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“松茑青语”建商大家地产 提告房仲地主陈泰源损害赔偿
【声明稿】危老申请数在今年上半年大爆发后，皆为赶在危老10%时程奖励到今年5月11日
止，5月申请危老件数高达351件，而危老案的地主建商纠纷不断，以近期知名房仲作家陈
泰源位于饶河街夜市内的祖产，即大家地产承接的松茑青语开发案，因为陈泰源发表“不
自杀声明”及放出“一屋二卖”的媒体议题手段而声名大噪，大家地产为了安定已购客的
信心，正式对陈泰源先生在媒体上所有不实指控，提起损害赔偿告诉，并成立专案联系专
线（02-2523-2112＃22）让客户咨询，委任律师陈守文也发表声明稿，强调“建案土地及
房屋早已信托给银行，陈姓地主主张应分配房屋部份，信托银行已全数保留并未销售，因
此不会因地主不进行选屋，而产生一屋二卖的情形。”
其实本案已经进入司法调查程序，但房仲作家陈泰源不但没有静待判决结果，反而凭借媒
体圈人脉，放出不实议题，每天在自身部落格及脸书不停发文攻击建商，试图干扰双铁建
案“松茑青语”热销状态，其背后动机到底是什么？对松茑青语有兴趣的民众及已购客又
该知道什么，才能安心面对？
“松茑青语买家最担忧买到产权不清的房子，以及未来社区房价，是否会因这个纠纷而受
到影响？”大家地产董事长卓家雄回应：“事实上，陈泰源家地主户从103年4月起，多次
要求前建商分配更多土地坪数与车位,这次又对大家公司提出更多的条件要求，但我们在
顾及公司本身权益与其他地主分配公平性下，无法答应他的要求。经多次协商皆未能达到
共识 , 陈泰源先生也不愿意依照合约内容与大家公司会谈，也不愿意诉诸法律来调解，
却转而投诉本身熟悉之公众媒体、以违背合约精神破坏销售之方式，甚而干扰全案开发兴
建之进程。但事实上松茑青语产权信托无虞，全案也依预定进度施工中 , 而未来房价影
响之关键 , 其实是由建案地点优势、产品设计规划之表现、与全案建造品质来决定，因
此我们希望大家冷静下来，看看这件事情的始末。”
“这个重建故事的前世今生，要从上一个建商宝吉第开始说起。”大家地产董事长卓家雄
平静的说：
从103年4月24日开始，陈姓地主为老屋重建而与前建商宝吉第公司签订合建契约，地主同
意授权并参与宝吉第公司为老屋重建所做之相关建筑规画与设计，合约中地主也委托宝吉
第公司代刻印章并用印于与重建计画有关之任何程序。陈姓地主签合建契约后，陆续签立
四次补充协议并提高分配坪数与车位，一共增加约80坪，车位部份则要求增加5.2个，换
算市价约八千多万元。
至于大家地产跟本案的渊源，始于105年8月大家地产出资三亿余元，买下陈姓地主祖产隔
壁的饶河街123号连通松河街的72坪基地，因此于105年10月大家地产加入此案，成为地主
之一及共同开发商。
政府于106年5月订颁“都市危险及老旧建筑物加速重建条例”
由于不动产市场低迷，宝吉第公司于107年1月倒闭，而宝吉第承诺陈姓地主超过市场常规
的优渥条件，使本案整体投报率低于10%，没有任何其他建设公司愿意承接，而已经参与
其中的共同开发商大家地产 , 即使在未来不动产景气未知情况下 , 依然决心肩负收尾责
任， 加码出资1.6亿购地，并与宝吉第、陈姓地主“三方”签约，继受所有从宝吉第来的
合建契约与补充协议、与地主授权代刻之印章，让大家地产继续进行本案老屋重建计画，
继续整合土地。
同时，大家地产也与陈姓地主及银行共同签立不动产开发信托契约，并将相关补充协议作
为附件。此信托契约文件主约由陈姓地主亲自签名，并由陈姓地主、本公司及信托银行三
方共同留存一份为证，并没有签名变盖章的问题 , 而增加分配权益之补充协议因载明保
密条款 , 故未置入信托契约附件中待日后兴建完成产权登记时再予执行，并非陈姓地主
所称“被消失”。
前一手建商宝吉第花了四年，还没开发完成即倒闭，本公司于承接本合建契约后，以近两
