※ 引述《futureroad99 (hello)》之铭言：
: 今年的房子比较不好租，前前后后花了不少时间在招租，
: 细算了一下，
: 目前投入约5000万
: 净投报率目前大约是勉强6%(每周花在管理时间约15小时)
: 某几年家俱大量折旧可能投报率会低于6%.....
: 房租从2013年之后房租房价就几乎不涨了
: 现在套房的CP值是不是越来低.....
: 未来担忧~之后谁会想去接手这些套房??!!
如果你是隔间小套房,我是认为很早就不能做了
我当年做隔间小套房时,
抓的利润是每月租金为房价+装潢总价的1%
几个重要数字
1:空置期低于半个月
2:管理成本 1 个月租金
3:修缮成本半个月租金
我大概 2000 年前后进场, 2010 年左右退出这个市场
我当年并不知道为什幺小套房市场越来越难做
只知道我在第一线做是真的越来越难做
一开始空置率只有 3~5 天,后来慢慢突破一周,10天
到空置期平均两周时我就毅然决然全部出脱
改到上海买房,不过事后来看并不聪明
上海涨,台湾也涨,折腾了一圈不如不动zzz
现在回头看,大概猜的到难做的点
就是这种物件在市场上并不会退出,只会不断增加
进入门槛又低,一堆新进包租公根本没有投报概念
或者说它们根本不懂
他只会想手上三千万,扔进去装潢好租出去
一个月可以收十万当退休金很开心
根本没意识到小套房管理麻烦,
投报只有 4% 不如买间普通商办收租