楼主:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-08-04 16:16:48※ 引述《princess06 (心里有针)》之铭言：
: https://reurl.cc/7X5pjy
: 里面有提到买房要趁年轻，
: 不过也听过比较多过来人经验
: 太早买房反而会把自己侷限住QQ
: 大家会觉得早点买房机会成本比较低吗？
: 我个人是蛮同意的 前提是要有钱XDDD
: 说真的看房价每年涨成这样真的会慌
: 虽然有人说再等房市崩，但我个人觉得很难
: 股市跌破10年线政府都出手了
: 何况是房市？
其实这要看个人状况而定
如果你很早就买房 由于卖房比较麻烦 很容易被固定在某一区域
找工作都会以房子为考量
很多好工作可能会错过 甚至是海外的工作
所以年轻最好的策略是先提升薪资 找到优良的工作 稳定下来再决定买房
除非你一开始就是公务员 或国营事业
那建议越早买越好
作者:
v0916342 (引领云前来的骑士)
2020-08-04 16:36:00卖房哪里麻烦？ 没交易经验齁
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 16:41:00去海外工作就把房子出租付贷款，再去海外租就好
作者:
st87280 (Season)
2020-08-04 17:29:00同意楼上
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 18:07:00卖房相对于换租困难，因此换地区阻力大，故容易被固定在某一区域的说法是合理的。出租依然有修缮责任，相较于换租后对原房东无任何义务。
楼上你这意思应该要解释为钱容易被套在房市中，这样吧！如果一开始选择对位置怎么会套在房市呢？我当初买了台南的房，3房200多，住3年换台中的工作原台南的出租到现在已经涨到600多根本不会被限制在某区呀
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 18:19:00修缮？打一通电话给水电行不就好了如果是需要重大修缮，那买的时候没发现也太瞎
然后换个房客就涨一次租金，修缮也还好，家电要舍得换全新的
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 18:20:00现在有哪个房东是自己去修缮的啊？我连房客是正妹都懒得过去了
但是修缮的机会真的非常少，可能我一开始家电都舍得买全新的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-08-04 18:25:00老一辈都有起家厝的概念，第一间房通常都是租不太会卖
重点是10年前的房子超好买，买2xx的房头期款只拿多少你知道吗？只拿1x万不骗你
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 18:28:00我有些房客连灯泡跟热水器电池都要叫我去换直接叫附近水电走过去，换灯泡300块三赢大家方便
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2020-08-04 18:29:00
垃圾房才有难卖的问题，我想买的社区两年没有人卖了，哪怕已经十五年的社区
换灯泡及电池这种事，我一开始会说好，消耗品使用者付费
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 18:31:00对啊房客付费，但他们不会换就打给房东......
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 18:31:00无论如何，有修缮义务一定比无修缮义务麻烦。
合约写明租金为空屋出租，屋内设备供无偿使用但不负责修缮，然后房客就不再烦你了
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 18:33:00john你讲的谁不知道？问题不就是是出租有赚到租金
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 18:34:00@Matsui: 台湾出租投报率世界低的。如果要去海外，尤其是美国，那很有可能出租会不划算。
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 18:35:00有人帮你缴贷款给银行还嫌麻烦哦
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 18:36:00相较于换租，当然是麻烦。换租没有银行跟你收房贷，没有出租管理成本。
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 18:37:00我两间台北东区报酬率大概3% 就当存钱兼抗通膨
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-08-04 18:38:00恩恩 竹科很多肥宅 单身狗都是这样想 三年五年过去 现在
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 18:38:00你换租没赚钱 我收租金一年赚几十万 怎么能这样比
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-08-04 18:39:00在当空空骂房价 威胁说不投蔡英文惹 神圣一票内
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 18:41:00@Matsui:换租省下的头期款可以有其他投资，一样是赚钱。如果要谈金钱，那就要看各Asset Class有无Leverage下的Yield与Total Return。这种状况下买房不一定划算，但一麻烦。
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 18:51:00买房出租杠杆五倍，风险低，但板上很多人都股神至少8%起跳说po个对帐单时就消失了
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 18:54:00五倍杠杆就是风险，有杠杆就有风险。如果你信仰房地产只涨不跌，那看看美国的Rental GrossYield，大多城市都远高于台湾，有些甚至超过15%。这种状况下，投资台湾房地产依然不是最佳解。
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 18:59:00我是说低风险不是0风险房地产是台湾唯一可以融资后跌价两成还不会被margin call的商品至于你讲美国，那管理不是更麻烦，还要请律师会计师，不就打到你自己了
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 19:03:00一般在投资上来说，有开杠杆就属于高风险了，因为本金不只可能归零，还有可能倒过来欠钱。提美国房地产是以你的前提下去假设，也就是赚钱比不麻烦重要。如果不麻烦重要，当然从头租到尾。如果麻烦没关系，目的是赚钱，而且又对房地产有信仰，那选美国合理啊。
作者:
maypcc (The K)
2020-08-04 19:35:00约翰是不是手上没房，一直在讲理论啊...
