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内文： 林荣芳 2020-07-09 06:00
房仲作家杠建商4／地主未选屋建案已销售 “一屋二卖”恐更多人受害
危老条例刚满3周年之际，本刊即接获地主投诉遭建商欺压的危老纠纷案。地主儿子正是
知名房仲作家陈泰源，“为了不要让无辜消费者日后卷入‘一屋二卖’的风险。”陈泰源
挺身揭露此事，并称“我将发表‘非自杀声明’，力抗恶质建商到底。”
陈泰源提及北市松山区预售案“松茑青语”地主最初是和已倒闭的“宝吉第建设”协议合
建，后来经宝吉第总经理苏义闵介绍改由卓家雄的大家地产接手，当时介绍说卓是宝吉第
的股东，让他现在回想起来更是忧心。
“宝吉第建设”曾爆出“一屋二卖”坑杀消费者的新闻，最后为了避债宣布破产。事后陈
泰源调查发现，“2016年，卓家雄已是本案‘起造人之一’，直到宝吉第建设宣布破产后
，卓家雄成立‘新’公司，也就是‘大家地产’来卖此案。我们事后怀疑‘大家地产’根
本就是‘宝吉第2.0’。”
地主陈俊发夫妻俩后悔莫及当初并未找专业人士把关合约，急喊“这是我爸妈留下的唯一
祖产，千万不能让建商蛮横侵占！”“我们透过多方管道请‘大家地产’停止销售，对方
却不予理会。”陈泰源感叹地说：“信托银行‘瑞兴’身为受托人，也不愿意主持公道，
不但不帮忙把关持续拨款，还要我们自己和建商协商。”
在房仲业已有10年资历的陈泰源表示，很清楚挺身指控建商可能会面临什么样的风险，因
此打算提出“不自杀声明”。陈泰源说，法院诉讼旷日废时，再拖下去，一屋二卖的房子
只会越多，“想要购买‘松茑青语’的民众，一定要等到我们地主与建商确定和解之后才
入手。‘宝吉第事件’绝对不能重演！”
危老重建上路3年来，全台申请件数共1370件，核准632件，不时传出纠纷，危老重建推动
师彭彦祥提醒，民众在和建商谈都更危老重建，应聘请专业人士咨询合建契约的合理性，
很多地主都认为契约每个字都看得懂，但是经过咨询解说才知道陷阱藏在细节里，或经常
因为条件与承诺未清楚表达在文字中，以致事后各自表述产生争议；此外，最重要的是一
定要选屋完成在让建商拆屋，以及慎选诚信建商，若没有诚信，分配条件再好，未来还是
可能会吃亏。
此外，法扬知识整合顾问经理白宗益则分析，“类似争议案件，建商不怕地主提告，因为
官司一打3至5年，房子早已售出；若建商败诉顶多补价金，地主很难拿到期待的坪数或房
屋。”
面对陈泰源等人的指控，卓家雄表示，在双方合建契约里头，并无约定公开销售需以地主
完成选屋为前提，不会有一屋二卖的情况，公开销售程序都在银行信托下进行，也都根据
合法程序，所有指控子虚乌有，与地主之争议事项，皆已进入司法程序。对于危老奖励分
配问题，卓家雄透过律师强调，将依双方合建契约分配固定坪数，与奖励坪数无关。
心得： 房地产从业人员还这么不小心 平时没在注意新闻吗?
以后不要找这个房仲买卖房屋喔