※ 引述《TITANCHIU (CASHMAN)》之铭言：
: 明年小弟我即将迈入不惑之年，手中存款大约500
: 万现金，最近看到一间喜欢的二房价钱大约1100
: 上下，预计投入400万现金贷款700万左右，手头
: 上剩100左右现金，房子就简易装潢，家电抓20
: 万这样。
: 请问一下大家小弟我们夫妻俩年收大约120万身边
: 一个小孩，每月不用孝亲费，房租18000。
: 上述这些条件不知道房版大大衡量之下觉得小弟有
: 没有能力负担的起这一间房？
我跟我老婆不含股票收入 年收300万 存
款加股票500万 两个小孩 租在台南 不
到35岁 也没急着买房
要是我会拿400万在股票万点以下买进
0050或定存股 用股息支付租金 除非
有遇到便宜好房 要不然存到1000万才
会买房 还有房市不会再像过去暴涨 真
的不用急 而且40岁只存500万 代表你有
一定的开支需求 没必要把毕生积蓄押在
房屋 虽然一堆人说买房当存钱 但最可
怕的是 当你存了30年才发现 你的房屋
远远低于大盘报酬 穷到只剩一间房
这是小弟给您的建议

你忽略了不动产的杠杆.200万买1000万的房子,涨20%,等同本金翻倍.所以你投资收益必须高于不动产涨幅的5倍,才追得上房价.房价涨5%,你必须赚25%..不然你会被甩开.奇怪,股票族很容易忽略不动产开五倍杠杆的现象.

本版果然一堆租屋股神敢问股神今年获利几%

光是等股票万点以下 人家早就赚到不知道哪去了

两人年收入才300 当然只能在台南买房台北新竹多的是单薪就超过400万台北房价双薪至少要500万以上才有机会买新屋建议你在台南就好 这种薪水到北部真的只能当租房仔还有 都30岁了存款+股票才400万...你们是很会花吗?还是孝亲费每个月给3万以上400万几乎等于没存款

BB是有比较厉害？

买0050也叫股神 我阿嬷都会 我当然知道杠杆 你以为现在房地合一后可以现买现卖吗？ 涨20%？我看到脱手都小赔或打平 好赚的时机早过了 30年后贷款都缴完了 还杠杆 杠龟啦

投资客转红单、宽限期脱手了解一下Xd

哈哈，那么简单何不先po张今年的对帐单

房地合一赚钱才缴税.为啥涨20%卖掉要赔钱?另外,我现买现卖都是假的..XD哀,股票喔,听说我们劳保基金还亏两千多亿.奇怪,不是已经涨到两万一了吗?另外,你贷款还进去不会再借出来喔[email protected]@a有没有那么单纯,资金都不利用??你不是投资人吗?你把环进去的贷款再借出来买0050不就好了.另外最重要的是.除非你买房子都是现金..XD不然你手上400万,看的房子是1500万等级.等到涨50%.你手上是600万.但是1500万等级的房子已经变成2200万这跟房地合一有关系吗??....没关系..XD...那你管房地合一和人家玩短期赚不赚钱干嘛.因此,涨50%之后,你到头来还是要降级买房.因为2200你买部下手甚至贷款核算过不了.那你还是倍本来1500万的房子给甩开了.拜托,投资人...这么简单的道理不需要我在分析给你听吧.投资人不是号称世界上最多聪明人的族群吗?

被BB讲的我可以去死一死了

我觉得台中的涨幅已经很像暴涨了XD台南可能比较乡下没差吧～

呜呜，穷到只剩一间很值钱的房

这一波所有人都在涨...台南安南区也没有比较弱.

杠杆开这么大干嘛过十年人家轻松买房你再来嘴人家安不安稳吧

稳赚的你杠杆不开一下吗..XD不用过十年,过五年就会后悔了.

老婆都没嫌了一堆单身狗这么急干嘛

人类有史以来最大的资金宽松...XD

他又不是只持有现金

你干嘛不说合一20倍..XD你有没有买到15块合一到今天阿.

赚都来不及了给意见可以

房子上杠杆才涨10%...你是说哪一个?

四十了想要不买要等到几岁

躺着赚钱,又稳赚根本不用盯.

我也赚到很闲才来跟你哈拉啊

那你管我干嘛

我热心关你什么事情..XD是你跳出来指我的.

我也没指你ID说热心啊

那你开心就好...呵呵~~

你干嘛这么气讲到我好像在嘴你

它们赚钱赢过部动产增值的5倍..不怕倍房价甩掉.

