[请益] 主建物太小无法贷款？ zhixzk PTT批踢踢实业坊

[请益] 主建物太小无法贷款？

楼主: zhixzk (zircon) 2020-08-06 08:07:19

请问
我的权状坪数在21.3p左右
室内只有13，加上阳台也只有14.多
虽然有一平面车位。但银行好像不看车位
我问了很多银行，行员均说无法贷款八成
室内主建物小于15坪就算是套房
我以前以为是看权状坪…昨天问了不少银行都说不是https://i.imgur.com/ySHjKLP.jpg
请问是真的不能算是两房一厅下去核贷吗？
虽然我是第一手建商那能处理，但后来想卖时，会不会对方也贷不到？很难卖掉？
我该退订吗？因为太小未来是不是也很难脱手？案子在台南，我非本地人，所以不知道会不会在这久居

作者: castalchen (castal) 2020-08-06 08:15:00

要接受什么担保物，是债权人的权利，没有一定标准。简而言之，银行说了算。

作者: join183club (183club) 2020-08-06 08:21:00

之前买房有听说过，不过如果在超好的点，应该会宽容。

作者: message4919 ( ) 2020-08-06 08:22:00

这个建案我知道，这地点没有好到下一位买家在知道没办法贷8成后还会买，所以真的要好好考虑一下要不要退订

作者: leonhsu (小徐) 2020-08-06 08:25:00

现在新房都贷不到8成，以后接手的人有限

作者: pinkg023 (pinkg) 2020-08-06 08:25:00

好奇银行核贷坪数会不会采记阳台部分

作者: maypcc (The K) 2020-08-06 08:25:00

的确有些银行是主建要>15

作者: asdf0923 (intelligent) 2020-08-06 08:28:00

要看您跟银行的关系...有经常往来的话，会比较容易过..

作者: Anyotw (Yoman) 2020-08-06 08:35:00

很多是几家？不要夸张喔。什么县市啊不过行员跟贷款专员又有差距，你是问谁

作者: cutesuper (我没什么人情味) 2020-08-06 08:40:00

我遇过银行看权状的真的是他们说了算

作者: SkyFee (迷你天天) 2020-08-06 08:45:00

买大一点权状的

作者: gglong (豆油) 2020-08-06 08:55:00

各分行的规定还会不一样喔～

作者: yudofu (豆腐) 2020-08-06 08:56:00

这种时候找代书就对了

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2020-08-06 08:58:00

别想太多去loan版征一定有

作者: skyhome (sky) 2020-08-06 08:59:00

这格局冰箱要放哪里阿...

作者: Mk56 (魔导肥宅王) 2020-08-06 09:02:00

两房一定可以八成可能是地点太差

作者: neudia (pandabee) 2020-08-06 09:04:00

问富邦阿= =

作者: jasmineheish (玩奶) 2020-08-06 09:07:00

捷运旁边ㄧ定可以

作者: hangigi (韩仔) 2020-08-06 09:13:00

冰箱的去处？电器柜要放哪囧这格局......

作者: abyssa1 (abyssa1) 2020-08-06 09:17:00

台南标准室内13坪当套房满合理的... 台北就可以贷款了

作者: fuzzycool (fuzz) 2020-08-06 09:22:00

应该是你的问题或地点，台中可以贷八成成功

作者: benny3579 (阿斯) 2020-08-06 09:25:00

不一定有的银行认主建有的是权状，多找几间来问或是请仲仲或代书配合的房贷业务比较能过件

作者: asdf1212 (你是天使^0^) 2020-08-06 09:26:00

为什么只有13坪却能隔成二房二厅一卫?不会很挤吗?

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2020-08-06 09:27:00

每家规定不一样

作者: VC0323 (sifeizhai) 2020-08-06 09:29:00

地点问题，台北室内10坪照样八成

作者: asole (涝塞输球超爽的) 2020-08-06 09:32:00

没错套房贷款成数有限尤其是中南部

作者: linyap (miche) 2020-08-06 09:37:00

地点不好如果北部这种坪数一把抓

作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-08-06 09:42:00

正常啊主建物阳台雨遮小于15 就套房啊

作者: F0r (ㄈㄓ小四) 2020-08-06 10:07:00

房价继续涨这种案子肯定越来越多屋主以为买到两房一厅实际上只是以前的套房而已

作者: miixin (Oooops) 2020-08-06 10:14:00

很多银行是不做套房的，而且有限区域

作者: nick45643 (nick) 2020-08-06 10:20:00

这洗衣机放哪@@

作者: a340a340 (倦寻芳) 2020-08-06 10:21:00

这张图上的一格地砖多大？

作者: applejone (haha) 2020-08-06 10:37:00

应该是30公分

作者: antiall (Hammer Smashed Face) 2020-08-06 10:46:00

还有画图画30公分地砖的喔

作者: taco933 (低调) 2020-08-06 10:47:00

应该是40的砖才对

作者: bigace (bigace ) 2020-08-06 11:01:00

外国人贷款不易

作者: yeay (非心) 2020-08-06 11:31:00

如果是30，那双人床就不到120

作者: h2355 (来聊吧) 2020-08-06 11:49:00

当初也买这差不多的坪数，台银可以贷到8成，地点在新竹

作者: One102bird (ä¸€çŸ³äºŒé³¥) 2020-08-06 11:51:00

看地点吧台南应该没机会

作者: KrisNYC (Kris) 2020-08-06 11:52:00

不要乱教阿这个他新屋配合过件了下一手贷不过怎么卖

作者: john0302 (k k k ) 2020-08-06 11:58:00

30砖是厕所用的砖吧

作者: selenahu (selena) 2020-08-06 12:15:00

格局很烂，电梯三面墙都在你家

作者: pinkg023 (pinkg) 2020-08-06 12:17:00

有二手两房核贷愿意出来分享一下吗

作者: popo889 (鸡蛋糕) 2020-08-06 12:39:00

去loan版问问

作者: kikooo (大潘) 2020-08-06 12:45:00

你的冰箱要放哪啊

作者: Aubameyang (奥巴梅扬) 2020-08-06 12:49:00

中和很多这种啊

作者: vm3tl6vup (我不是NONO..) 2020-08-06 13:05:00

这户会常听到电梯的噪音吧？

作者: jlist (养乐多姊姊) 2020-08-06 15:22:00

比较好奇冰箱洗衣机放哪里？

作者: jc10755 (jc10755) 2020-08-06 16:26:00

这比例是乱画的吧

作者: Minilla (每天都很开心!) 2020-08-06 16:56:00

台南怎么会有这种案子？以为南部都很大间

作者: wzchou (wow) 2020-08-06 17:49:00

台南要住这么委屈的地点我还真想不到

楼主: zhixzk (zircon) 2020-08-06 19:52:00

我后来退订了，这建案的算法。我不能接受谢谢大家

作者: eric61446 (小招) 2020-08-06 21:49:00

台南还买套房有病

楼主: zhixzk (zircon) 2020-08-07 11:35:00

台南房子也越来越小了…

作者: blueup (鸟巢) 2020-08-08 00:50:00

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