川普新概念
资本利得税应该扣除通膨系数
通膨是政府在控制的
不该是人民所要损失而缴税的
也就是说
资产买卖
房价卖价-之前购屋原价-通膨系数*成本-买卖中的非税务成本=该课资本利得的税基
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※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 没房或想买房的人的心声，都巴不得希望囤房税
: 为何是囤房税而不是全面加税
: 因为不希望自己是被课的对象
: 那囤房标准呢？？？
: 面积？市值？户数？
: 这之中牵涉不同坪数，多户打通，区域房价
: 标准我知,就是别人多缴，我不用缴这就是标准
: 而税在不管那个成面都是转嫁消费者，买家 房客
: 好比买台进口车，德国发票价100万，到台湾不含运费都未税价170万，加上所有还有进
口
: 商利润
: 超过250万一样
: 而持有税台湾分房屋跟土地
: 房屋是逐年递减
: 土地视情况，如果是增加不就是政府认证地价上涨，所以打房论是要递减，认证下跌
: 如果是以上持有越老缴越少压力越小
: 不要在说加税会崩
: 不管台湾 香港等加税都是涨
: 房地合一扣的非持有税，是获利税
: 奢侈税是无差别税
: 如果是多屋多土地税，很好闪的
: 成立公司挂房子，修缮还可报公司费用
: 也可以透过信托方式
: 除非无差别课税
: 有人会说日本怎么是下降，房子会是负资产
: 因为日本施行了房屋的强制保险制度
: 台湾的人民有全民健保 强制的政府主导
: 日本有房屋健保 强制的商业保险
: 房屋的基础修缮 深漏水 外观剥落 结构维护 外观清洗 等
: 这就跟人的商业保险一样越老越贵
: 你房子老了烂了不处理，是会罚钱与被拍卖的
: 这是持有成本。不是持有税
: 持有成本还有本身的居家修缮
: 另外就是日本人喜欢新
: 他们的家电 车辆 办公室的事务机 设备 工程用机具 5年就会换新，所以台湾接手不少
: 台湾是用到底修到底，在台湾车龄20年很正常
: 日本不可思意，另一方面日本 新加坡也是车越老税越贵
: 要大幅拉高老屋老屋主持有成本逼卖
: 就是房子税越老越贵
: 持有越久越贵
: 超短期持有也很贵U型架构吧
: 还有学日本修缮保险，问题这要如何定价估价标准在那
: 可以做的就是强制投保火险 地震险 等
: 可是没意外也是转嫁租客
: 所以日本低房价高租金
: 台湾如果这样无差别拉升持有成本，重手也会
: 甚至强制出租投保破坏房屋，不付租金，凶宅，设备非认人为故障房东不修 等保险
: 当然基本的火险 地震险 邻损险 因事故导致伤亡赔偿险 一定要
: 有违约纪录房东都查的到
: 房东乱来保险也有纪录
: 房客房东健保卡插读卡机
: 征信系统就有房东跟租客的租屋信用
: 或是保险公司可以查调整保费或拒保，让你无法租房或出租
: 被拒保就无法出租
: 这样双方都不敢乱来
: 非法隔间分租还是搞蜗居㓥房的房东，保费超级无敌高，超过租金
: 让你保证租不掉
: 而希望重手打房的也别高兴，因为你买了税也是很贵
: 别在囤房税了
: 房地加税全面加税
: 还有修缮基金保险制
: 租屋保险制
: 这样比较实际