补充一下版友的留言
暐顺营造是盖园区厂房起家，在一场因缘际会下取得新竹市的黄金土地，盖了第一栋住宅
大楼-敦煌。
敦煌那时候卖16万让暐顺赚大钱，虽然后来发生被诟病的磁砖剥落事件
主要原因不是偷工减料而是以厂办格子梁为主的营造不适应住家的不同，经验不足导致。
所以后来在高铁区的馥翼双星跟置地广场，盖起来就是办公室厂办的样子。
暐顺前董事长林清和跟义民财团交情匪浅，而义民财团因缘际会下取得高铁区一块土地，
所以合建产生了哈洛德这个案子。
这个案子首推了投资客计画，简单来说就是自备成数越高单价越便宜，好像最低单价可以
到22万左右
所以这就是为什么一推出时，56小坪数的房型明明是面里却被一扫而空
土地不需要土融，营造成本已经借由投资客的高自备回收，所以快完工时直接调价到28万
一坪
导致76大坪数滞销，但由于趋近无成本，集团财力也雄厚，所以就不降价慢慢卖。
这中间还加上暐顺丽致文旅生意爆好整个大赚，直到六家plaza的bot案才让林董觉得是个
钱坑。
BOT的过程中让林董付出比预期多好几亿的成本，甚至连开幕时逢圣诞节的灯条装饰又多
花了400万。
可惜营造起家的就是省钱主义，对于动线规划，百货招商这块不愿意花钱规划，导致最适
合做美食街的地段环境，里头却缺乏美食街必要的规划条件，所以变成现在的空城。
年初时林董与安捷酒店陈董合作时的喜悦仍历历在目，不过现在陈董只能默默抱怨被林董
骗来，因为林董于2018年身故病逝。
直到后辈接位，决定迅速把余屋让利出清，2018馥翼推出一坪19.8万起，虽然被炮轰外观
及社区环境，不过8户短短一个月就卖完了。置地，哈洛德也是降成均25万于今年正式完
销。
这个代销是专接大坪数，豪宅的余屋。他们分析主要原因是因为新推出的产品已经很少
大坪数，在市场上是稀缺的，所以大坪数需求的客层其实并无太多选择。
※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之铭言：
: 原本靠超多网军在M01洗地
: 还是一堆卖不掉
: 原本觉得奇葩造型x大坪数
: 可能跟光立方 明日轴一样可以卖10年
: 没想到上周经过的时候销售中心竟然再收了
: 群组朋友说，没降价，但今年没涨就是降价了
: 毕竟是正文兴路+超低公设比（好像低于28 详细忘了？
: 2000万买走路去高铁 室内50坪

Fact

中肯

分享推，好多故事脉络，有趣

想再多听一点故事！

推分享这段故事！

感谢经验分享 exp+++

推

6+地点这么好 可惜了这个规划 不知道有没要打掉重练

感谢分享！

6+的动线真的悲剧 带小孩逛一次就再也没去过了

义民爷

搞百货商场真的还是让专业的来，看看风城，6+

肯定需要打掉重练的 但未必是你想像的那样也许整栋楼都变商办才是他的出路商办室内走路直接通高铁台铁 对常需要出差的公司来说是不错的

我也6+拿来做商办比较适合 那个点拿来做百货其实很尴尬 停车场路又很小条

推，6+真的有点惨，如果给远东应该不是这样

建商预售卖得太好太快 剩内栋大坪76Ｐ封盘成屋拉高卖当时高于行情 坪数大总价区间尴尬加上内栋 所以卖不动但时间拉到现在看 先区段新案 同预算大概只能买5XP了

哈洛德卖不好原因应该是质感及建材吧。很少看到五年的社区，旁边地砖都是裂的。