各位板友好：
真的很感谢大家回复，刚刚除了来板上问，也问过一些法律人了
总结一下目前的状况，并且提供一些心得，希望大家也能找到心目中的好房
以下落落长内文~
1. 买方会不会有责任？
Ａ：基本上买方应该没有法律责任，除非有签任何斡旋单、要约书
但其实我们看屋没有签任何文件，事后仲介网的看屋笔记我也没有给任何回馈（懒）
感谢板友的建议，我们查了对话纪录跟通联时间
跟我们交手的仲介很小心，任何重要的讯息都是用电话往来的，其实很难找纪录
不过我们保留了通话的时间
证明我们是先下斡→仲介拒绝→在591上看到同样物件→打电话给代理人约看屋
之前有板友心得也有提到，任何重要的价格讯息、时间点，最好都要有文字纪录
即使电话中讨论的资讯，也最好用文字再复述一次
2. 卖方会不会有责任？
Ａ：如果卖方没有骗我们，屋主代理人是屋主的亲戚、不收仲介费
并且我们现场问他这个案子是给ＸＸ仲介专卖吗？
他说不是，他们只签一般约而已，而且有告知仲介会在591上po物件资讯
后来代理人有说他们有跟仲介回报，仲介当然急着回防
包括找了一组买方下了1860万，那几天我们超煎熬
但最后不知道为什么不了了之
屋主考量扣仲介费后实拿的数字，决定卖给我们
3. 跟屋主私下成交有什么要注意的？
Ａ：其实我们很幸运，屋主直接摊当初购买的合约给我们看
所以我们很快就知道他底价1800万不是骗我们的，而且是有赔售
但也因为赔售+参考实价登录，我们连最后的1780万都拿不下来
只是换个角度想，如果底价1800万，在服务费拿好拿满（屋主说4%）的情况下
ＸＸ仲介那边至少要下到1875万，远超过实价&我们能负担的预算
4. 代书怪怪的？是不是搞不清楚状况？
Ａ：我们从估狗上发现一间看似很推、经验充足的代书
代书电话咨询时主动问了我们的成交对象，我们也照实跟他说流程
他说“只要你们有跟仲介带看，即使没签斡旋或要约，只要网站上有看屋记录
事后仲介公司的法务会看成交资料、调誊本，就会来找你或屋主的麻烦，求偿仲介费”
他还提供了建议(?)的方式
“我是ＯＯ房屋配合的代书，我们请屋主配合签一个仲介约，请别的仲介过一手
拿你们一笔最低10万的仲介费，这样ＸＸ房屋也无话可说”
当下我只觉得这个10万也太好拿了吧?! 于是先推托掉了
5. 我们隐瞒了什么？
Ａ：文章贴出来后有收到疑似仲仲的站内XD
其实我们真的把事情的过程都打出来了
现在对屋主跟代理人比较不好意思
因为看屋时没特别跟代理人和屋主说我们跟ＸＸ房屋看过，甚至一度想下斡但被拒绝
原因很单纯，我们认为如果跟他们说了，他们可能会心态变高，可能就不会这么顺利了
另外因为目前在跑流程，只付了10万订金
怕节外生枝，所以真正的数字和地点我们有稍微修正过，怕被我们的仲仲认出来搞小动作
但希望下斡的价格真的跟屋主底价差20而已
仲介回报屋主期望价格跟屋主底价也真的差50
当初想下1780的斡，其实我们很有信心会成，完全没想过会被退
现在看起来就是仲介在卡服务费而已，他们想要拿好拿满，价格叠在我们这肥羊身上
谁知道肥羊自己打给代理人，还很快问到底价
大概是这样，感谢板友们热心解答
有新的状况会再更新上来，希望能对大家有帮助
自己跟屋主成交其实就是要自己弄代书、履保等等
屋主也很怕被我们诈骗，所以双方要沟通很多事
我也觉得如果今天仲仲可以帮我们成交、议价，处理后续合约跟交屋事项
这个仲介费绝对是不用省的，人家也是要吃饭的
但结果就是下斡被打枪，要谈也没得谈XD
不过想到目前这样无意间省了大约5%(买1卖4)，可以多一点钱装潢，还是觉得很开心
谢谢大家！
※ 引述《windwings05 ( 马骏)》之铭言：
: 各位板友好：
: 跟板友们说明我们碰到的情况，想拜托大家帮忙评断
: 我们在上月底透过某家仲介在新北市看了一个物件，看完很心动
: 隔天我们想下斡1750，被仲介拒绝，说屋主要1850以上才愿意谈
: 我又加到1780想拜托他去谈，但是还是被拒绝了，理由是差太多
: 刚好这时我们在591上面看到屋主和代理人自售
: 连忙打电话问，代理人直接说屋主底价就是1800
: 我们于是就约去现场看屋，当场有问代理人，他说他们签一般约
: 后来1800来回讨论一下，现场付10万订金，马上就成了
: 后来越想越不对，今天跑签约流程去找代书咨询
: 他说这样会有责任，叫我们花钱排解(这又是另一段故事了...)
: 查过法条，但看起来“应该”没事
: 法条如下：
: 第十一条 违约之处罚
: 一、委托人如有下列情形之一者，视为受托人已完成仲介之义务，委托人仍应支付第五条
: 约定之服务报酬，并应全额一次付予受托人：
: （一）委托期间内，委托人自行将本契约不动产标的物出售或另行委托第三者仲介者。
: （二）签立书面买卖契约后，因可归责于委托人之事由而解除买卖契约者。
: （三）受托人已提供委托人曾经仲介之客户资料，而委托人于委托期间届满后二个月内，
: 迳与该资料内之客户成交者。但经其他不动产经纪业仲介成交者，不在此限。
: 看起来问题应该在（三）
: 只是我想请问：
: 我知道可能会被仲仲们嘘爆，但我不是刻意要省这个钱去找屋主，该赚的要给人家赚
: 曾经真的想跟仲介下斡旋，是仲介自己拒绝的
: 而且屋主是签一般约，我们才能在591上看到他的广告
: 我没有签任何斡旋跟要约，所以仲介自然不会跟委托人（屋主）说有我们这组客户
: 我们现场怕屋主心态太高，当然也没跟屋主说我们跟仲介看过了，是谈不成才来找他的
: 所以从头到尾我们没有下过斡
: 屋主没有透过仲介接触过我们，也没有从仲介那边得到我们任何资讯
: 这样如果仲介哪天威胁要求偿买卖双方服务费，我们站得住脚吗？
: 抱歉文有点长，再麻烦大家帮忙看看，感谢

