※ 引述《polkmnbv (学习当爸爸)》之铭言：
: ※ 引述《polkmnbv (学习当爸爸)》之铭言：
: : 我跟我老婆不含股票收入 年收300万 存
: : 款加股票500万 两个小孩 租在台南 不
: : 到35岁 也没急着买房
: : 要是我会拿400万在股票万点以下买进
: : 0050或定存股 用股息支付租金 除非
: : 有遇到便宜好房 要不然存到1000万才
: : 会买房 还有房市不会再像过去暴涨 真
: : 的不用急 而且40岁只存500万 代表你有
: : 一定的开支需求 没必要把毕生积蓄押在
: : 房屋 虽然一堆人说买房当存钱 但最可
: : 怕的是 当你存了30年才发现 你的房屋
: : 远远低于大盘报酬 穷到只剩一间房
: : 这是小弟给您的建议
: 没想到 小弟的发文让各位房版大大热烈讨论
: 我懒得逐一回复 直接发篇文
: 有人说我家庭年收300万 只存500万 存得很少很会花
: 事实是我们非常地节省 我跟我老婆并不是一出社会 就年收300万
老实说，你客气了！
在南部一个家庭年收300万绝对是双医师等级，
前万分之一的等级，
南部一班住院医师大概一两百万之间，
南部工程师的顶就是台南的台积电，大概一百多万
我高中同学一堆医生在南部年收都没有三百万，
当然如果是在竹科或是台北市，
年收三百大概是中上水准，
我要是在南部可以有年收两百万，我就马上搬回南部
: 而且自从我们出社会 每个月双方孝亲费就3万
: 生了小孩之后岳父母帮忙顾 孝亲费就上升到了5万
: 加上我老婆还有20年期储蓄险要缴 幸运的是明年缴完后 终身每年能拿4%的利息
我个人是不推荐保险储蓄险这种的，
被通膨吃掉会越变越薄，
还不如拿去当买房头期款，
而且你放的保险储蓄险的钱都被保险公司拿去圈地炒房，
你这是在助纣为虐为孽更让自己买不起房
: 绝大部分的支出都在养老小跟缴储蓄险 要不然还会更多
: 没办法 并不是每个人都像ceca大有个会赚钱的父母帮他实现财富自由
: 至于股票投资 在2019年前我的确有靠价差赚到快钱 但事后想想我只是运气好在牛市
: 随着资金部位放大 工作繁忙 我已经转向进行指数投资
: 去年投入约200万在美股 只买QQQ_纳斯达克100 VOO_标普500 IAU黄金ETF
: 也没啥策略 就买进持有 跌就加码 涨就调节比例
: 这是今年六月的对帐单 https://imgur.com/Qgkp6Po
我以为只有在股版才必须要发赌博对帐单，
我也是一些钱放在美股，
每个月有闲钱就会放一点进去，
金额跟买的股票跟你很像，主要买SPY, TQQQ, QQQ,
目前大概30%报酬率,
https://imgur.com/XGo1RfX
https://imgur.com/73zWLkz
: 部份仓位都买在去年高点 但3月股灾我有持续加码 换算报酬率约20%
: 跟股版的神人比起来的确差太多 我不否认 但至少这方法够简单
: 比之前赚价差心情起起伏伏 现在安心多了
: 有些嘘文说 老了没房子 我小孩好可怜 你们真的想太多了
: 几十年后 几千万的世界顶尖企业的股票组合 与 台湾50年的老房子
: 应该只有台湾的投资客会觉得台屋尊爵不凡 价值连城
: 还有我文中没说我不买房 但至少我的存款要(头期款+装潢费)X2
: 而且租房未来要到美国工作 移民都很方便 自由多了
: 再来讲到房价不会像过去暴涨 这是我的主观看法
: 要买房的年轻人自己评估看看 过去20年涨翻天的原因
: 1.利率: 6~7% -> 1%
: 2.遗产税: 40% -> 10%
: 3.人口: 2200万 -> 约23xx万
: 4.房价所得比: 全国4.x -> 8.x 台北 6.x -> 15.x
: 5.贷款期限: 20年->30年
: 6.税制: 没有房地合一税、未实价课税、没有囤房税
: 7.市况: 我刚出社会时看到广告都是三房建案 上礼拜去看仁德天澍四房 二房卖光光
: 都年轻人跟投客在买 四房只卖一间 都小坪数再夯 大坪数有价无市 我认为是警讯
其实我想说的是买房不是投机，
如果你没有卖房那就连投资都称不上，
买房只是一个抗通膨以及强迫存钱的工具，
把每个月缴的房租转成缴房贷就是另一种定期存钱，
头期款放在房子里头可以抗通膨，
所以还是建议量力而为买房，
买个自己能负担不要太贵的房子，
大概就是自己年收入的八到十倍房价，
我就贴个对帐单说明一下好了，
https://imgur.com/yybereG
2016年买房，头期款16万美金，
每个月的房贷金额跟房租差不多，
我还把二楼出租给一个印度单身工程师，
2019年卖房，价差大概赚了三十万美金，
再加上这三年缴房贷存进去的钱，
其实远远不是一班做股票能够赚到的，
而且这真的是自住房，不是以投资为目标，
明年还要再卖一间持有八年，多年前的自住房，
房贷都是房客房租在缴的，
几乎快缴清贷款了，
明年预估可以拿回二十万美金
: 若你认为未来贷款30年内 上述的利多还能持续上升 房价再翻两倍
: 那你赶快买吧 我认为好赚的时光已经过去 我也没唱空 但是房版每个人讲得不买就飞天了
房价不太可能再翻两倍，
但是胜过每年通膨4%-6%涨幅应该还是有的，
你拿银行1%利率去赚那4%-6%涨幅，
几乎是稳赚不赔，
重点是不要玩太大，
: 那些投资客老人 不要捡到便宜还卖乖 你只是生对时代 别拿过去的经验来嘴年轻人
: 对于原PO的文章 我只是看不惯大家都叫他买 在这房版好像你不开杠杆压身家就是笨蛋
: 借越多钱越骄傲 过去20年趋势向上 低利开杠杆很爽啊 那趋势向下勒?
: 房子借了以后可以增贷啊 一般人头期款钱都光了 增贷也几年后的事 那时房子是涨的?
: 贷款期限放宽到30年加宽限期 让许多人都过度高估自己的还款能力
: 遇到失业或困难 这边房版众会帮你付房贷养老小吗?
: 去年的这时候 有谁会想到美国会有肺炎疫情 有近20%的人失业 一堆企业申请破产保护
: 你们这些投客该庆幸这危机是发生在美国 若在台湾 台湾政府可没这能力无限印钞
: 你的房子真的有可能会被你看不起的鲁空 五折买走
: 这世界唯一不变的事 就是每天都在变