※ 引述《Sam27 (Sam)》之铭言：
: 因为手上有多余现金，
: 最近在看要放在台中海线，青埔还是林口A7
: 前几天看一些节目在讲，
: 成功的重划区有几个特色
: 1.交通建设要多
: 2.一开始价格要低
: 3.重划区面积不能太大
节目少看一点，重划区多去一些，房市观察久一点，房子多看一点，你就会发现节目和网
友都没什么好参考，同理可证，以下乡民小弟我的话也一样。
你怎么定义成功的重划区？
你看到现在有人气有买气有机能就叫做成功吗？
那如果你在早N年看，那时没让你看到这些现象，你不也认为是失败的？
以下为个人意见，个人认为觉得重划区最成功的就是三峡北大特区。
投资客没什么所谓，只要是重划区，只要是房子，不用怀疑，一定会有投资客，我认为能
决定重划区生死的是
怎么让足够的“首批真实人口”愿意进去。
一般来说位于大台北区的话，离台北市愈近，房价愈有支撑，而且愈容易发展，所以无论
是新板，信义，南港...这些都只要具备不差的条件，要发展不是难事。
问题是三峡北大那可离台北有多远，在离台北这样是这样的距离，交通几乎只能靠车与公
车，却能发展起来自成一格，我认为是很难得的事情。
所以三峡北大可以当一个很典型的参考指标。
重划区个人浅见，要成功要件有几个：
一，有竞争的单价基础，才会引来第一波真实人口。
重划区会经过大略的步骤
1，蛮荒期 (此时单价最低)
2，梦想期 (此时陆续建设，预售都在卖梦想价，还会愈垫愈高)
3，盘整期 (建筑陆续完成，投资客转售，建设公司余屋，导致需要时间去化)
4，稳定发展期 (去化完成后，人口发展也日渐完善，价格也渐稳向上)
新庄副都心重划区当初一开始是典型的失败案例，因为在房市兴旺的时候，将单坪基期金
额喊到神经病的金额。
加上将商办、事务所当自住格局还规划大坪数。(所以当时的投资和自住客现今要卖都很
惨)
所幸后来建商吸取教训，在头前和后续的推案立马转弯，改采符合市场需求的低总价推案
，加上建设陆续到位，才开始去化顺销，获得基础稳定真实人口。
二，大小刚好的重划区块，最好不要过于狭长，(若狭长需衔接旧有机能是也可)。
三，重划区的发展计画是否完整，工作，交通，学校，医院..等等的周边计画。
以上供参考，至于那一区可以那一区不行，别看新闻，别看网络，每个地方都会有人嫌，
根本没得参考，不走出去看是不知道的。
要投钱到房市，就是要自己走出去看才最准，走出去看才会知道是不是真的会宜居，是不
是真的会有首批真实人口支撑，用看的、用问来的都没得参考啦！ ：)