸了?..
先算你们一年的开销吧 再多抓个20万当出国或急难金每个家庭的消费习惯差很多 评估好自己的再下手
虽然老公年收很高且会成长，但全都压在一个人身上万一倒下整个家就毁了，要考虑一下啊
实际算一下年支出吧，如果年支出只有75万，未来可能需要父母照护算进去，跟你五年内薪资成长算进去，我觉得未来成长50万薪资，应该可以cover父母照护，所以还是先算年支出是否有空间可以操作
手上不是还有300万可以用，每年还有100万，担心啥啊
作者: super4v (super胖胖) 2020-08-13 09:33:00
不知道你的年龄，如果超过40，建议要把中年失业的风险加进去
作者:
may8010 (爱比)
2020-08-13 09:33:00这种文章不是平民百姓可以看得 QQ
作者:
Sam27 (Sam)
2020-08-13 09:38:00不就省一点而已吗? 我收入是你N倍，两大一小不用养爸妈不含房贷，一年花一百万我都觉得很多了 = =
作者:
kl0408 (小魏哥)
2020-08-13 09:50:00我单身43岁没结婚 年薪200-250 贷980 月缴4万压力是还好 但问题我现在想换工作 结果每个新工作通通卡到薪水低很多 只好继续做当你房贷高到一个程度 你人生的选择就会变少
作者: superani (Maybe......) 2020-08-13 09:59:00
家庭年收才两百存款就有一千万，赢很多人了
你原本预计存款余400万，再拿200加到头期，压力就小一点
没有家庭固定开销及教育费数字 无法评估也要考量金融海啸跟中年失业危机...还有如果只剩单薪的风险
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2020-08-13 10:26:001400吧
作者:
ganlinnya (ganlinnya)
2020-08-13 10:28:00看房板真的觉得台湾人好可怜 赚的多也拿来买房 赚的少也没生活品质
作者: EZ (easy) 2020-08-13 10:38:00
真的有在记帐就会知道，一个家庭年开销破百根本正常，买了大概也没什么空间再存钱、投资了
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2020-08-13 11:18:00西晒跟潮湿根本就没关系西晒的房子湿度不会比较低，只是阳光给你错觉
我一人年收是你的三倍，贷1000万，相当轻松，劝你想清楚
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-08-13 11:57:00但小孩应该满难唸私立 送出国就是了～
作者:
Kepic (BNRBNRBNRBNR)
2020-08-13 12:06:00楼楼上前年年收还在120现在变600,超猛...
作者: Zyn (鬼岛小民) 2020-08-13 12:33:00
未看先猜推文各种我年收你的X倍 只敢贷XXX万
楼主:
BigJohn (大约翰 )
2020-08-13 13:29:00谢谢各位的意见 我跟太太都即将快40岁 存钱其实也是慢慢来 刚好这半年投资上稍有获利 因为小孩还很小 未来一定还有更多需要花费的地方 所以才会想说到底还有哪些花费的部分没有想到因为房贷是未来2-30年的事 设想的比较多 也怀疑自己是不是有办法提早还清 当然现在利率很低 适时的欠银行钱好像也OK我们一家也会固定出国出游 都是一般上班族 能满足孩子的能力范围内尽量给 房贷一贷事几十年 真的要慎重考虑
作者:
tskier 2020-08-13 14:08:00一年还有125万，生活大概需要精打细算，不能时常大餐出国旅游，但也能过下去。不过往好处想，住喜欢的房子会更有动力追求薪资提升，回家看着自己买的房子心情也好
作者:
ABJones (è°æ˜Žé‚„是èªçœŸï¼Ÿ)
2020-08-13 14:12:00关键是能不能一直赚这样的收入，要评估长期风险
作者:
tskier 2020-08-13 14:19:00看到推文补充一下，和另一半商量定一个可以承担的金额上限，喜欢就去谈谈看，没成功就放寛心继续看房
作者:
ann99 (安九九)
2020-08-13 17:31:00你有考量过薪资上涨后随之而来的工作压力吗?到时候是没有离职选项的，更不要说孩子教育、退休准备金、父母照顾，都没有办法随心所欲选择你觉得更好的，因为房贷永远在那里强迫你支出我们30岁贷1300的时候薪资大概280看起来太保守，目前宽限期快到第一个孩子将出生年薪调整到300初，但身为职场中生代，我们夫妻工作压力都超大，现在非常庆幸当时只贷1300，让我们现在想换工作想留停都可以
作者:
iMpUsH (take risk)
2020-08-13 21:29:002大一小，双薪约五百～六百，买了一千六百万左右的房子。开销会随着收入增加，不希望收入增加买了大房子，却牺牲对小孩的投资。家中没后援的状况下，也担心若是其中一个生病或意外倒下，亦或失业，会导致小孩受影响。房子省下来的钱暂时就做些投资，存小孩教育基金。
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-08-13 23:13:00呵 有小孩还是保守一点 而且你不是100+100 是150+50也就是说150那个有什么不能倒 对小孩教育投资也要规划好上学托婴 一年至少20X2+10万杂项 在补个英文一个月又要喷一两万
作者:
celtie ( )
2020-08-14 14:57:00房贷越高人生的选择越少+1