是这样的
这是亲戚的状况，但因为是听爸妈转述，但我们家也之后可能碰到类似状况
所以好奇想了解看看，也想帮他们忙
他们是其中一个地主，比例很低，但其中一个地主是政府机关
然后走都市更新的方式，用权利变换的方式申请
但跟建商是打合建的契约
听到这就有点问号?实际状况可以这样吗?
照亲戚说法这样分到的金额比较多
现在选屋也选好了
但原本是会选差不多坪数的房子
但因为考量小孩子的关系，所以选两户
但要求建商要设计的坪数却因为政府机关要求一直改图
造成坪数改来改去，就是同样2房但坪数却多了5-6坪
所以跟建商要桥差价计算的方式
原合约是超过0-10%是按照权变价值金额计，
10-20%是第一次公开销售价的80%
20%以上是第一次公开销售价
听到这边我就有疑虑说那如果建商第一次公开销售价喊很高怎办
爸妈说亲戚就是考量这样所以要跟建商谈合约内容要重写
因为这案子也拖了很久很久，原先合约也早过期了
问题是当然付钱的要越低越好，最好是权变价值估价的金额
但建商一定不肯，尤其是选屋完就知道是住户要付给建商
感觉要谈到一个平衡点也需要一段时间
建商愿意接受条件是如何?
那这样谈合约是要在哪个时间点以前要处理好?是计画核定公告前走完吗?
目前进度是全部地主都选好各自要的，反而有好几户是建商要补给地主
像地主要贴钱给建商的很少，尤其是像亲戚这样要贴到30几%的更少
谢谢大家耐心看完文章，也希望可以解惑一下，谢谢~
没人要求你选两户呀...倒底是要解惑什么...超过20%就销售价，除非代销不二价，不然这个贴的蛮多的
作者: mig21 (挨打批) 2020-08-09 22:56:00
约也签了屋子也选了只能照约走了 建商不会在理你了可以考虑卖一间在买一间
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-08-09 23:24:00不然你觉得你们多选了二十几趴，建商还得便宜算给你才行吗？这样你怎么不干脆选10间？超选的部分用销售价算很正常超过你们权利范围，想多买，就从公开销售去买啊
作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2020-08-10 14:17:00也有人没钱少选 所以建商不会故意婊你的
作者:
casko (^(oo)^)
2020-08-10 15:40:00合约写越清楚越好 例如有写明找补按第一次销售底价95折还有公设上限也可以谈 超过也可以找补
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-08-11 14:27:00付钱越低越好就是选一间啊;) 就会变你说的补给你呢