※ 引述《asdf1212 (你是天使^0^)》之铭言：
: 昨天下午签约当下才知道不是建地,是农地
: (也是我们自己蠢,以为盖了五十几栋的透天社区就住宅建地)
: 建商一直解释是乙种建地,不是农地
: 但合约就是写农业区
: https://imgur.com/a/ThuUUIj
: https://i.imgur.com/6V16ZNI.jpg
: 我妈说这是农舍,以后不住卖不掉
: 而且因为买得很高,现在搞得很不开心
: 但订金十万,加签约金几十万早就汇了,也要不回来了
: 请问大家觉得我能有什么办法解决这件事呢?
: https://imgur.com/a/SibI02f
: https://i.imgur.com/jPO3u7L.png
补个声明，以下文章资料可能会有错误，发现错误会更正修改。
看你们会这样买房地产，那么以下的建议可能也不太有经验，可能要找
有办理农地农舍经验（简单讲就是乡下地方的）的地政士（代书）帮忙。
首先合约记载很少通常没有登载到重点，第一件事就是去地政事务所（
或透过网络，但是我想没经验很难一下子就搞定）调出建物及土地的誊本。
确认合约书登载无误。（基本上签约前应该就有誊本可以看才对，大概你们
也没看）。
如果调不到独立的建地权状，那整块基地大概就是农地了，这就是货真价实的
农舍（基地面积最大是整块农地的10%），但是如果合约没有欺诈（我觉得应该
不至于这么玩这么大），这机会不大，毕竟你合约上有写了一块小坪数的地，
这块基本上会是建地。
查了非都市土地使用管制规则，甲乙建建蔽率都是60%，所以先前写的乙建70%
错误资料判断甲乙建这段文章整段删除。
甲建乙建（丙建丁建一般人碰到机会较小，故略）主要分别就是甲建在平地
分区通常是甲种农业区或特定农业区，简单讲就是平地良好灌溉收成好。
乙建则在山坡地，分区是乡村区，附近非建地的分区（本段前面名词有“区”
字结尾的就是分区名称）通常是山坡地保育区，使用地类别（乙建就是一种使
用地类别）是农牧用地。详细使用地类别可google“各种使用地容许使用项目
及许可使用细目表”，通常一种分区下会有特定的使用地类别，要查询一块的
分区及使用地类别可以去底下这个网站
https://wr.wra.gov.tw/waterregion/Query/LinkList.aspx?LinkType=18002
这个是水利署整理的各县市导引网站，有些县没列到，如果你要买的屋地的县
没列到，就要去该县的地政网站自己再去找该县的“非都市土地使用分区查询”
网页入口。
如果查到土地是在乡村区，那大概就是乙建。在甲种或特定农业区，那大概会
是甲建。另一个简单判断方法是你去看房子的时候，觉得有没有开车上坡的感
觉？有通常就是山坡地（这是俗称，实际要看分区是乡村区还是山坡地保育区,
在山坡地的乡村区就可能是乙建）
如果都不是，那就要搞清楚是不是集村农舍，看你的合约有个1/17的土地，感觉
机会不小，那照道理应该还会有一块很大（至少上百坪，是你房屋基地的至少9倍
以上）的农业区土地应该要一起过户给你才对，这块我没深入了解，但印象中同
时持有农舍,农舍脚底下的那块小块农地,以及配对的（遥远的）大块农地这样才
是合法的集村农舍。
看到这里我想你应该会想要放弃。要放弃拿回钱不难，只要你查到和“农”这个
字有一丝相关，而且你肯坚持不退钱就搞大。相信我，农地相关要找各种大小坑
来让对方难过是非常容易的（这代表过户给你以后，要同样搞你也是不难），
想想去年某总统候选人的农舍事件就知道了，农地或农舍要找到100%合法，真的
不是很容易，一次罚是六万起跳，得连续罚。你就找出违规之处坚持定期检举就
可以了。至于怎么找出违规，需要的研究就不是这篇短文所能描述，至少要再数
百倍的字数才够。