※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 奢侈税实施时产生非常多的争议
: 国税自己也搞不清
: 比较多争议买卖后解约过户会回屋主
: 居然就要2年后才能卖 不然要缴税
: 当然继承取得为了缴遗产税卖屋也要缴
: 房地合一
: 也有继承问题
没什么争议
当初立法用意就是不让你短期买卖转手频繁来叠高房价
奢侈税算比较狠的 等于你房子过户到手上两年内等同不能赚钱卖房子
连赔售也照课税金 算是比较凶的打房手段了
可惜很多老百姓被投机客带风向 被引到改成房地合一 变成赚钱才缴税
获利跟政府分赃
继承更不用说了 不劳而获财 本来就该课 那是你祖先 老爹老娘的努力不是你
: 以上两种税制
: 不管使用登记完成日，还是登记原因发生日看
: 都有他对部分人不该缴确要缴问题
: 主要因为国父的涨价归公
: 土地有公告现值跟公告底价，还有市价
: 地价税用公告地价
: 土增用公告现值
: 在放房屋权状，房屋有评定现值，也有市价，在看年分减低
: 不同地方用的价值计算不同
: 导致乱像
: 简单举例同地点
: 30坪公寓市价1500万
: 土地持分近10坪公告现值1200万+建物20万
: 地价税1万，房屋税2400共12400
: 隔壁新大楼
: 权状40实价3000万
: 土地持分5坪公告现值500万+建物50万
: 地价税5000+房屋税6000共11000
你说的公告现值 公告地价 那是持有税的概念
上面是交易资本利得税 本来就不能够混为一谈
资本利得税重 持有税轻 是鼓励长期持有
但你不能限制人长期持有 不然官逼民反 黑龙台中事件你懂的
: 新大楼税确比旧公寓少，买卖过户也是
: 这深入探讨又离题了
新房子土地现值不会比老房子便宜 房屋现值也高 所以税是最重的
但资本利得税短期买卖因为房地合一+实价登录的效果 买卖价差获利相对老房子少
甚至跟建商买预售 或新房子踩到高价的 还很可能赔钱卖房子
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