总之恭喜

恭喜买到房

只能说这仲介比较不积极吧，不然1780通常会收了以后再想办法开始跟你卢加价去垫他的服务费

1780万也真的不会成啊，你还不是加到1800万，加到1800万这个案子他们也是没有佣收啊，不懂仲介贪的点在哪里？

仲介好可怜

没人说仲介贪吧

自己还不是隐瞒没讲其实有看过房子的事实 还讲的好像自己很诚实 就是有这种买方 仲介才需要做动作 一体两面

讲得一副自己是肥羊，得了便宜还卖乖，还真是满满的台湾价值，1780万不收讲得一副仲介的问题一样，事实上屋主就1800万实收，加上仲介费总得收个2~3%，没有付费的准备干嘛进仲介店头找人服务呢?

隐瞒没讲有看过房子？他一开头不就有讲透过仲介去看了这个物件吗，是仲介自己不收斡的

说真的通话时间能证明什么吗 也许那个代书说的是最佳解

我只能说，预算多少内，他作多少事，你自己在原本篇推文下方怎么说，你自己清楚，你省了仲介费，的确也是事实，你看了喜欢，屋主自己实拿1800，这也是事实

等房子被卖掉，仲介也会知道，查一下所有权有心要弄你就等著被告吧，只要有“带看”过的事实，都需要服务费的不管收不收斡、一般约专任约，都一样

其实这就是台湾房市混乱原因的缩影，买卖仲三方都贪，而且没有一个良好的规范卖方是否赔钱这个到时候法院认证不需要吵，但是买卖双方特别是卖方被告上法院的机率不低，买方大概也会被骚扰一阵子私下买卖后，有一部分资讯是可以让公众查询的，所以买方的资料是可以捞出来的，中间会有一些时间差，没争议只是还没爆出来，过阵子才知道最后结果。代书教你的过一手是法律上最保险的做法，买卖双方连花点小钱在法律上买保险的做法也不采纳，后续还很多争议要处理的，贪啊https://bit.ly/2PFjrP5网络上各种判例很多，有赢也有输，不是那么十拿九稳的，蛮好奇几个月后，最后结果到底是什么??? 可惜板上大多都是伸手牌，求助完了之后从没回报过结果

