※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
: : 大家都知道，如果今天能卖100万/坪，建商不会卖50万
: : 然后房价会受几个影响
: : 1.土地价格
: : 2.市场供需
: : 3.实际使用的建材以及工法
: : 因此目前看到有几种方式
: : a.建商在潜销以及接待中心价格不一样，吸引投资客以及自住当作第一波买盘，并提供工程资金
: : b.每年调整房价
: : c.维持总价，但是越盖越小或者多拼，单价可以提高
: : d.未来的案子，同样建商提升单价或总价
: : e.送家电或装潢来提升价格
: : f.增加公设增加坪数
: : g.减少车位，让购买到的从房屋+车位变成只有房屋
: : 一般人拉抬房价的方式
: : a.有出租的，增加租金，让租屋者觉得租不如买
: : b.买掉市场最低价房屋，来提升价格
: : 当然政府的政策也会影响房价，例如利率/贷款/财税政策/买卖限制/以及豪宅政策等等，不过这边就先不讨论
: : 因此好奇建商以及大众拉抬房价的侷限会是什么
: : 还是就是
: : 房租利率 vs 贷款利率+持有成本的比较
: 台湾大多数的房子离这个基本面都很遥远.
: 所以大多不需要讨论.
: : 有人能说明一下吗?
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