最近找永庆买房
见面谈最后成交价1188万
谈的过程就是从斡旋价1080万开始谈
慢慢往上加
最后加到1180万的时候
仲介说屋主还是不肯卖
再最后一次加价
帮我们谈谈看
我们往上加到1188万 成交
结果今天去屋主家讨论家具的事情
屋主偷偷跟我说（仲介在旁边）
当初他们1180万就ok
(仲介费10万)
最后成交1188万
仲介却说其中8万块是他们的仲介费
变成18万
但他们只要付当初讲好的10万
屋主大哥觉得很傻眼
有被欺骗的感觉
我们当然更傻眼!!!
加价的8万是用来买房子的
怎么莫名变成多付仲介费8万
(我们原本已付10万服务费）
请问我们现在跟仲介谈
有机会拿回多的8万吗？
根本不是先诚实再成交
感觉真的很差捏
唉唉

你这种就是缴学费，没坚持底线

两边都付不到1% 加个八万觉得还好

卖这间的仲介真是佛心来着

屋主的服务费吧 看起来总佣剩下18万 可怜那

仲介佛

很佛心了 屋主实拿1170 底价单应该是要写1218万

我怎么觉得...这样合理啊?然后 屋主其实不太厚道你不要想太多 买房是开开心心的 就是被贪念败兴当初价格自己答应的就好 不然你现在搞不好还在寻寻觅觅

你叫屋主给你8万？

还是你问屋主愿不愿意多吐8万出来当仲介费？这中间有故事 不要随便被挑拨开心搬家吧 你已经做得很好了

总佣20变28万，2%多还好吧

想在房仲版讨拍？

加的钱如果给屋主我是ok啦 就是一个感觉～～为何加的钱变成仲介费呜呜这样总佣金应该是我们的18+屋主的8=26万噢

总佣不是28万吗? 你们出10+8 屋主10总佣不是28万吗? 你们出10 屋主10 最后+8

不管18还是28 总佣都不到3% 有啥好哀怨的

关键应该是屋主给多少服务费 卖方一般给4% 这案子卖方才给个0.8% 还跟买方打小报告 只能说 屋主真的不厚道

不过我说真的 所谓的屋主10, 是屋主托售合约写10, 还是他认为1180-10=1170 他ok?

对的！sorry我打错 总佣我们18+屋主10=28

我不太相信总价一千万出头 托售合约上会写佣金10万..

这其实就是仲介的操作而已 而您是出钱促成交的那个关键人物卖方只给10万是真的蛮扯的 不知道怎么谈的就是了

不是压～总佣金不到3%是仲介要去跟屋主谈的吧？买房不是通常都1%就很多了

房仲版讨拍,勇气可加

屋主说他给多少佣金是最后谈到1180的时候仲介问他的～10万仲介说ok 没想到后来仲介跟我们报的是1188屋主才卖 才有这个疑问

服务费总共只付2%，其实算偏低了，如果再坚持一下还能少8万，但时间可能会拖更久，或中间被其他组买家劫走

永庆早就列为拒绝往来户

所以我想他应该是跟永庆说1170+10 他ok, 而不是合约写10万

屋主要实拿1170 你出到1180仲介费不退让 就还没成交啊

你这案子就屋主要实拿 1170, 房仲向你多要8万来成交我相信合约起码是写2%或3%

这年头10万(1%)差不多，市况不好加减赚，市场越差这种很多，不然他们这半年就靠你这件，10万会饿死(仲介有100个合理化的理由，但欺骗的本质就是不对不可取)

屋主有什么好傻眼的 他拿到自己想要的价格1170

这跟饿不饿死有什么关系?仲介就是在屋主实拿的基础上跟你要价而已你如果不给 也许真的就是1180成交但这是在仲介愿意退让的基础上

这8万应该是卖方拿，如果是仲介拿，那他合约一定有写，然后就用话术阴你，合约上你一定理亏，套路都套好好的。

屋主也可以跟你说他1170愿意卖只要0仲介费...

