近期看了不少房，应该都是整理过的，
但开价真的比实价登录的高上很多。
比如有个开1160的，用实价登录去推算算起来最多才800，仲介当然是说这是花钱再整理过
的，当然比较高点。
虽然喜欢，但实在太高，所以也没去谈价。
想请较应如何计算整理过，多少才是合理呢？
感谢分享

整理过才拿卖的就投资客.投资客要拿多少??..要看菜鸟还是老鸟..XD菜鸟不知道,反正菜鸟很爱乱卖.老鸟大概会卖你看实价登陆最贵的那个价位区间.实价登陆最贵的房子基本上就是投资客翻修后卖出来的.然后如果进货价上升,那个价格就等比跟着上升.至于杀价,老鸟投资客就给一个价..高于就卖,低于就不卖.例如他要卖1000好了.他大概就是卖1000,你出的低,他连知道都不知道.因为仲介不会无聊去回报给投资客厅.投资客不需要仲介回报...价格到就卖,价格不到就不卖.所以仲介通常会回报再价格很近,例如你出950..这样差50万,仲介才可能去回报给投资客.因此,你出价如果仲介都没帮你约出来谈的意愿.那你就直接放弃就好了.卖家会连你有出过价这件事情都不知道,并且也不想知道.

#1V4n88tR (home-sale) 看过这篇了吗 大胆砍价就对了

你有时候多比较一下四周其他巷子同等级的物件的价格.投资客预估卖价会抓一个大概.投资客没那么细心去研究一条小巷子.他最小会直接研究一个区域.所以你可以拿方圆一公里左右的范围成交来看.并且如果是价格再微幅上扬的时期.投资客通常会很硬,也就是你看到1080,他甚至可能抓1100.当然菜鸟投资客不算,这种生物很爱乱卖,无法预测.你要知道,多卖的钱都是投资客的"净利润".所以投资客对利润并不是那么容易妥协.他花300万赚100万,如果你砍她50万,他就剩50万.表面上1080和1030好像没差很多,但对投资客差很多.同样的如果他可以卖到1130...看起来跟1080没差很大.但她利润从100变成150,差很大很大..!!老鸟投资客通常财务规划都做很好.所以一般对利润不会妥协..当然我指的是她心中真正的底价..XD因为,我要卖1080,我可能会开价1298.所以你必须先去看实价登陆,最高成交价区间大概多少.另外,投资客因为不会帮买家做价格.所以最高成交价大多都是真的.除了少数投资客吃货做很夸张的ab约价格.当然你也可以从持有时间去判断.

投资客大概是卖行情高，价格到获利就卖了，自住屋主最难搞都我家最特别，不过看装潢就大概知道是哪类屋主了，除非屋主缺钱or很差的产品卖很久不然依照目前的热度用实价谈会比较难

翻修的房子很烂吧 贵又不是自己喜欢的装潢根本不知道翻修前有什么问题 宁愿老屋自己翻修而且房子本质就是上个世代的东西

翻修过加价卖的房子,会比屋况不好需要翻修的好卖非常多.因为我实验过..XD大家嘴巴上都讲不想给投资客赚买投资客烂屋.但买屋的时候,看到翻新的,钱就掏出来了.跟兴富发的豪华公设差不多概念.反而需要自己翻修但是房价比较便宜的.基本上只有投资客要买,自住户完全没有人出过价.

翻修后的问题你都看不到，风险会很大

虽然有经验的都建议买来自己翻，但也要考虑翻修要自己拿钱不能算在房价内贷款，另外翻修劳心劳力其实也不轻松，可能赚到房价结果装修花更多，投资客要做翻修转手的也是有经验买很便宜+有固定工班才去玩。