仲介不是带看就可以收服务费的 很难告赢的

是要告什么？笑死XDD

推

来看仲仲崩溃

我记得第4点是对的，你可以赌赌看，律师的专业分很多透过某家仲介在新北市看了一个物件，都带看了还扯没服务如果我是仲介，我一定请法务出来，告赢拿6%告输又没差代书已经教你怎么化解，代书是这行业看最多案例的，我相信代书远比你找的律师还要熟稔房地产买卖这块

恭喜啦 问律师比问板上仲介好啦 马的低能一堆

另外你在跟代理人签约时若没有告知已透过其他仲介看房

感谢楼楼上，今天会跟代书见面详谈，认真考虑他提出的方案，谢谢><

房仲真的可怜

真爽，你可以换代书也可以自己找仲介来过这一手，但你都不懂，弄得越复杂越容易被人宰，自己斟酌吧

省下仲介费去告绝对划算

拿好拿满勒？你1780+1%才1798万，还去沾不到屋主实收，不是觉得一定会成？你出1780万买下来再说，仲介1%不做也才说得过去，业务员连服务费都没有，讲自己是肥羊，业务员被你白嫖都没有说话了

10万仲介费我是劝你别省，但这应该是屋主要出的其实你们关系小

法律上不动产要以书面进行。如果是口头上履约的要约，你们约定1780成交也破局，根本没成立。根本没必要付

那十万应该是要卖方出的，因为最后告也是告卖方，买方肯定没事

请问是要告：我带他看过，但我不收他斡旋，但他还是买到了，我要告他。这样？

你省了仲介费，电话问代书人家给你解法也没收钱到底谁才是肥羊呀XDDDDDD

这么不专业的仲介是可恶不是可怜，是凭什么收服务费能快速成交的案子的搞这种操作，这应是对仲介不诚信不专业的报应

只要有带看就可以收服务费？？

我也觉得奇怪带看就算有服务？所以谁带看就要找谁谈吗？我有仲介要帮我谈之前其他仲介带看的房子，这样的话也会有问题？

这到底跟买方有什么关系 有问题也是卖方吧 仲仲别找错对象出气啊

仲仲森77

仲仲不知道在气什么 好笑

一群蠢仲介不爽了，如果照他说的没那么好告，什么书面资料都没有，怎么告的赢。老实说买过几次房，加没买成的，看房数百次，95%仲介自己演的跟什么一样，干话讲完自己都不会傻眼吗？

唉....仲介也要赚钱啊你去买新屋 代销小姐也是需要靠奖金生活当然你用这样的方式成交 依照消费者的立场我恭喜你但得了便宜 就不要再攻击仲介了 买卖不成仁义在而且卖房本来就是需要服务费的 帮仲介QQ

推楼上，我本意不是要上来批仲仲，只是怕被吉所以上来请益而已啊...

付合理仲介费真的不是肥羊无论如何 恭喜成家！ 开始装潢吧 Ohya

这个仲介没什么好QQ的 他自己不够积极，连试一下拉一下都不肯

纯嘘 肥羊 得了便宜还卖乖

也许仲仲有努力 字面上叙述会漏掉许多细节也多了许多想像空间 非当事人的我们 只能客观探讨如果每个消费者都免洗仲介 好的仲介就会被迫离开业界剩下来的大概就是一些坏坏了 为了维持仲介业健康合理的服务费是必须的再怎么有热情的人 如果连肚子都吃不饱 也会崩溃啊

回复hide0325 他不是有说他没跟屋主讲他看过 请看内文

你这样打我比较理解

找屋主即可

恭喜买房

不收斡旋真的是他自己的问题，他也许判断错误不收的

仲介谈不成,买家谈成了,还要付钱给仲介? 这逻辑???

你一夜情出人命，还是算你的，不管你后面是娶谁。

仲介不收斡旋，不是自己误判？难道要怪买家？我也会换一家谈。