楼主:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 19:26:12借标题一问
房价跟仲介费可以混在一起吗？
欢迎仲仲屋主买方各角度回答
http://i.imgur.com/IOLD7EN.jpg
作者: timothylkk (tim) 2020-07-19 19:34:00
送大家一句，聪明的卖方只谈实拿，其它不管。
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-07-19 19:37:00送大家一句，聪明的仲仲服务费也要跟买卖双方谈实拿，其他你们成交多少仲仲也不管。
作者:
youga (妖嘎)
2020-07-19 19:38:00房仲跟你收的绝对在你委卖的范围之类 在合约精神下你以为你差价给他赚 但其实是他少收了合约下的仲介费各大房仲都干这么多年了 还会被抓这条是不可能的你绝对可以道德审查房仲这样骗到底对不对 法条就别费心了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-19 19:51:00合约上的房价跟仲介费绝对不会混在一起
作者:
x9002131 (jay10266)
2020-07-19 19:57:00其实正常的收费方式就是房价和服务费分开算 才不会让仲仲有上下其手的空间 现在成交后才收房价几趴的畸形收费方式可能让仲仲付出劳力后完全收不到钱或者拿到一笔很高的服务费 真是让仲仲又爱又恨成功的仲介年薪百万 失败的仲介包袱款款
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-19 20:05:00美国也是谈成交之后趴数, 你的意思是全世界都畸形吗?
楼主:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 20:07:00我支持仲介费先定下来！
作者:
x9002131 (jay10266)
2020-07-19 20:09:00对啊 只要是用房价趴数的收费方式都畸形啊 因为房价是买卖双方合意的结果 跟仲介有什么关系？ 拿美国来救援干嘛？难道美国什么都是对的吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-19 20:12:00仲介提供你房屋资讯跟帮你议价 怎么会跟仲介没关系?还是你觉得要买房的自己上街沿街看哪里要买比较不畸形?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-19 20:13:00如果大多数国家都是用趴数, 那畸形的可能不是世界, 是你的观念吧议价让自己多收点哪不对?这个案子根本就没有到可以成交价格 是仲介砍价才达成的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 20:16:00有可能是卖方要实拿其他不管
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-19 20:16:00仲介照合约收2%甚至3%的话 1180万会成吗?没达到仲介想赚的价格本来就不叫成交啊2% 3%合约写的耶本来就是三方的价格都有到才能叫成交
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 20:16:00仲介砍价成交是真实而且常常发生的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-19 20:17:00我是觉得自砍五万很有职业道德了你当然有错托售合约跟斡旋合约 明明就牵涉到三方的价格
楼主:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 20:19:00等等，房市不是很热，还要仲介砍价才能成交？是不是不小心泄漏了什么XD
要不是用t大加价不然会成交吗？买房就出到卖方想要的价格还要人再加点
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-19 20:20:00什么叫卖方想要的价格? 那仲介费呢?你要有到 卖方想要的价格+仲介费 才有成交好吗?笑了 仲介砍价跟热不热有啥关系XD
文中都说10万仲介费了还再跳针？就说眼中只有钱还不承认
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-19 20:21:00“说” 谁说10万的？通常合约上应该都是写趴数
作者:
youga (妖嘎)
2020-07-19 20:22:00笑死 谁眼中没钱的就多付一点啊....
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-19 20:22:0010万这种应该是谈判过程中要求仲介砍仲介费促成交易出现的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 20:22:00正常来说卖方1180万是应该要成交但卖方仲介费另外算，当卖方要求实拿时就是1170+仲介费才成交
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-07-19 20:22:00真认真.跟引站的认真起来了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 20:23:00真的那么介意告下去合约拿出来看就知道
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-19 20:23:00如果照合约来讲 那应该是1180万 卖方实拿1156万你看卖方要不要啊卖方要求实拿 1170万, 那在合约2%范围那就是看房仲怎么去
楼主:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 20:24:00引战的不是文章，而是彼此观念的差异，借此互相“了解”一下也很好啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-19 20:24:00争取自己的仲介费 如果他超过合约规定的2%, 再来说他骗吧
楼主:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 20:26:00症结点就是那8万仲介有没有说那是他要的，对吗？
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-07-19 20:26:00呵呵.醉翁之意不在酒.没事没事.姜太公嘛.
