我正在看双北跟桃园的物件
目前又碰一个问题
就是挑高夹层很常见
不论新旧都有
请问我该如何确认这些物件的挑高夹层是合法的
不然我也只好继续跳过去
可是这样一来能挑的物件会变得几乎不存在
因为现在的物件价格
有不少跟之前的实价登录相比贵超多
我也不抱希望可以杀价
可是假如连无违建成份都买不到
我就真的头大了

看保存登记

挑高夹层几乎都非法，只有少数合法，例如顶楼挑高六米有1/3夹层，如果要确认就调一下建物誊本

给AAA01,请问保存登记要怎么看?可否请您指点一下给Francix,请问要如何用建物誊本确认,也请您指点一二

测量成果图 但1/3夹层真的不太好用最后都是做满变违建

合不合法对你很重要吗?另外,挑高没违建价格会比较低.所以卖家不是笨蛋的情况下,他当然都违建好才拿来卖.y违建成本和卖价价差差那么多..因此要找一个客厅挑高六米的楼中楼其实很困难XD最近找到一间,结果屋主要卖违建后的价格.斡旋没成功..哭哭~~~

给ceca,我之所以在乎合法问题,如阳台外推,夹层....是因为怕买贵不打紧,还怕被报拆,我的物件是以长期持有为目标,所以小贵一点可以接受,但是被报拆就是大赔

夹层都是违法的，都是标榜小坪数但是可用空间大。合法的那个叫楼中楼，楼中楼的建案多半豪宅等级了，他是坪数太大，来搞个楼中楼气派一点。至于小小坪数夹层屋如果是台北市以外的县市是没差啦，如果是台北市你要看使照日期，1040901以后的房子，如果是夹层屋一律别碰，因为买卖要附无违建证明，所以台北市新的夹层屋已死，除非你特地找旧的就没事。夹层屋是比较不用担心被举报啦，原因很简单，第一是他算是室内空间，外面看不到。第二是通常二工夹层的建案，就是建商故意挑高一点，通常是4米2到4米5，大家心照不宣就是让你有“充分发挥”的空间，所以这个建案应该是9成以上住户会夹层，整个社区都违规，就是他妈的不违规了……因为会搞事的8成都是邻居，但是如果大家形成共犯结构，那就天下无敌了

但书押上去还怕什么妖魔鬼怪还不跑出来吗？该物件现有疑似增建夹层（拍照附图），若经鉴定为非法施工结果则甲乙双方同意本约失其效力且无相互责任义务关系。

合法夹层单坪会 比较便宜 因为大家都爱违法赌不会被检举

给PDPDPD,请问这是否代表夹层比阳台外推还安全因为阳台外推其实比较容易从外面看得见另外似乎不论是阳台外推还是小坪数夹层(我也只买得起小坪数),似乎台北市以外的地方就安全?我也有看到新北某个社区,交易记录有很多"含增建或未登记建物"或是有"阳台外推",让我一直在猜是否该社区是共犯结构

那种整栋挑高当然整栋共犯阿 只要住户不要蠢蠢自己在那边开箱还更蠢把建案名或地址暴露出来(真的有 01上很多)被检举机率根本...就算被检举 外观无法可视增建的民宅 你不乱开门是能..？

不是只是做个比较大的柜子，哪有什么违法问题

其实违建就是违建没什么安不安全，违建就有可能被检举。但是拆不拆的到是另外的问题，基本上只要不是新违建，都只是拍照列管啦，不是不拆喔，是你慢慢排队，政府经费的问题，真的拆到你，我看房子也已经变古蹟了，台北市也一样。但是如果是顶楼加盖，邻居是跑法院告你，那就另当别论了，不过一般人不会没事想跑法院，机率不高啦。

给PDPDPD,根据此文https://reurl.cc/9E8oX8新违建的定义是"民国84年1月1日以后产生的违建"这是否代表我只能挑出现在这时间点之前的违建比较保险即使是,请问我该如何确定违建出现的确切时间点呢?而且这样一来我能挑的物件越来越少,因为还要够老才行

其实会这样特地找84年前就存在的既定违建通常是顶加，违建科主要判断依据是卫星空照图，可以去申请84年之前的空照图来证明是否已存在。至于阳台外推就没人这样看了，喜欢就买了啦，如果看起来很新，就查一下有没有被提报过，基本上除了新盖的顶加跟一楼偷扩建，基本上不是没人理你，就是列管慢慢排队。如果你这么担心，那我劝你顶楼有顶加的不要买，一楼你应该也不会买因为比较贵，其他的阳台外推或是夹层其实都还好，你不要买来要装潢现在才给人家外推，施工中被检举之外都还好啦。

给PDPDPD,原来如此,我本来就没有特别喜欢顶加跟一楼不喜欢顶加是因为怕被报拆,一楼也的确是比较贵所以我决定至少买了之后,即使要重新装修也不再外推,但是您指的"施工中被检举之外都还好啦"请问应该是指"现在才外推就等著被检举"的意思吧?另外,请问我要如何知道过去物件有无被提报呢?

现在施工外推也不一定会被检举，不过你会在事前就这么担心，你的个性就不适合做这件事。另外要知道有没有被举报违建，其实直接去建管科的网站查询就好了，当然你要知道地址跟楼层就是了。

我试过了,以新北为例,只有违建人本人才查的到资料抱歉开头忘了说给PDPDPD,https://reurl.cc/Nje935