※ 引述《Sam27 (Sam)》之铭言：
: ※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之铭言：
: : 我大天朝第一城市，贵一点也挺合理(?) XD
: : 其实综合数据来看，与其思考如何打压房价，不如让政府多努力一点提高人均收入。
: : 如果我们的人均收入能达到香港的水平(约莫2倍成长)，那负担自然会小上许多，对整
: : 个市场也比较健康。
: 其实你的推论和模型是错的，人均收入增加，并不会让你买房子变容易
: 因为市场资金变多，房价会变高阿
: 最最重要的是你的收入排名
到这边为止是没错的
但是有一个很重要的重点
统计的出来的 GDP 是属于流量的概念
因此存量的影响会减少
太文组了不容易懂,简单说
流量就是这一段时间来流动的经济数量
以 GDP 为例就是一年中最终商品与劳务产出
存量就是到某个时间为止的量
例如 2020 年某甲的银行存款
对买房的影响,最简单说来自家长的帮助就不会影响 GDP
当然最大的前提是所得分配不能太糟
台湾吉尼系数一般来说在开发国家算还不错
比美日韩新港都要低
: 因为土地和房屋是限量的，人口密度愈高的城市，大家就是要比收入排名来抢房子
: 双北因为人口密度爆炸，基本上就是前10%收入可以买新房，
: 前10~20%，可以买30年老屋，后面20%基本上就是你不适合在这个城市买房子
: 这就可以解释，为何新竹收入超高，房价超低? 因为人口密度实在是太低
: 前7~8千人都可以买房子
: 台中人口密度1.5~2万，大概双北的一半
: 大概就是前20%收入的人可以买新房，前40%可以买30年中古屋
: 人口密度可以看这张图很清楚
: http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831
: 在台北市中位数收入70~80万来说，你中位数收入变成150万
: 可是前10%，前20%的收入一样也增加阿，那你出价出得赢这些人吗??????
: 想通这点，你如果想在台北市买房子，你就估算一下你有没有可能挤进前20%
: 如果挤不进去，那就逃到人口密度比较低的城市，像新竹，那就有机会了
有流量的存量的概念,就可以看出来新竹的房,总价会有天险
约略是房贷贷款,不会超过家庭年收的 1/3~1/2 左右
但像台北这种资产族群高的地方
房价有很大一部分就会受到资产存量(家族奥援)影响
所以结论会跟你说的相反, GDP 的提升
会推升一部分地区(例如新竹)的房价,因为受薪阶级购买力变高
但是对于想买资产阶级为主力地区的不动产(例如北市)
因为来自所得购买力的提升,资产存量的影响力下降,
所以受薪阶级的购买力会提升
不过这也是纸上谈兵啦,提升 GDP 向来都是各国政府努力的主轴方向
KMT 糟糕归糟糕,当年的财经人才可不含糊
DPP 刚掌握国家机器没几年,各种大包大揽,贪污酬庸都还没赚饱,
何况是提升 GDP 这么难的功课,搞点意识形态主导议题轻松多了