房板的板友们好
此文也有发在女板及生活法律板
底下有板友推文建议我来这里询问
我们之后也会去区公所咨询律师，谢谢
以下为简短懒人包，分隔线以下是我妈以我的口吻打的完整版本~
家人在宜兰山坡地上买了一间房子，土地是建地，但房屋没建照
家人询问：如果没建照，想加盖二楼可以吗？
屋主回答：建照去申请就一定会过
于是家人请对方找了代书签合约，付了100万订金
签完约后找了建筑师，才知道这土地是山坡保育地
就算是自己的建地也不能盖房子
于是和对方说不买了，订金可退还90万就好
对方说是我们签约前自己没确认清楚，
所以要照合约上写的，悔约就没收100万订金
想请问若打官司，订金的部分，
会是他们要归还，还是真的就算是违约，所以不用归还？
若我们检举他们违建，是否有办法让他们房子被拆除？
http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg
http://i.imgur.com/Rlkv7jW.jpg
http://i.imgur.com/1GeVnZB.jpg

听起来合约是只写买卖土地的合约 那就要看你怎么收集证据了

合约PO出来呀...感觉就是买卖标的只有土地，口头不算数

去法院战看看，如果找到不错的律师，我是觉得有机会啦！其实这对不动产有稍微概念的人，大概都猜得出是违建。

这种有诈欺疑虑的 找专业律师 别省小钱

买卖标的物是被修掉了吗...

刑法339条 民法92条，想办法举证当时买地买屋是为了土地上的建物

举证他有说过随时能补照，而你们是听到这才买的

找专业律师，不能省

打电话录音了

你的合约的买卖标的物到底是什么，没看到

有机会主张合约中购买的为土地跟建物，但该建物为违建，无产权移转，以买卖瑕疵来主张契约无效，不过最好还是找律师，一百万不是小数目。有需要刚好有认识当律师的宜兰人台北执业的朋友可介绍，再站内信吧。

找专门的律师研究一下权利瑕疵还有找找看，有没有对方告知你们土地是一般建地的纪录可做证据

印象中，违约金好像有个上限？没有25%那么高。

有找代书 约还没写好 看起来也不想花钱找律师 难啊

这合约有得打吧，建物坪数都写上去不知道在干嘛

契约第五条要求要有建物所有权状，如果是违建我相信是办不下来，那就是他先违约了啊，以债务不履行提告试试

拿得出一百万现金了，花了咨询费去问律师，不要问免钱的

请找专门打不动产的律师 不然白花钱而已

第五条他是写所需证件还打个括号里面写诸如什么什么，比较像在举例，这个代书是对方找的，对方很清楚知道自己不动产的问题在哪，代书很有可能配合他，依照目前给的资讯原po败象比较高。

现在人真粗残

买的时候就知违建，事后如何主张

自行找地主买地 结果自己还不懂能否盖就签约....这?如果是跟仲介买的 板上一定一狗票仇仲仔出来喊黑心怎么这主题就没人出来喊地主黑心骗子 XD?

有line的对话纪录那就不一样了，请赶快联络律师，因为法官不是神，你没有录音他只能看合约，有其他证据就另当别论。

快付费找律师咨询了啦 还在想省钱问免费的

就我所知 他需要揭露这个事实因为他是所有权人。所以签约前他没有告诉你们这件事，我想你们在法律上应该是站得住脚的 建议跟他谈和解 谈不拢走诉讼

不管怎样下任何决定之前都要做功课 还好只赔一百万 如果找仲介不只赔一百万 还要多付24万仲介费 至少少赔一点

屋主自售遇到肥羊会轻易放过吗不要脑子都是省钱，买卖房子找仲介代书，遇到纠纷找律师，省小钱花大钱学教训

找仲介，仲介没讲责任就在仲介那边了，不动产说明书如果没写完全就不用凹了。现在原po的问题是要如何举证屋主当初画唬烂，毕竟法官没有上帝视角，他只能用合约来当判断依据，但目前光看合约对原po不利，但如果有对话纪录那就另当别论。

如果是85年以前的老违建，原则上列管不会拆，新违建才会即报即拆

第六点有写乙方保证产权清楚 既然他没办法做第一次建物登记那他就没有建物产权证明啊 如买卖是立基在交易土地+建物那乙方就违反第六条了第五条也要求乙方出具土地+建物权状 但因为无法登记他拿不出来 也是违反这条但以上的违反情形都要前提是双方交易标的是土地+建物

直接去告诈欺会不会比较快

加油，不管如何希望能讨回订金