那杆你什么事情XD

人家有老婆小孩这点也要考虑

另外学区要不要顾虑,如果不给挂户籍小孩强区的学区挤不进去?当然啦,如果赚很多都念薇阁,那ok阿.帝宝也有很多租户,资金投资效应比帝宝增值快\很多.问题是,不可以错估自己的杠杆和不动产增值 1:1.

没小孩讲这么多干嘛真的笑死XD

你要5:1阿,高价的至少也是3:1~2:1.你笑死了我不替你上香喔..XD

你对松哥很熟吗...XD

人家也不会这么热心扯一堆学区之类的

要不要也套你一句杠杆你今年才常在闲聊出现也没多早啦

阿稳赚你不杠杆..XD不稳赚你才不敢杠杆.

我跟你差差不多十岁吧

啊我又不是玩股票为主的,外加以前又没再写投资文.

之前比较像闲聊啊

股票就是我一直觉得无法像不动产这样判断.所以本来就没再发文阿...后来也是多半是喇赛.股票投资我完全不建议,只是看到有人要找死会提醒一下.因为我不知道怎样判断一定会涨,所以都说怎样赚钱问别人.我只是隔壁炒房大妈派的XD但是不动产可不是这样一回事.不动产也许有不少物件走势会不稳定.但真要投资,基本上都是100%稳赚.阿你稳赚你要不要开杠杆阿..XD.当然开到最大阿.你当然不会乱挑有风险的不动产投资阿.例如红单或是预售屋转卖,就不一定是稳赚.这种就不要乱开杠杆,到时候卖不掉过不了户就崩溃.另外...现在你都用投资思考是一个严重的盲点.问题不再投资阿.在你买房子的时候会开杠杆..

我也信奉你这派啊

所以房价涨上去,你要买的物件就是杠杆后的增值.

我只是想讲人家股票如果真的会赚

我就没要跟你吵是房地产厉害还是股票厉害

你投资股票是现金投报率,但是你要买的房子是杠杆后的增值.你如果用1:1去算,一定追不到.你必需用5:1去算才行.这才是我要讲的重点..

是说我最近在尝试把股票复制房产的杠杆

否则,你本来可以买四房坪车10年大楼,会变成三房坪车30年大楼

但标的如果是台积电，三年内好像还可以

股票必须维持低杠杆高投报率去追.

确实啦 房子基本上 10-20年前买的大部分都翻倍了 能股市翻倍的多但你放得住吗@@

我在尝试中因为股票市场还会遇到像今年三月一样明显崩盘所以加杠杆我预估三年内会不错

崩盘都嘛会进场去捞底..XD..炒房的一样会进场捞底,我只股票市场.我在翻的透天隔壁也是投资客买.他也在等台股有没有在崩盘一次要抄底.

尝试啦说不定我新竹三房还涨的更多

崩盘抄底本来就很好赚,投报率绝对赢房价增值的5倍..只是问题是,不能被套在崩盘前夕..

我其实也没有一定要多少才算崩盘这次我十趴就开始建这个实验单

西卡说的很有既视感 我叔叔就是用房子一直滚钱 虽然他本来就很有钱QQ

不能只看央行印钞票就觉得有货币宽松政策房价就一定涨不会跌。央行会选择印钞是有原因的，它是为了抵御实体经济中庞大的通缩压力，才选择透过印钞制造庞大的通膨压力去抵销。这种状况下央行操作的一点点不平衡就会让经济迅速的往通膨或是通缩的方向进行，后者对于高杠杆房地产投资人极为不利。有在追踪联准会资产负债表的人应该知道这几周联准会资产其实有减少，央行不是单纯无脑印钞的。

不动产只要跌,实体经济通缩会更恶化.因为公司周转金,贷款上限,很多都是来自他的不动产.因此不动产一跌,银行会抽银根,公司也贷款困难.

看房虫急成这样我有点担心

也就是就算开QE,你也会因为贷款审核问题借不到钱.甚至因为不动产价值缩水而直接宣告破产.所以你再回头看QE的细则.fed第一时间购买的是什么?是不是国债和不动产债.后面才加码开放公司债.不动产债是不是最高优先等级??另外你在看回台湾.台湾第一时间政府做什么?放宽不动产贷款还款,降息,甚至时期内补贴房贷利息.是不适也在救不动产.有没有很奇怪,明明不动产都没跌,美国政府台湾政府干嘛救不动产??因为,政府要救实体经济,直接在把不动产价格拉高.会有更直接并且广泛性的效果.否则就算是购买公司债好了.你会只救到大企业...然后满地中小企业死光光..把不动产价格拉高,才有办法让广泛的实体经济得到整救.那这样就惨了..实体经济不好的时候不动产没跌,政府却让不动产价个往上拉.那之后实体经济又回稳后...不动产你以为他会把涨幅兔回去?喔不...他会直接翻倍...XD就像2008年后QE,2012年开启的超级大涨一样.