作者:
dexmanlau (never give up)
2020-08-04 19:38:00买或租对受薪阶级都是惨
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 19:46:00@maypcc: 你如果觉得我说的不对或是理论跟实际有落差都请指正我，不要以人有没有房废言。
选美国房地产不合理喔！就近管理很重要况且还有贷款等等的问题汇率也是个麻烦在台湾看房还可以当假日休闲
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 19:59:00管理可以交给Property Management抽租金约10%。贷款方面如果你跟台湾几间大的银行关系好，那就直接跟他们海外
台湾人喜欢看得到的东西，老一辈最喜欢说股票变壁纸，房子变祖产
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 20:01:00分行贷款，有些甚至有专门的方案。
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 20:01:00美国买房出租还有税这个麻烦，被IRS盯上不是开玩笑的
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 20:02:00台湾银行海外分行房贷利率很高，不划算以日本来说 台湾银行贷给台湾人利率大概2.5
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 20:03:00日本本地银行贷给日本人才0.4-0.5%
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-04 20:03:00日本前几年中信开给信义的专案还超过3%....
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 20:05:00美国大概也3~4%左右，但是投报高，一样可以Cover。
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 20:05:00美国出租光是收不到房租想驱逐房客就要花一两万美元律师费
看了你们大概在吵报酬率的问题，很简单，往中南部投资一定比美国投资好
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 20:06:00被税务调查的话成本更是难以想像
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 20:07:00Property Management可以处理Eviction，一般费用约300镁上下，没有一两万这么高。
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 20:08:00台湾逃税还可以跟国税局协商一个价码付一付
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 20:09:00美国税就照实缴就好了，一开始投报差那么多。
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-08-04 20:11:00照实缴就不会被IRS调查？约翰果然只讲理论我在美国法律事务所台北分所上班，每次遇到美国税的问题一定要请出税务专门的同事要赚美国人钱的税务复杂度跟风险不是台湾人可以想像的
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 20:14:00你那个应该是美国人在台湾投资，税务问题才比较多，尤其碰到PFIC，会很复杂。NRA在美国有Rental Income算满单纯的状况，Audit Risk低，就算被Audit，要准备的证据也不多。这么说好了，我几个同事美国的税报了十几年，从没被Audit过。
卖房有什么困难...有心的话一个礼拜就处理掉了啊，为什么常常会有年轻买房会被困住的理论？？？
假如买了2000万大坪数的房子，较难出租，转手又会损失隐形成本
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-08-05 08:52:00有点不正确，我表弟大学毕业当完兵就考上公务员，结果30多岁卖了房还是一边租房
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-08-05 10:00:00换灯泡和电池叫房东都还好啦 我遇过男大学生 打电话说他有看到蟑螂请我过去处理的靠 蟑螂是被建筑引过去的还是被食物引过去的啊？
作者:
touchBB (CK)
2020-08-05 14:52:00一看就知道外行