先说结论，如果是因为手上头期款不够，所以想考虑预售屋的，这个案子大概
会不符需求。
因为订金+签约金+头期款=15%总价。如果本身贷款条件不要太差的，要贷85%应该都不会
到太难，同时附近又同时有永信的新成屋&隆大、华友联的案子准备推出，要现在一次付
清15%的头期款去买2年后完工的预售屋，怎么想都不太对劲。
回正题
案名：本业好漾
https://i.imgur.com/X29vZZ9.jpg
楼高15楼地下4层，一楼两间店面，二楼有规划一户露台户。
https://i.imgur.com/bfKkHMk.jpg
共68户住家，一层五户，两部电梯，电梯都能到地下室。
公设比36.5%，规划有一楼ktv视听室、交谊厅、顶楼健身房、顶楼太阳能发电
板。雨遮不计坪。
设计出自林子森、林伯喻大师，近年高雄很多大楼的规划都是出自于此事务所
。
https://i.imgur.com/rFNwogE.jpg
座向：西南西&东北北。三房格局都是高雄厝阳台。
土壤液化：低潜势区
营造厂是自家本业营造，混凝土用亚泥，钢筋厂家就没特别听代销提起。楼地
板是15cm厚。
车位是全平面车位，车道出入口在基地的东北角朝向武庙路116巷。机车位是
全部露天并规划在一楼靠武庙路116巷处。
https://i.imgur.com/YIRv2pr.jpg
三面临路，但除了身修路以外另外两边都是小巷。北边有永信的园芯，东边有
20楼高的京城如意，四周目前只有东北角隔条巷子的停车场可能会兴建，其他方向的栋距
都已固定。
地砖的部份，现场目前没有样本可供参考。卫浴厨具部份，个人觉得普普，大
概就是略胜旁边沐乐园芯，如果有对这方面有研究的板友烦请指正。
付款方式：
订金+签约金+头期款=15%，签约后一次付清。
交屋款5%
贷款80%
预计111/6/30取得使用执照
https://i.imgur.com/Y1nbGCU.jpg
https://i.imgur.com/3HYyvxd.jpg
优点：
1. 交通便利，离国1中正/建国交流道近。走路5分钟可到橘线五块厝站。
2.闹中取静，生活机能健全。走路5分钟可到陈中和公园绿地。
3.格局大致上方正.........，厨房如果想做隔间的话， 算很容易。
4.汽车全平面车位，每户都能买到停车位。
5.全栋天然气。
6.有设置全栋净水软水。
7.坪效不差。
8.除了南边的透天，其余三个方位都有栋距拉开。
9.关于建商，没听过很大的差评。
缺点：
1.车道开在小巷，日后车辆进出隐忧。
2.基地不大，车道坡道可能有疑虑。
3.到了武庙路就是人多、车多、交通乱、有摊贩。然后往北的建国路上有些奇奇怪怪的按
摩店。
4.看到设计师，大概就要注意室内可能有压梁和柱子...
5.机车停车位是露天，如果日后想弄遮雨棚，社区要费一番心思了。还有机车停车位不确
定是否属于法定开放空间的范围，有意入手者建议这点要和建商澄清确认。
6.落地窗东西座向，采光和通风有隐忧，A3A5A6的采光很可能被东边高于好漾的如意挡住
。
7.一楼未来有店面规划，好漾邻近武庙商圈，所以会有什么样的店家进驻是未知数。
8.停车场没充电桩的预留线路。
9.付款方式，没特别吸引力，和买成屋差不多了。
个人感想：
附近在未来两年内有大量建案，目前成屋的永信园芯、沐乐；预售屋的隆大凤
凰绽、龙腾中正O8、尊邑幸福O8、皇普摩天100，即将开卖的隆大凤凰颂预售屋。还有盖
到一半的永信宪政案、叙上景旁的永信，再加上道明中学对面还有华友联的案子已在推动
，甚至是正在养地的惊城和城扬。从好漾的付款方式来看，现在付款下订的吸引力实在不
大。
而且凤凰颂也同是2～3房的规划，不如多等凤凰颂公开后会更好。
（另外有人知道，正言路-中正路路口的建地是那个建商吗？谢谢）