※ 引述《shiaucc (笑嘻嘻)》之铭言：
: 家人询问：如果没建照，想加盖二楼可以吗？
: 屋主回答：建照去申请就一定会过
这部分跟前面的回答一样，如果要打官司的话你要能举证，
但我想你会来问应该就是无法举证吧。
: 于是家人请对方找了代书签合约，付了100万订金
: 签完约后找了建筑师，才知道这土地是山坡保育地
: 就算是自己的建地也不能盖房子
: 于是和对方说不买了，订金可退还90万就好
: 对方说是我们签约前自己没确认清楚，
: 所以要照合约上写的，悔约就没收100万订金
显然对方就是否认你上面的主张。
: 想请问若打官司，订金的部分，
: 会是他们要归还，还是真的就算是违约，所以不用归还？
: 若我们检举他们违建，是否有办法让他们房子被拆除？
: http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg
: http://i.imgur.com/Rlkv7jW.jpg
: http://i.imgur.com/1GeVnZB.jpg
帮你查了一下，定金的部分，没有违约金酌减的适用，但是
法院很贴心的想出另一套说法创设类似违约金酌减的效果，
就是说呢，虽然原则上你无故毁约，依照法律或契约的规定
，你是无法拿回定金的，但是如果*定金过高*，法院有一个
裁量空间可以认定该定金有一部分为*价金一部先付*。
这有什么差别呢？
简单来说，解除契约就是回复原状，你把东西还回去，对方
把价金还回来。
今天你无故解约（假设你无法举证你的主张，看起来就是无
故解约），当然定金是不返还的，但是法院可以说，不对喔
，虽然这样，但是定金100 万太高了，应该30万才合理，超
过30万的部分，是*价金一部先付*，所以解除契约的话，价
金还是要返还。
好了，我给你的方向大概就这样，再深入的我不挡人财路，
建议你去找律师咨询。