最新的解释函令终于出来了
针对个人交易继承取得房地课征所得税
之前搞得人怨105年1月1号后房地合一新制继承问题终于解套
被课到超大税额 又或缴清的有办法追讨吗?
只针对继承取得 别傻傻用赠与过户
===================================================================
内地税新颁函释-核释个人交易继承取得房屋及土地课征所得税规定。
法律依据：
1. 所得税法第十四条
2. 所得税法第十四条之四
关系法令:
无
日期文号:
财政部109.07.15台财税字第10904601200号令
摘要：
核释个人交易继承取得房屋及土地课征所得税规定。
说明:
个人继承取得房屋、土地时，并同继承被继承人所遗以该房屋、土地为担保向金融机构抵
押贷款之未偿债务余额者，应整体衡量其继承取得房屋、土地之经济实质，该债务余额超
过继承时房屋评定现值及公告土地现值部分，核属其因继承取得该房屋、土地所生之额外
负担。嗣个人交易该房屋、土地，依所得税法第14条第1项第7类第2款规定计算房屋之财
产交易所得或依同法第14条之4第1项规定计算房屋、土地交易所得时，该债务余额超过继
承时房屋评定现值及公告土地现值合计数，且确由该个人实际负担偿还部分，得自房屋及
土地交易所得中减除。
新颁函释系以财政部各税法令汇编最新版本印行后所颁布之解释函令为限。
更新日期：109-07-15
https://blog.xuite.net/k0939770752/twblog/589230675

也没有完全解套啊！

所以房贷还清后的继承还是照原样玩？

可以清偿房贷就差很多了，不会有继承后搞到破产的问题

保证继承人不会赔钱 不保证被继承人不会赔钱

银行以外的借贷都不算??

没贷款的部分本来就没什么问题吧

你问的问题税捐稽征法第1条之1写那么白

有没有更白话点

白话就是你继承的房屋如果要卖的话 房地合一税的取得成本 是用房地公告现值 或是 该房地抵押贷款余额 两者取高的当成本

真的很难看懂 继承时房贷余额大于房地公告现值 且 继承人实际负担偿还部分 可从交易获利中扣除所以房产市价3000万 公告现值800万 房贷余额2000万继承人接手后还了一千万后出售 所得是3000-800-1000=1200

还好目前多数继承还是走旧制，都是2016以前取得的居多

终于看懂了 上面举例是错误的 中文不好 拍谢

财政部的网站查不到这条..查到了 在行政院公报资讯网..

意思是继承后卖掉时就自己已经负担的部分可以扣除只是...朔及既往吗？

只是让继承人有钱还银行，税还是课不少

如果卖掉前大笔还款掉所有贷款，等同免税？

有举例 https://www.dot.gov.tw/ch/home.jsp?id=26&parentpath=0,9&mcustomize=taxnews_view.jsp&dataserno=202007150001&t=TaxNews&mserno=201707060001

个人感觉 父母还健在 就算是旧制 还是建议生前处理掉房子因为取得成本变成房地现值当然有高手可以超贷的话 这一招就有空间了

空间可大了说实在 这后门一定会有人走

这后门很难走吧…1.年纪大的人很难贷款 2.青壮年人不会预知自己快死了，赶快去贷很多钱出来

旧制又不用房地合一税, 干嘛生前处理如果房子是旧制, 最有利的就是继承, 既不用土增税, 也不用房地合一税贷很多钱出来, 那钱一样要计入遗产, 缴遗产税这个解释是避免有贷款的房子在遗产跟房地合一税被剥两层皮造成遗产变成实质负债, 不是什么后门

从实质课税原则理解比较好懂吧意思就是你继承了多少财产利益课多少税会复杂是因为公告现值跟市价的背离现值调到市价就很简单了

推 德政 真的帮助到太多的人

遗产税税率低免税额高啊，很多处理都是在医院时做的你看张荣发

这就是为了那些年纪大又好贷款的人弄的呀

事情都有一体两面，当初奢侈税也是误杀不少人房地税当然也会，不想误杀就会有洞不然不会拖这么久赠与也不包含

房子是遗产税跟合一税都要缴啊 又不是这样就不用缴遗产税之前是因为合一税的房地取得认定是以公告现值为准, 不考虑实际价值所以有可能你既成的房子公告现值只有1200万, 但你却负担了1600万甚至2000万的贷款, 却不能计入房地合一税的成本之前版上就有一个妈妈刚买房就过世, 继承之后想卖房, 却发现房地合一税算进去之后, 这房子会连头期款都赔光

头期款又不是他付的哪有赔光这种说法