年时间加速完成扩大基地整合、取得建照、及成功申请危老奖励，期间每天全公司同仁跟
时间赛跑的辛劳不言可喻：
宝吉第整好的土地7笔，形状偏向畸零，因此大家地产与邻地地主花了多方心力与时间沟
通协调才完成签约，让基地形体轮廓终于趋于方正完整。
整合好方正基地，大家地产砸下高额设计成本，建筑师赶在一年内完成符合危老条例规范
之设计，抢在今年五月前送件，争取到28%容积奖励，而且提高结构耐震设计与融入绿能
建材与设计，大幅提高产品规格与品质。
而陈姓地主对危老的指控，事实上是建商依照危老重建条例之规定办理建筑规画，此为“
原合建契约授权事项”并无不法，陈姓地主也依合建契约取得危老坪数约50坪，并无建商
独吞之情形，而且大家地产为了危老设计，提升建物品质，在时间成本 、设计成本与施
工成本上，共需额外支出近一亿元, 并须缴纳三千八百多万保证金 , 绝非无偿取得奖励
, 地主对大家地产之指控完全不是事实，也对大家地产太不公允。
故事说到这里，大概将陈姓地主提出质疑各点也都具体说明完毕，而陈姓地主提出的店面
争议根本是无地放矢，我们也希望从媒体报导上，呼吁老屋重建的地主，请尊重建设公司
的专业，以及重建契约内容！
重建契约上载明陈家应分得店面与原店面宽度相同，但现实上老屋改建后本因设计与法规
面宽必定有所退缩 , 也须依实际结构设计进行合理调整，且合建契约中以及与陈姓地主
协议会议时，都有提及未达尺寸之找补方式。实际进入结构安全设计阶段，一楼店面区会
有一个大型柱子，若照原先分割为三个店面，中间陈姓地主家分配店面必然有此大梁柱，
破坏店面视野与格局，大家地产便设计将一楼分为四个店面，这样梁柱就会被隔间包藏，
减少空间使用影响，每个店面都拥有最适当的规划，陈姓地主店面面宽虽然变小，但也可
依约可以将少的面积卖给大家地产，或是他要两个店面，不够的坪数由我们建商卖给他，
并没有谁占谁便宜。
但陈姓地主现在既坚持店面原宽度，又不能有结构梁柱，我们只好依据契约条件，六月将
店面恢复为原先4.8米宽度，深度则配合结构安全做合理的设计，绝不可能只有陈姓地主
对外抹黑所说的十公分。
我们目前在松茑青语已投入庞大资金与心力及时间，期间将设计图优化了一百多次，要求
完美近乎苛求，希望打造一个市场肯定的好作品，施工进度已达15%，肯定会在合约期限
内完工，即便这半年来大家地产配合地主参与多次协调会，也不断提出依合约履行之态度
，但地主还是企图去找银行解除信托，阻扰全案开发兴建程序，但这一切依法无据，银行
于七月初发文驳回，导致陈姓地主开始转向媒体，以负面指控企图破坏松茑青语的销售，
但截至109年6月底为止，本公司依旧本持诚信，每月依约支付陈姓地主租金补贴每月将近
30万元，累计已达新台币7百多万元。
中华民国危老重建协会理事长黄乙方对此案件则表示他的第三方客观看法：“危老重建关
系当中，建商跟地主就像股票公司与投资者，地主要相信建商的专业，等著享受丰厚的股
利果实，如果每个环节，地主都要以非专业去插手，那就相对可惜了，建议建商跟地主碰
到争议时，双方能站在对方的同理心角度，坐下来好好沟通。”
关于大家集团
成立于2003年，“大家营造”创立之初以公共工程为主，承办过的案件包括树林体育场、
台北市立仁爱医院、淡水忠烈祠改建等工程，105年正式成立“大家地产”，投入建商品
牌之路。
近年来营造代表作包括2020年即将完工之台北市中正区台大ＢＯＴ的精品玺亚饭店，2019
年在板桥完成了文杰建设的宝丽金新建工程，2018年完成了羽绒上柜公司光隆在中坜之物
流研发中心，以及大磊建筑的内湖何必馆，2017年完成了文杰建设之板桥信义乐章、北市
中山区的威堡合筑新建工程，建立从开发、建设、营造完整一条龙服务，以达永续经营之
愿景。
心得:
苹果日报看到的后续 贴给各位看官瞧瞧 -0-
变更设计到底是真的法规限制 或是用来搞地主的 只有专业人员自己清楚了