但就像我前面讲的，对于仲介他们会把责任算在你身上，行业的集体催眠效果，甚至觉得自己这样好棒棒XD

仲仲骗人 -> 总佣28万好佛屋主说实话 -> 不厚道

原po参考看看http://i.imgur.com/T3Eyhy8.jpg

谢谢楼上大大的回复～

我非专业，还是要找专家了解清楚自己的权益，加油

帮QQ，但如果是我2%我才不会签QQ，把买方留给会给4%的屋主QQ

关键就在房仲跟屋主怎么讲的 如果屋主是跟房仲说我拿1170给你10万仲介费 这样1180万我ok, 那屋主是没有权力帮仲介决定仲介费的 , 因为我想它们的托售合约应该会是写2%或3%

仲介费会有单据

买卖方就照原本讲好都各给他现金10万仲介费 他如何从总价1188万里拿出那8万？请他自己想办法啊

虽然感觉不好 但这样的%算合理..

10万仲介费是怎么讲好的? 通常托售合约跟斡旋合约上都不会这样写吧

其实我觉得 是你帮屋主出了8万 搞不好屋主跟房仲说叫你加8给仲 他就不用给了也不一定仲介费这样似乎还好

其实这8万不算是买方给的吧

不好意思,买房菜鸟请教各路前辈一下,买房时的房价(成交价)跟服务费3%这两笔是分开的对吗？ 还是说买方我们其实是不会知道%数,因为都垫在成交里头呢？

最后房价跟仲介费会分开列如果谈的时候, 不需要仲介砍自己的仲介费促成成交, 那最后就会很单纯是 谈好的房价的1% 跟 2%如果谈的时候, 仲介拿不到合约上的1+2(or3)%变成屋主说包底要拿多少这种 仲介的仲介费就会变成在买方出价的额度内争取最后合约上还是会分开列 只是金额就不是刚好房价跟1% 2%

又在乱教 原po如果照你暗示的去做 出事你负责吗？我最讨厌就是有人乱教都不用负责了。如果原po要信他 那出事就不要上来哭诉！成年人了做事是要付出代价的。版上很多人半桶水爱乱教又不付责任。

老实讲, 只要在合约上限以内, 买卖方没资格管仲介费任何一个数字没到就是不成交仲介今天也可以踩很硬 一定要拿34万

仲介好可怜，你干脆要仲介免费服务好了

如果你们的托售跟斡旋合约就是写10万 那仲介多拿就是仲介不

阿不然勒 我就跟我仲介说这块地要卖20万 仲介费你自己赚

能赚多少是你的本事 反正我就实拿我的钱

仲介就垃圾啊

仲仲气pupu

看得出来你很喜欢这间房子仲介真的要让你买贵也是很容易1200万让你成交 服务费卖方那边还能拿个2趴 我猜你也是会买。今天这个案子他拿18万连2趴都没有 老实说满佛系的 人真的要知足。

板上仇仲仔:不管啦 仲介就是只能免费服务我

楼上标准秀下限示范 没人说房仲不能拿钱 重点是不要用骗的

房仲八成都骗子垃圾 习惯就好没有生产力只会靠资讯不对等在骗

板上仇仲仔: 仲介只要一讲话都是在骗人我可以不客气的讲啦 屋主要踩硬实拿 买方要踩硬不加价仲介也可以采硬服务费就是要实拿6%最后就是不成交而已

抽佣不是卖方要抽比较多吗？

很多仇仲仔得了便宜还卖乖也是常有的事情 以为自己多

ssiou都把法规贴出来了楼上还嘴硬阿 建议原po直接采取行动

告下去那就照合约来 看合约写几趴吧

告死他啊, 敢骗就要承担后果

这种不诚实的仲介淘汰太慢了 后进的仲介有样学样 难怪仲介这职业被瞧不起 连最基本诚信都做不到

照合约仲介服务费一定不只28万啦 快去告

支持告+1

我觉得最诚实的仲介就是直接跟买卖双方讲:我管你们成

如果合约写2%或3%, 然后屋主说我拿1170万你拿10万成交这样是谁不诚信?

