小弟购买的预售屋近期取得使用执照
目前正在进行验屋的动作
有两个问题想向各位先进请教
1.检查浴厕以及厨房上方管道间时
发现墙面和排风管道红砖墙面泥作的施工品质非常糟糕
一大堆的空隙以及红砖露出
合约里有提到墙面的验收标准是1.5mX1.5m面积的墙面平整度误差不得超过3mm
我的要求是把墙面处理平整并把所有的缝隙填捕并且抹平
不过工务主任的回复是他们没有维修这个部分
因为要把厨房和浴室的轻钢架施作拆掉才能施工
叫我只能接受这个状况
小弟真的很担心之后厕所的臭味会从管道间飘出
但合约又有提到不可因房屋可修复的瑕疵而拒绝交屋（我不想这样交屋）
小弟应该如何保障自身权益并要求建商一定要改善屋况?
2.地下停车场因为前阵子的梅雨导致漏水严重
墙面以及梁柱都有多处漏水
小弟的车位靠的墙面整个大渗水
也因为目前尚未产权移转
代销的回应都是因为你还没交屋
所以不能主张因为车位旁的墙面漏水导致我的车位价值减损
建商的回复就是会帮你处理啦
交屋前不会让你再看到漏水啦.......
不过因为漏水瑕疵已经发生
我真的很想就这样要求无条件解约
因为这不属于重大瑕疵（建商也不请第三方来检测是否是结构因素漏水）
不过和我的认知有落差
未交屋前才可以认定是房屋瑕疵
进而与建商协调要求价值减损并要求修缮的条件
交屋后地下室的墙面就是属于公设部分
要由管委会提出才能处理
因为代销一直鬼打墙说等你交屋再说
我的问题是在法律上我的主张是对的吗?
或是要怎么主张自身权益？
目前我已经有先向建案所在地的消保会先提出申诉
不过还是想请教各位的意见
感谢大家