这篇学到就是以后逼不得已要跟房仲打交道要全程录音录影，不然怎么被黑的都不知道
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-19 20:27:00说真的 我不觉得他有义务跟买方说这个
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 20:27:00你用18万去除就知道不是一个整数，合理推论屋主要实拿
作者:
youga (妖嘎)
2020-07-19 20:28:00以后我当卖方都跟买家说其实我1000万就ok 但仲介要抽10万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-19 20:28:00^说
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-07-19 20:28:00仲介拿18万.光是北部永庆就要回报区经理签呈.恩.所以?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 20:28:00仲介黑的不少但不能把不是他们的错乱怪他们
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-19 20:29:00今天我觉得是这个卖方比较有问题他要求房仲砍服务费促成他要拿1170万 却认为房仲砍了15万之后多跟买方争取了8万空间的钱要给他 那他一开始就别说要实拿1170万
楼主:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 20:31:00所以是卖方的问题了XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 20:32:00仲介已经砍不少卖方仲介费让交易成交，卖方还故意去黑仲介真的很有问题
楼主:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 20:32:00这个case很好啊，感谢仲介分享心得，让买卖双方更了解交手的是什么样的对象^^
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-07-19 20:33:00然后原文更好玩.10+18是原PO说的.所以.3%服务费买方不想出就说嘛.变成出了居然是多的(摊手
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 20:33:00但这只有一千初的案子当初签3%比较有可能
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-07-19 20:34:00永庆这么宅仁心.3%.哎呀.真是好公司(笑
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-19 20:34:00一千初有可能1+2 1+3 2+3也不用讲公道话就说是仲介 大家都知道我不是XD
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-07-19 20:35:00不管怎么+.不到6%还会有人说服务费.哎呀.想表达什么哩
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-19 20:36:00我就是讲通常交易的情况而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 20:36:00我买的房子信义收了卖方4%
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-07-19 20:36:00姜太公到发这种文.呵呵.其心啊
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-07-19 20:37:00说穿了.如果1000多万成交价.在双北.店长不会飞起来才奇怪怎么看都是双北以外.然后发文服务费为何给这么多(笑
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 20:37:00信义好像比较硬，因为后来有再委托他们找土地他们有讲当初有那个案子他们卖方实拿4%
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-07-19 20:38:00直营店不硬吗(笑
信义服务比较好 只是有间要多收我70多万服务费没得谈所以也是找小黄 当卖家就知道服务比较差 但差几十万就... 不计较了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-07-19 21:20:001000初还砍那么低应该不会是双北，双北的话这么低的%，仲介几乎都不会愿意吧
楼主:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 21:31:00可是今天才有一篇800万收1%的耶(双北)，只能说市场竞争激烈啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-19 21:34:001%有可能 但大品牌的仲介不会放分店这样折让服务费啊
楼主:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 21:43:00嗯嗯，有可能而且板上就是这么收费的唷(帮说句话，各位买家仲介已经够惨了不要再杀价了啦)
作者:
ttlun (S4)
2020-07-19 21:48:00我去年给信义卖出去的房 他们也收4% 这样我要不要发篇文靠妖仲介
楼主:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 21:56:00信义是公定价不是吗？现在讨论的不是价格的问题，你文章先看清楚
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-19 22:19:00信义如果遇到差一点的情况一样会砍服务费促成成交啊
楼主:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 22:24:00信义也可以砍价！(今天好多资讯，觉得感谢)
送大家一句话 聪明的卖方不要急卖 聪明的买方不要急买功课做得越完善 对于区域行情越了解 越能够买到划算屋google这么好用 房版这么好问 不做功课也没办法
作者:
x9002131 (jay10266)
2020-07-19 23:26:00当年哥白尼提出太阳才是宇宙的中心 全世界的人都认为他的观念很畸形 我的观念不一定是对的 但你只会拿全世界大部分都这样来救援 只会让人觉得你很没有原则 我看收费方式用房价的几趴这样赚比较多才是真的 直接明码实价定义服务的价格反而让仲介收入降低
楼主:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 23:31:00欸，说到底仲介到底好赚还是不好赚啊(以收入而言)
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-19 23:42:00笑了 现在谈的是畸形 而不是对错啊 你也说了 哥白尼当年全世界都认为他畸形你就等到全世界都改用定价 再来说自己不畸形 好吗？就现在的世界来讲 畸形的是你至于对错的部分 你自己都说自己不一定对了 那就没啥好讲了
作者:
x9002131 (jay10266)
2020-07-20 00:09:00我可以认为我是对的 世界也可以认为我畸形 但你没有自己的原则 你是要跟别人沟通什么？ 我跟整个世界沟通就好了啊 你就是一个可有可无的存在 这个事情讲起来真的很哲学 我非常不确定你是否能够听得懂 还是我只是在对牛弹琴？事实就是人总会选择对自己有利的作法 但看那个时空谁比较强势 谁就定义了这个世界的规则 仲介费上限是6趴 常常都收不满6趴 甚至常常被屋主要求要实拿多少多少 很明显的现在是谁被牵着走？为什么会被牵着走这也很明显 开释太多可能会很难吸收 不太想为难你
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-20 00:15:00笑了 自以为是什么时候变成有原则了XD大多数服务费用趴数收取，跟有没有收满6%的关系在哪？收2%就不是趴数了吗？不知道是谁脑袋转不过来XD中二才会讲什么我跟世界沟通就好了这种自以为是的话，请问你要跟世界怎么沟通？用潜意识吗？事实就是你连跟人沟通都沟通不好了，还世界咧
作者:
x9002131 (jay10266)
2020-07-20 00:41:00嗯嗯 我刚刚不确定你是否听得懂 现在我确定了 也算了一桩心事 人生就是这样 原本不知道的事情把它搞清楚 而不是人云亦云 共勉之
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-20 00:58:00能不能讲话实际一点，不要老是中二发言XD动不动什么世界、人生、了一桩心事的，国中作文喔
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-07-20 05:52:00呵呵，似是而非的说词却说不出个为何欧美都是%数都没问题偏偏这串扯个3%就好像要人命，日本还更高更多就没人叫
作者:
zerobx (随意)
2020-07-20 07:38:00有人发现了游戏设计规则的问题 并且提出了改善 这样很好啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-20 08:37:00有人自以为是哥白尼呢，公园阿伯也是每天自以为是的意见一堆
作者: eddie0729 (....) 2020-07-20 08:51:00
我也笑了 自以为是都可以说成是有原则 大家早就懂了真的不懂的是x9你自己好吗?