降息和贷款补贴也不是救不动产 是救银行的债权 reits跌爆

可是你看美国不动产价格指数是向上的.reits这个东西,炒房的人通常都当他笑话XD不动产赚100块,中间一堆人抽成,落到你分红只剩5块.他是一个笑话...让人家发大财用的.and...第一时间政府贷款补助,有不动产那一部分.并不是只有公司贷款补助.你可以自己去爬资料.政府第一时间就有不动产特定的一堆补助和优惠和宽限.并且指定房贷,房租....指定喔.本版就有很多文章和新闻,可以自己往回爬.

2008

那是美国次级房贷阿..XD

2020

那是因为,其实本质是2008是美国房价大跌房价大跌压垮实体经济.这次是实体经济大跌,房价拍拍屁股没事情.所以,房价跌会造成实体经济重伤.造成政府都会第一时间优先拉抬不动产价格.不然2008是件跟美国实体经济本身有什么关系??没有关系,单纯是房价大跌实体经济被压着崩溃.所以,不动产是经济的火车头...不动产跌了,经济崩溃.经济崩溃了,不动产在旁边看戏.救经济,必先救不动产.你从这两次QE就可以很明显的看的出来.

Fed第一时间购买的是国债，不要偷渡不动产债。目前Fed资产负债表上，国债占比过半(4.2T)，而不动产债连他的一半都不到(1.9T)。过去一年内，Fed净购入的债务中，国债是MBS的五倍不止。联准会的目标(Dual mandate)一直都不是救房市。退一步论，就算央行的目的是救房市，Depression的一个特色就是央行的政策对经济失效，所以这种状况下就算央行想要，也挡不住通缩影响高杠杆的房产投资人。另外，央行只能解决liquidity的问题，无法处理solvency的问题，任何资产最终还是要面对基本面的问题。

2008次贷风暴是债权银行把债权包装成金融商品，迟早爆炸。

你们可不可以回文啊 我快瞎了...

笑死 我台南房每一间这两年以来最少获利一百五十万以上 希望你能认清事实吧

听说现在股票万二...

咦...有只狗一直在吠" target="_blank" rel="nofollow">

股票万二我没赚到呀

其实你们可能是医师或二个都是台积电工程师，或有一个是很高阶主管。台南家户所得比你们高的很少，其实他们应该都很感谢你不买买房租房真的自己开心就好，只是不要以后要买就抱怨政府不打房，房价绝对会抗通膨的纵有下跌的时候，最终还是会涨回而家庭的话，房子是一定要住的

纯嘘股票万点以下...

咦？有万点赔钱哥在吠

=.= 你在台南不买房？ 台北才不会暴涨好吗？

老实讲,能力所及的范围内买自住房效益满大的参考看看, https://bit.ly/3iEw75K

迷恋母亲的床上功夫到自介恋母白痴鲁蛇智障崩溃狗https://i.imgur.com/iXRBlWt.jpghttps://i.imgur.com/qsA6cRe.jpg一大早没狗食 所以才出来吠 希望主人我注意牠嘻嘻

有小孩不买房 以后只会扯孩子后腿买股票有股灾 谁知道什么时候会遇上自己想想要是你爸妈现在都还在租房的状况 将心比心全部压股票绝对没比全部压房子来的安全最近股票比较好赚但这真的不是常态真的不想把钱全压在房子上 也可以买间便宜的公寓至少以后你们老了 小孩还不用担心没办法帮爸妈租到房子

房市不会暴涨XD你以为谁啊

买房杠杆有时候不是5:1 有些是10:1或20:1...丢个60-70万玩千万的产品

继续租屋吧,不然等有一天股票惨跌赔死,你还要去卖房筹钱

500万除非你全部拿去做期指不然杠杆比不过房地产

不过真的感谢你给我房租

楼上又在唬烂了......拿了房租套了房价才会崩溃到飙脏话咦 有万年幻想凯文在哭...

崩溃狗总是不敢认清事实 我六间台南房这两三年涨幅加一加也有千万 不相信的话请出来对质 怕你不敢

年收300 股票加存款才500 开销满大的喔

六间台南？比不上一间台北...你冷静好吗 自以为是爱飙脏话又有处女情结的港生崩溃狗 台南不是你的故乡

那间台北房也是爸妈的，大叔醒醒好吗？自以为是天龙人的赖家叔~

有种就站内信 只是想打你脸 加起来差不多有四五千万价值喔 而且已经没贷款了耶台北市房子很贵？香港岛房子表示：我一间太古城四房就屌打你全部财产 不要搞笑了好吗？HarryHTC这种垃圾只敢在网络呛声 叫你出来比财产就孬的像小狗一样 XD居然可以崩溃嘘 果然是崩溃狗https://i.imgur.com/aN1njFN.jpghttps://i.imgur.com/CkTS5QU.jpghttps://i.imgur.com/zIxDSfO.jpg

年收300+租屋+住在消费相对低的台南，存款+股票只有500？我是觉得这样不要给人家投资建议比较好...

