※ 引述 《aitt (非主流,有何不可(M)》 之铭言：
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: 以前的正大尼龙,本业赚了钱就在厂房附近买地屯地,既不开发也不扩厂,
: 后来因为罢工,火灾后收掉不赚钱的本业,把地拿去变更地目出租,光一年收租就3-4亿,
: 最近华固以138亿买了他们的其中一块土地,据说他们光差价就赚了上百倍之多..
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: 达新只是间做雨衣雨鞋的公司,但是它们工厂还在七期时,就在那屯一堆地,
: 结果那些地后来变成了精华地,工厂迁走后那些地也贡献他们不少租金,
: 前阵子卖掉一块地价值85亿,原始成本才7500万
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: 现在台湾实业难搞,还会面临劳资,环保,竞争,景气问题,
: 你可能绞尽脑汁费尽心力都还赔一屁股收掉,但是炒房呢?
: 不用太聪明的头脑,不用学经历,不用太多体力,重点不偷不抢不拐不骗,
: 钱赚的比实业快很多还多很多,这大概也只有中港台三地才会上演这种情况吧,
: 实业玩不下去,拿剩下的保命钱炒房炒地反而赚到祖宗十八代吃不尽的钱,
: 与其一开始搞实业浪费时间金钱,还不如一开始就搞炒房地产就好对吧,
: 一个要用几百上千的人力才能赚一个亿,另一个只要用几十个人就能赚一个亿,
本来没想写
但看到推文很多涉世未深的推文
误解的观念不能这样一再流传
卖地很赚没错
但你有多少地能卖？
开公司要的是每年每季
都要有稳定且成长的收入
看看被动元件
一个村田产能开天窗开半年
就创造国巨1300的奇蹟
但也就这么一次
也只有前妻卖股卖到出名而已
但台湾人就是特爱赚钱
尝到一次甜头
不会心满意足只赚这一次就收手
好比版友们从土地房屋交易
获利了一笔大额收入
10个有11个则是会把收益投入更多的地产
然后再等10~30年吗？
当然不是，今年购地
最好两年内建好开售，一年内完销
然后就像一些小建商常面临的问题
市区或重划区土地贵
买一块就耗尽集资成本
卡住了资金的流动性
导致也没本钱去养更外环的潜力区土地
还是得花个6~10年累积资金
慢慢的扩充一年可开案的数量
逐渐扩张资金流量
这其实回过头来就跟做生产一样
利益再低，只要是正向且稳定的收入
都值得当做扩张资金流的基础
借贷抵押的鉴价也比较好看
差别就在于跨足了几个不同领域的产业
甚至全都用代理或经销的方式来处理
降低资金门槛及营运风险也是可行
不过说到只想赚一笔就跑
也用不着花时间买地产养地产
卖公司卖股票就可以了
早期很多在陆台商都搞这一套
不说近期热门新闻的瑞幸咖啡
2010年之前赴中的台商很多都搞这一套
在当地开工厂
利用台湾的资源下单到大陆工厂
花个几年把营业额养起来后
再把公司股权卖给陆资
自己再给陆资聘个几年总经理
维持营运一段时间后就走人
赚公司的营收，薪水，股价
一鱼三吃