各种脑补耶，连人家合约内容都拿出来臆测XD

这篇所有人包含原PO都在脑补不是吗?所以继续脑补吵架?难怪美国买方要买房子还要先联征提供财力证明给仲介因为买方也会骗仲介自己没钱不够钱之类的

还在这吵，买卖不破租赁到底搞懂了没？

我直接跟仲介讲我实拿就是要多少，你有本事能谈超过多少都是你的

我不卖出租中的房子 所以跟我无关囉

快去告 看看可不可以讨回这八万块 笑死

回hide 原PO叙述的屋主一定也是照你这样方式跟仲介讲就事后成交1188再来不爽跑去跟买方告状这才是事实真相

缴学费，这就是台湾玩法

这个屋主怎样我不晓得，我是有履行承诺啦

公布一下仲介的名字吧 淘汰不诚实的仲介从你我做起 希望烂仲介都淘汰光后 剩下优质的仲介可以比照律师按表收费 保障仲介的收入进而提升买卖的品质 不然在板上一直看到仲介的丑事 真的很受不了

被骗?!他没仲介费怎么成交啦！加起来才收18,连2%都没有

仲介公布奥客名字都会有个资法的问题 买卖方公布人家业者姓名 这有没有个资法的问题啊? 我也很好奇呢

看吧，仲介会觉得“说谎没关系”吧，而且是集体的意识喔，厉害了这个行业

买卖方也觉得 骗仲介自己没钱凹服务费也没关系而且也是集体意识喔 厉害了 这个生态

凹？人家说好10万，是双方同意的金额(而且现在1%是常态)。但怎么就多了8万，这8万是谁加上去的？仲介可以帮屋主加价？

1%是常态?所以E11怎么倒的?

你本来就该收好自己底价，无需一味的追高，这是仲介手法很常见

唬烂嘴还有人在那边佛心来着？

唉 不要冲动 约签了就签了 不要搞坏关系又什么都争不到 两头空 难看

仲介很火大

坐在那边谈定白纸黑字后悔 第一天出社会吗？

这案件就是仲介眼中只有钱，没有职业道德

谢谢大大解惑,那以我单纯买方来说的话,其实我就不用管卖方跟仲介的协议,我只要给成交的%数当服务费,我这样理解没错吗？ 谢谢

就算是第一天出社会好了 也学个乖

常态阿，你看本版的收费，大多数是1%唷

不过原po勇气可嘉，来房仲问这问题....

是, 正常来讲, 仲介的收费就是写在托售合约跟斡旋合约上了斡旋过程中并不需要另外协议仲介费, 除非就是得砍仲介费

打官司都不止这价 律师可不是义工 况且你不会赢 还是前屋主帮你作证告仲啦仲啦诈欺？

才能谈成价格

了解,感谢大大

这时候很多人就在律师都不是义工 怎不找免费法扶律师?

如果觉得被经纪人骗事情属实，可以打去总公司客服抱怨，那经纪人就会受罚原po的钱有机会拿回来

对啊学个乖，当缴学费，每个仲介都这么说，奇怪仲介什么时候有资格当起老师了XD

“说谎没关系”不知道是不是也是培训新进仲介的一环 可能为求成交这是必要手段吧 卖买双方骗仲介是不诚实 但仲介自己也在骗还认为是应该的 我就觉得很无言 人家卖预售屋的代销都会挑客人 卖中古屋的仲介不会挑？不诚实的屋主或买家就不要服务很难吗？

