※ 引述《windwings05 (ㄇㄐ)》之铭言：
: 各位板友好：
: 真的很感谢大家回复，刚刚除了来板上问，也问过一些法律人了
: 总结一下目前的状况，并且提供一些心得，希望大家也能找到心目中的好房
: 以下落落长内文~
: 1. 买方会不会有责任？
: Ａ：基本上买方应该没有法律责任，除非有签任何斡旋单、要约书
: 但其实我们看屋没有签任何文件，事后仲介网的看屋笔记我也没有给任何回馈（懒）
: 感谢板友的建议，我们查了对话纪录跟通联时间
: 跟我们交手的仲介很小心，任何重要的讯息都是用电话往来的，其实很难找纪录
: 不过我们保留了通话的时间
: 证明我们是先下斡→仲介拒绝→在591上看到同样物件→打电话给代理人约看屋
: 之前有板友心得也有提到，任何重要的价格讯息、时间点，最好都要有文字纪录
: 即使电话中讨论的资讯，也最好用文字再复述一次
: 2. 卖方会不会有责任？
: Ａ：如果卖方没有骗我们，屋主代理人是屋主的亲戚、不收仲介费
: 并且我们现场问他这个案子是给ＸＸ仲介专卖吗？
: 他说不是，他们只签一般约而已，而且有告知仲介会在591上po物件资讯
: 后来代理人有说他们有跟仲介回报，仲介当然急着回防
: 包括找了一组买方下了1860万，那几天我们超煎熬
: 但最后不知道为什么不了了之
: 屋主考量扣仲介费后实拿的数字，决定卖给我们
: 3. 跟屋主私下成交有什么要注意的？
: Ａ：其实我们很幸运，屋主直接摊当初购买的合约给我们看
: 所以我们很快就知道他底价1800万不是骗我们的，而且是有赔售
: 但也因为赔售+参考实价登录，我们连最后的1780万都拿不下来
: 只是换个角度想，如果底价1800万，在服务费拿好拿满（屋主说4%）的情况下
: ＸＸ仲介那边至少要下到1875万，远超过实价&我们能负担的预算
一般来说 1780 vs 1875 正常的仲介都会收斡去谈
不收的原因 1:仲介太懒 2:屋主/买方太硬
事后验证你的说法,屋主成本 1800 的确很难再议
很可能之前有人出过价,屋主的确议不下来
你也说 1800 上限加不上去
所以看起来的确是仲介判断精准
勉强搓合又要被干剿卡服务费不成交
浪费时间浪费精力~
何苦来哉
: 4. 代书怪怪的？是不是搞不清楚状况？
: Ａ：我们从估狗上发现一间看似很推、经验充足的代书
: 代书电话咨询时主动问了我们的成交对象，我们也照实跟他说流程
: 他说“只要你们有跟仲介带看，即使没签斡旋或要约，只要网站上有看屋记录
: 事后仲介公司的法务会看成交资料、调誊本，就会来找你或屋主的麻烦，求偿仲介费”
: 他还提供了建议(?)的方式
: “我是ＯＯ房屋配合的代书，我们请屋主配合签一个仲介约，请别的仲介过一手
: 拿你们一笔最低10万的仲介费，这样ＸＸ房屋也无话可说”
代书建议的这个作法的确是法律上来说万无一失的作法
: 当下我只觉得这个10万也太好拿了吧?! 于是先推托掉了
你上网 po 文讲半天担心这担心那
10 万保你跟屋主远离法律争议,结果结论是这 10 万也太好拿了?
所以说台湾服务不值钱就是这样~
: 5. 我们隐瞒了什么？
: Ａ：文章贴出来后有收到疑似仲仲的站内XD
: 其实我们真的把事情的过程都打出来了
: 现在对屋主跟代理人比较不好意思
: 因为看屋时没特别跟代理人和屋主说我们跟ＸＸ房屋看过，甚至一度想下斡但被拒绝
: 原因很单纯，我们认为如果跟他们说了，他们可能会心态变高，可能就不会这么顺利了
: 另外因为目前在跑流程，只付了10万订金
: 怕节外生枝，所以真正的数字和地点我们有稍微修正过，怕被我们的仲仲认出来搞小动作
: 但希望下斡的价格真的跟屋主底价差20而已
: 仲介回报屋主期望价格跟屋主底价也真的差50
: 当初想下1780的斡，其实我们很有信心会成，完全没想过会被退
: 现在看起来就是仲介在卡服务费而已，他们想要拿好拿满，价格叠在我们这肥羊身上
: 谁知道肥羊自己打给代理人，还很快问到底价
这个市场奇怪的地方就是买卖方都觉得交易价就是屋主实拿的价格
而不会去算仲介费也是销售成本
说真的这种心态我是觉得根本就不要打电话给仲介!
591 有屋主自售的案子,全部挑这种案子看就好!
收你仲介费就觉得自己是肥羊,另一方仲介白花时间带你看房
根本就一个双输的局面啊!何苦来哉?