本版首po还请见谅
如题先阐述一下背景
家族先人（我阿公的爸爸那一代）过去在目前居住的地方开垦，后来地主答应将土地授予
给先人，但过户并未成功，在土地上开枝散叶的后代们自民国83年与地主进行法律诉讼，
最终该片土地仍归地主所有，地主对于后续处理也较为消极（因为该地主家庭人数众多，
一直继承后的结果就是各自有持分但众人懒得处理），因此家族也在这居住至今，并形成
家户中有亲缘关系的村落，这块农地上盖了许多房子（几乎占了70%农地），屋龄大概都3
0年左右，直至约莫两个月前，才知道这块土地原先由地主两房大房A方与二房B方共同持
分，后来A方将其持分转卖给另一人C
C似乎想把这块土地处理掉，在两个月前来村子里和各住户沟通，大致上表明他想将此土
地以每坪一万元（此地为农地）优先售予该地居民，即本家族后代，且他表示有办法说服
二房B方和他一起将整块土地卖给我方，但此时内部出现不同意见，大致分为不愿购买派
与愿意购买派
不愿购买派之主张：继续居住，土地所有方无权强迫拆屋还地
愿意购买方主张：这是个契机，可以结束长久以来的土地纠纷，每坪一万元已经是很低的
价格
目前内部开会得出的结果走向是，本地有三户不愿意购买，其余住户必须将他们的部分一
并购入，此时家父便有一想法，这也是我想请益的问题
家父认为，其他人不认购的部分他想购买，目前想认购约两百坪（本身家里屋子与前后大
约一百坪）的共同持分当作投资，他认为该农地极便宜，未来转成建地被建商收购或都市
计画可以有丰厚的资本公积，而且过户完后可以由共同持分进行再分割。
但我思考后认为尽管有上述优点，缺点部分也不少
1.土地税众人要帮这三户缴
2.共同持分处分土地会收到他人限制
3.农地转建地似乎并非如此容易
4.过户之后分割，究竟谁认领哪一区块不易有共识
5.土地流动性较差，等都市计画旷日废时且土地持分不易处分这样风险很大
因此想问板上大大几个问题
1.反对购买派真的能主张在此建屋已久无权被地主强制拆屋吗？（目前觉得不合理且查无
能支持此论点之法条）
2.买多余部分作为投资是否为明智之举
（所列出之优点部分是否成立，缺点部分是否可以解决以及是否存在更多我所列出之外之
隐忧）
3.这几年来农地上有这么多建物是否已违法
4.农地变建地google结果似乎可行但很多人说农地即为农地很难转作为建地
5.若购买后持分者达成共识进行划分，是否就代表能顺利土地分割呢
再麻烦大家了，最近做了很多功课但还是有些部分不是很确定想来询问一下