房仲版问这问题勇气可嘉

不知道耶，到底谁说谎？仲介有答应说只拿10万吗？还是屋主希望仲介只拿10万，让1180能成交？

每个凹仲介服务费的买卖方脸上会写"我不诚实"吗? 笑翻都到最后在见面谈或斡旋谈的时候才开始演戏装可怜在凹

凹服务费跟诚实有什么关系？议价的过程怎么会有诚实的问题？(这个讨论串蛮现形的耶)

仲介业务明知道你演戏要凹服务费还要配合你给凹 可怜

到底代销和仲介差在哪？为何代销总是很有自信自己卖的房子以后会涨？但仲介一直在找理由？成功的人找方法 失败的人找理由

你都说议价的过程中怎么会有诚实的问题 那在怪仲介?

原来成交前都可以议仲介费？我第一次知道，谢谢你的讯息^^

楼上还在带风向啊？这篇那个地方有凹服务费？

你自己活该没有坚持自己要付的价格上网骂没有人有办法帮你 自己认命吧

不就房仲想多赚点，过了可卖价格还叫买方多加点

你可以凹阿 但看谁要理你啊 至少我不会理你就是了

“专业”的仲介，请问服务费跟房价可以混在一起吗？

就眼中只有钱没有职业道德，还在跳针

那代销真的骗的很高明 就算以后赔钱卖 也找不到小辫子让人po文骂 但仲介怎么一堆小辫子？是清朝人吗

清朝人，笑了XD

这篇只能说买房没坚持自己的开价如果，我说如果，最后没成交，那比较伤的是卖方，所以我说仲介没有职业道德

明明就是仲介欺骗违法还一堆同行护航，有这种老鼠屎难怪仲介会被人瞧不起真的是道德低落

勇气可嘉 在房仲版po这种文

仲介太佛了吧 才8万

这个违法哦，仲介费法律有规定就是6%

出了没职业道德本职学能还很不足，有时间上来嘴没时间充实自己，科科

可卖价格? 仲介费没加上去叫可卖价格?这个案子仲介卖方连2%没拿到, 叫房仲想多赚点?如果买房要实拿1170, 那这个案子要1193.4万才叫可卖价格卖方甚至如果是签3%的话, 要1205.1万

怎么错都不是仲仲的错啦 别怪仲仲了 他们很诚实的

所以才要守住价格谈，仲介当然谈成后剩下是他要赚的，他就会拿屋主出来挡啊

帮仲QQ 一竿子打翻

仲介不是垃圾，你总共给180K仲介费也是合法范围之内

这篇是吸引仲仲们回文 这招不错 上面的id都笔记起来

佣金好少我怎么没遇过收这么少%的仲介你跟屋主都好厉害

发现现在大部分都1%，竞争也是真的蛮激烈的

1%在高单价房蛮常见的 因为房子越来越贵的关系

老实讲只收三趴我觉得算非常合理了

800万算高价吗？

其实代表仲介帮你砍屋主 帮你买便宜了 屋主才在背后捅仲介以前我卖得漂亮时 都不好意思私下跟买方讲话

去年才买房，我们是买方白纸黑字给仲介2%，卖方是给4%。但因为我们是对销售端的仲介，卖方是对开发端的仲介，所以，最后我们买方是不知道实际屋主是付几%给开发端仲介。

原po在买iphone的时候会问贾伯斯说你的成本多少我只愿意用你的成本价买吗？买东西可以货比三家，你觉得房子贵也可以不用加价，但是你把仲介费算在成本以外基本上就不是正确的，如果觉得自己有本事就自己找到屋主自己去谈价格然后也不用透过仲介，真的觉得仲介赚很多那你怎么不来做做看呢？现在实价登入价格都查得到，屋主一样觉得自己房子好棒棒要卖到行情更高价，买方永远觉得自己买的太贵，买高价的都不关我的事

