※ 引述《zab (zab)》之铭言：
你的问题应该是这样：
1.如果他鉴界，墙有3分之1是建商的
这表示他的墙，因为已经失去建筑物的效用，而附合在你的房子上，
换句话说，这3分之1的墙壁，因为附合已经变成你的不动产
但是，因为你应该没有取得这3分之1墙壁所在之基地的所有权，
所以你的房子变成“越界建筑”
2.越界建筑的处理，可以参阅民法第796条
要能长治久安，你最好花钱买这3分之1墙的基地
但对方可能不想便宜卖或你们价钱谈不拢
3.当然也有可能你的前手已经买了这3分之1的基地
不过，我自己觉得机率比较小，因为这样你就没有越界建筑，
了不起对于3分之1墙的价值有“不当得利”之类的而已，
这个还要算折旧，价值不高，建商应该不会这么理直气壮
4.你还是地籍图、权状、鉴界都去做一做比较心安，
如果建商鉴界结果愿意印给你，你可以不用鉴界
5.如果你也不想买地，建商也觉得越界无所谓，
那你们还是坐下来谈比较好，说不定可以你给钱请建商帮你做防水之类的
以上浅见