大家好
不确定这个问题po在这个板是否合适
不合适我再删除
这是一个我朋友A的问题
我思索了一段时间
无法给他明确的方向
来这里问问告位前辈的想法
朋友A家里住在新北市板桥区
他们有一间老透天的房子
屋龄已属危老
也有在计画重盖
土地面积约160评
总容积大概可盖600坪
A希望和建商合建
可以省掉很多麻烦
但是A的爸爸很舍不得
因为合建后土地就与他人共同持有
所以A爸想盖个3楼就好
A本身也很理解A爸想法
但是如果只盖个3楼
真的可惜
而且旁边建物都10楼起跳
风水和整体视觉上来说真的不好
也很有压迫感
讨论后目前有几个方向
想请大家提供点意见:
1. 卖地
这是最直接又简单的方法
把地卖一卖 搬到其他地方去
完全不用管如何处理
但方法A需要费大功夫说服A爸
2. 与隔壁合建
如果与隔壁合建
(隔壁大我们一点点)
虽然容积还是1+1=2
但是起码范围变得更大
也不需机用械停车位
因为地下室会大很多
虽然隔壁有意愿
但是隔壁盖章的人也多
怕变得太复杂
当然也要说服A爸
3. 自己找建商合建
这个就很单纯简单
和建商谈好分法就OK
而且价值性应该会比卖地高
4. 自己找营造厂盖
这个方法有点投资的意味
在不动摇家本的情形下
A可以拿出6000万出来盖
目前这6000万有在做不赔钱投资
每年大概有100多万的被动收入
所以预计需要贷款4000万
以贷款4000万来算(20年)
每年本金+利息大约280万
另一方面
600坪的楼地板面积
100坪自己用
其他的500坪拿来出租还贷款
如果以25坪为一间
租金保守估计20,000元
500/25 = 20间
20间 x 20,000元/月间 =400,000元/月
一年约480万
打个8折以防无法全部租出去
一年租金约380万
这要来cover贷款是足够的
但要负担大楼所有的维修和管理费用
如此一来 A爸比较好去说服
而且20年后可收租金
土地还是自己的
但是就是要冒风险
再请大家提供一些意见想法
(手机排版请见谅)