g大在台湾吗？买卖不同代理人台湾这种情况好像比较少

通常买卖都不同人吧　只是同公司　但也是会有不同公司的情况 听起来你应该从来没认真看过房子

我理解的是台湾大部分是双向代理(分钱是之后的事)，而国外以美国来说，是“禁止”双向代理的

麻烦不要用理解的　去认真看过房子再说好不好？

真的有本事拜托自己做功课 找代销 这个仲介费真的佛了帮忙还要被讲这么难听

也是，要缴学费才学得到东西，这我接受，幸亏我应该花不到这个学费^^

看房子又不用钱　笑死XD

好奇问一下 所谓仲介费 没有规定一定要多少吧？ 只是有法规上限6%

是 不超过上限其实都可以 看彼此约定

所以原PO的情况 应该是买卖双方各十万给仲介是吗？虽然没写在或是不能写在合约上注明最近也在考虑买房 针对这问题也是一头雾水

当你找上房仲业的时候

合约上可以写 信义跟永庆的制式合约, 默认就是写

连在备注栏注明也不行吗

一定要写确定金额我想是可以 但不太有人这样做吧

所以我身边的都不找永庆

接触过永庆印象也是很差

板上一堆房仲，别上来讨拍…

板上很多仇仲仔，尽量上来取暖。

...这版怎么了，支持用话术骗人...还说便宜

我朋友找永庆也是最后要她加10万 不过因为她喜欢那个房子就加了

没错没错 f大跟我要表达的意思差不多～其实我不是不愿意加价 是我认为我加价是来买房子 不是被骗说屋主不接受出价 要再加结果变成仲介费这样我要怎么信任仲介 (想到谈价的时候仲介一直说屋主对我最后的出价真的觉得太低啊 想要走什么的 现在想想就觉得该不会全部都是假的～

仲介用话术骗人是不对，而买、卖方砍仲介费到都不足1%，这案子应该没有买贵了，要叫双方再出仲介费应该很难，但

他要怎么叫你加服务费？1180万但是屋主服务费太少了所以你可以给18万服务费吗？你会怎么讲？

这8万没加也许有破局的可能卖方应该是价钱不太满意，仲介费砍到10万，他多谈8万卖方

你给个说法，怎么样你是买方，会心甘情愿再加点仲介费，假设因为不加这8万，不成交上来抱怨仲介赚太多？再找其他仲介去谈？

也不愿加到18，只好加在买方的仲介费上

如果今天是这样，“那你去跟屋主要啊，我最多就这样”这是99%买方的说法，对你们买卖双方本来就是很不尊重业务，讲信任，他报价他的，你还不是出你的1180万，难不成他报价1180万你出1180万？买方卖方仲介三方都有自己的立场，你太执著这个钱是进屋主口袋还是仲介，今天1200全进屋主口袋也好过1150进屋主，30进仲介，这是迷思，你应该着重的是你的成本，而不是“给仲介就是亏的”，真的不想给仲介当初就打自售

永庆不是向买方收2%吗？

我是觉得他直接跟我说买卖双方给的服务费不够 他们有他们的成本 这样案子无法成交 要成交我要加8万上去 我ok欸自己本身是理财顾问 服务费的概念觉得很ok 享受服务就要付费 但不能这样骗我 感觉很差

问题是没有服务费概念的人多的是，仲介无法冒险跟你直说若你恰好就不是那个有sense的人，仲介这样讲搞不好案子就吹了XD所以你不要太纠结在那个过程啦 至少结果看起来你没有买贵你可以想成仲介说的"1180不会卖"就是"1180无法成交"的意

比起感觉钱更实际，这案子看起来是仲介自砍服务费让案子成交

思，因为总服务费才不到2%，永庆真的很有机会不做比起仲介,我觉得屋主人品有问题,给他少付服务费还大嘴巴真的是唯恐天下不乱XD

永庆提领履约保证金会写多少钱是服务费 原PO可以再上来分享收到的明细是多少

推nuby 反正有些人就是要仲介当义工 但仲介方也傻很多时候直接说白的反而好 不要少赚又被人家靠妖那不如当时就不要给屋主成 也不要让这组买方成 没输赢菜鸟或是业绩不好的 为了想成交 自己砸坏自己的锅