哈，钓出一堆房虫

收入高在台南还不买房？ 这怎么也说不过去啊孩子 你知道什么是生活品质吗？买不起房又眼高手低的才是房虫自己不努力 只会在那边打滚的才是房虫你看看世界上哪个投资很厉害的人没有自住房无论ceca说的对不对 收入高不买房本来就很奇怪

买房爽爽住不好吗，人生什么都要这么精算不会活的很累吗，想做什么买什么能力可及买就对了

你不要跟我说 租得比自住屋爽那还真有被虐倾向还有 你年轻的时候这样很爽 等你老了继续租房你看看

台北新竹多的是单新超过400万的?拜托跟我说一下比例

touchBB，台北新竹多的是单薪超过400万????

就租一辈子吧

你算一下吧 以前房贷还在2%+的时候你这样算ok

BB大神可以po一下纳税单让大家拜读一下新竹多的是单薪400万的？

现在很多人都贷的到1.31% 就算1.5左右 应该都是租不如买我不知道纯费用18k vs 本利摊22k 利息不到4k你怎么会去选18k纯费用....通常一种是现金流真的很紧 另一种是1万8租到超屌的物件如果您符合后两者那ok

买房若是必要支出就别拿买房钱去买股票了

整天四折收/实价七折喊价的才是真房虫

又推人买股票 双北以外 有需求就去买

和赖家犬一样

年收300 又在台南 买不买房都没差

要是我就先买房 然后增贷买绩优股 既能享受低利房贷套利 又不用付租金

股神又出现了哈哈真的股神早all in完换新透天了年薪三百搞得跟22k一样挺悲哀的可怜的两个孩子，父母赚一堆钱结果没房子，以后他更买不起长大就是变成现在那些没房子继承只能整天喊蹦的乡民

你有没发觉付出去的租金换不到任何资产 能帮你生钱才叫资产 不能生钱的叫负债

过得蛮滋润的，30几岁年收300资产500

觉得股神不需要来这串凑热闹耶..还有最可怕的应该是穷到连房子都没有

我在中南部，年收有300的朋友都买房了

说得那么简单怎么不来张对帐单让大家瞧瞧

你各位不要再鞭了啦

因为炫耀所以才被鞭吧?

钓到耀扬哥

利率那么低 如果房租跟房贷差不多 自然可考虑买房

最近买房，存1000买1000，然后再去贷800，几乎快要变成房贷和定存的利差，这样买房真没压压力

不想泼冷水，但下次万点以下应该是下个10年的事情

好热闹

感觉花很大y

今年万点以下有买吗？

真的馁人家就想买 住海边喔

大家不要吵了 我也快40岁 我靠爸 泄泄

很多单薪超过400万?真的还假的?电子业部门主管?

怎么房板现在都一堆不买房的人在回文？

Ptt 我只相信金庸大是真的有钱人，其他我都当键盘有钱人。

看到一堆房虫出来护航，我就知道高点快到了过去房价会涨跟央行降息绝对有关，但是现在已经降到快0房价还能涨到哪里去我也是笑笑央行降息+遇到有史以来最大出生人口的刚需=暴涨接下来要面对减半的刚需+降到不能再降的利率XD房虫们多保重 阿门

不动产杠杆没有五倍 不要再做梦了

赖家大叔十年前就有楼楼上的想法了故现在还是在赖家晚年保重

牠真可怜喔 网络一条龙 现实一条狗 XD

自助房就不要考量什么杠不杠杆了吧 你开的杠杆越高代表每个月要支出的现金流会是越负越多 又不是投资房还可以收租金来抵销 自住的话房子就是负资产

他网络有一条龙吗？我看也是被打的像丧家之犬，只是死鸭子嘴硬很爱硬拗 XD

其实这观念跟买房之前的我很像~~~以前我觉得房子是富资产流动性很差；但真是蠢到家，房子根本是最有价值的抵押品我早前存钱买房，从原本100自备，贷400...多看个几年存了个300万，想买中意的标的，已经要自备200贷800了..

....六楼学长！

全世界量化宽松成那样还是有人哭喊房价高点快到？真是...

原来北部这么多年薪300-400万的人喔..