小弟目前24在台南
职业月收入都很普通 32K左右
和母亲同住 因一些缘故目前无房产
母亲老家已同意资助220万让我们母子在台南买房
目前在考虑旧市区内另外包含安平区两房的格局
总价抓5-600万的住宅大楼
由于小弟也没有办过信用卡 学贷也还清了
本身没有其他债务和信贷
想用自己名义去申请房贷
想谈到贷八成会不会比较困难呢？
有爬文做了些功课
和银行谈房贷主要是看房子物件的鉴价和个人职业收入 信用纪录等做评估
只是本人没有在用信用卡 简单来说就是个小白
薪水收入也是很普通
很怕会不会没办法贷到八成的成数
虽然以资助的金额来看
贷七成也可以承担但压力会比较大一点
毕竟还得留一小笔当紧急备用金和家电用
对买房和房贷还是有很多不清楚之处
希望各位先进能帮忙解惑 谢谢！

收支比 财力证明银行是否认定 还有你买的房子都有关建议看屋下斡时请房仲一起将人跟房子资料送初估

建议买房前半年去办卡，必且每个月都有刷卡纪录培养自己的信用

其实是这样 1. 建商背景；这我就不指名了 基本上 头期至下架费都缴得出来 那放款银行审核标准会比较宽松 。有些有钱的建商还可以私贷 2. 放贷银行；其实房贷专员不太喜欢做 但中央有业绩压力 私人银行空间又比公家大我就直推 中国信托 ，他们家真心猛 ；3. 就是职业&保证人 认识一个年收才40万 但是职业别稳定 于是放款成数高 利率低；另一位家管 年收 零 户头没钱 但连带保证人 够粗（手腕）两位专员也是毕恭毕敬的服务。最后有些会顺便推保险、信用卡等业务 在核贷上有加分作用这个你自己判断

感谢回答 但买房前半年办卡这个办法我也想过但自己是想说平时也没很大的开销 刷那些小笔钱也不会提高谈成的机会吧？

对 半年前办卡根本没用 或者 应该说 除非你办顶级卡银行要看的 是你的实力 一般卡要养信用 至少要好几年

如果是在谈申请房贷时需附加办他们家的信用卡当然欣然接受

没用过信用卡真的满伤 但有固定薪转纪录 或是妈妈当保证人 可以扳回一些分数

可以查查个人信用分数

有能力的代书能帮你处理 因为常帮乡民处理贷款问题 哈

喔 对 代书也很重要 在银行核贷前 就要先过代书这一关基本上 看代书要你签的本票 其实推断得出 核贷机会高不高 另 （ 代销部分其实可以打个关系 ）如果代销能帮你说些好话 这其实也有加分效果

所以没信用卡记录 选择工作薪转的那家银行申请是优先对吧目前薪转户是兆丰 但上头老板换人了似乎要改到玉山了 谢谢各位先进回答！

其实k大有道理 但状况百百款 建议直接初估 买方仲介代书 一层面对一层 我这边仲介都会去跟代书请托会比单纯去找银行多了些机会

我目前的感觉是号称有力的代书也还好...不过不同银行的审核确实不太一样

哈哈 房仲这块我不懂 的确 买房情况百百种 我推文指的是买预售的经验 还请参考

同一物件不同银行鉴价出来的数字差异颇大建议周转金不多用最保守数字去估不然签约后送贷一堆毛一堆理由，听了真的会很干～

信用卡没用 顶多不扣分 成数不是重点 收支比算得过就好信用卡等到银行人员帮你办理时做业绩给他还比较有用

要八成 主要就是你收入稳定 收支比算得过 房子估价够高有没有信用卡没什么差基本上没有信用不良纪录就行了

仲介做久了 都知道有些难缠案子要给哪个代书做

收支比就是你的每月贷款支出最高只能是平均月收入的70%

32K的话, 20年可以贷440万 30年可以贷600万剩下的就是银行对你房子的估值

收支比不是6成吗0.0？

是7成喔

有固定收入三年以上薪转户基本信贷就没问题了房贷你就找间土地银行或公股银行什么的，去问说你要买房子，物件位置，银行会帮你估价跟评估你可以贷款的金额，屋龄+位置+你的收入状况都会影响贷款金额直接去问最快，上来问也是讲不清楚，明天就去问吧

跟前辈请教一下,我已经有给申办房贷行员物件,也估到了贷款金额,但是更细的部分像是利率%数跟年限这些,是不是要确定申请房贷后,对方才会给你更进一步的资讯？