房仲版 好有趣喔

最近我卖了一间房，1100万以内，我亏20，房仲买+卖总共收40，这样你有感觉好过一点吗？服务是有价的，不想出就不要喊，但可能就是无法成交

推文看到傻爆眼XD

推tingsnsd,我出价一率加1%仲介再加10万代书规费为总价我只跟信义买屋,从不砍仲介费。若是卖方佣金乔不妥,就老实说,在自己底线之内我愿意加但这样用骗的非常糟糕，不过永庆不意外......

佛个p，真的傻眼

另,最近成交的经验,我只跟自己的仲介谈,不会知卖家佣金

我也是跟信义买但我知道卖家佣金你卖房多半也是跟房仲说实拿多少这个案子问题的根源就是这样1180是没办法成交的今天卖房的是信义1200多半也是破局

楼上,信义也是会自砍佣金的,他会视情况自己跟主管讨论我真心建议各位买家,守好自己心中的底价,但不要开口砍仲介费,从头到尾给好给满,超过底线就收手,不要追价。

如果本来就打算在这预算内就不要想太多了，圆满就好囉

诈骗就诈骗 前几楼是既得利益者吗？

感觉这边很多房仲

说这边房仲多或是房仲板的 其实屋主赔售就是爽社团会比较适合 真心不骗只想看自己想听的 笑死

房仲版 ok?

永庆不意外 永庆上次是北市统计消费争议最多的房仲

垃圾仲介明显违法 建议提告

永庆真的很糟糕..

房仲是该说清楚 但是说仲介费也不高就是..但我猜房仲说真话 在台湾80%会被买方打枪 结果就是不成倒不如谎称卖方要加价来补自己的仲介费 今天若不是卖方大嘴巴买方也不会知道这事情

好啊先诚实，底价1200，服务费2%，听到这边你不杀价？你不砍服务费？别唬烂了好吗～～哪间仲介都一样，话术好就不会感觉被骗，会觉得服务周到替你设想，话术不好就是觉得自己被骗，总而言之，不愿意负担服务费的人要怎么让仲介价钱诚实？

楼上a大～我不是不了解仲介需要收服务费 今天仲介当然可以报1200底价 服务费2% 仲介自己砍服务费促成交是他的选择 要不要买我也可以自己评估 做选择 不是我逼他砍服务费的 怎么变成他可以说谎的理由呢 这很奇怪吧

推一下 让大家看看这些房仲的嘴脸 顺便笔记一下 事实是怎样是一回事 但帮诈骗护航就是不对 还想凹买卖方也诈骗？ 服务费出太少 谈不好 可以不成交啊 用骗的是怎样？ 摆明就是不想让案子告吹 又不想少赚 都给你说就好

没错没错 同意楼上R大 我的意思也是这样 赚太少可以

等于你给卖方给仲介费吧差八万买一间喜欢的房子 可以啦 房子没那么好找馁

有些人的观念也很好笑 差八万而已 可以啦？ 那八万那些讲的人出 好不好 我也觉得可以啦 只会讲风凉话？元宵节还早 就在搓汤圆了？不过主要是原po合约怎么写吧 毕竟也是你签名同意的 如果有写 也只能怪你自己不看清楚 相信房仲话术

我们这边的仲介费是看房阶段仲介方说的金额 我们完全没有议价噢

那个多的八万服务费是卖方的，你跟他拿发票就知道你说诈骗根本不成立去告就知道，顶多说他不诚实市场本来就如此不是只有不动产市场，大家都挑自己有利的话讲但会避免踩法律责任最后成交后你拿到发票一定不会高于你合约，真的不同那恭喜你发财了

永庆房屋