各位前辈好
小弟也是菜鸟一枚最近也准备下斡旋
顺着原PO的问题，若状况是我看到一个很喜欢的社区，也关注一阵子
终于看到喜欢的格局出售，而房仲也说目前有4.5组约这周在看
看了同社区实价登录约1000～1100左右
那么我的一开始下斡旋是可以从950开始？
这样会不会被其他买方给抢走呢？
还是我应该要一开始就加一点价？
再麻烦各位前辈不吝指教～
补充：地点是在竹北，因为人生规划来看竹北的房子，真没想到房市如此热络QQ

以竹北目前的市况 你出价在实价登录最低点之下的话

竹北？说真的除非屋况不好，不然比实登低这么多

卖方应该不会理你，但西区的话也有机会啦

你这出法比较像买淡水房子的出法XD特别是在1000这种坎上面 很多屋主会跟仲介说1000以下不谈但出出看磨一下仲介也不是不行 就自己要有加价打算但如果是热门物件..真的就不要这样磨了

西区华兴这边也快没机会了...

你可以试试看 反正不是一定要买到如果你出高一点结果立刻成交 你反而会觉得买贵了

他看起来是很急着买到XD 都关注一阵子了

所以我觉得你多试两三间就会抓到感觉了 出价又不用钱

感谢N大＆H大热心回复，其实我就是担心在竹北这么热门的地方这样出价好像来闹的最主要看了才发现好像没有太多选择XD

重点不是别人感觉你是不是来闹的..别人的感觉不重要

很急很喜欢的话 就出多一点 如果你看的物件 楼层装潢在那个建案算是好的 依现在的气氛 没有历史新高 屋主不会卖的

喔对了 如果是今年三月之前的实价登录 那就不用参考了

如果为了怕出高而失去真正想要的物件 你失去了里子我在讲什么?XD(刚睡醒) 总之就是出价标准不是仲介的脸色

我猜仲介不会收你斡旋

看仲介收不收斡旋就知道有没有机会了

竹北你出实价最高都不一定买到，竹北超热

我是觉得竹北可挑的物件真的不多，错过总是觉得可惜，但太快决定又怕怕的 菜鸟无误 哈哈感谢各位前辈热心回复，我大致上有点概念了～

如果预算有限 就看二重埔吧不用这么勉强自己买在竹北

竹北你这态度是战力外，那是给A买们去抢的，你目前是C买等级，就是给有热忱没有赚钱的渴求的菜鸟业务经营的

每个人心魔都不一样，...答案是不知道然后你3年内想破盘价太梦幻...近3年行情往上啊

以现在的市况，比实登高都不一定买的到了，卖家为什么要赔售？

上次卖一间，本来心中底价是几个月前的实价，结果买方出实价+15，约出来演了一下又加了18..也是在竹北，前阵子涨太凶，好像急着买的不少

出少了可以往上加，出多了不能向下减，版上仲介多，你自己想清楚最重要。

我当初用邀约书就成交了要约书

建议直接开1080不要拉倒，合约期2天让屋主考虑。就可以马上成交了。