楼主:
asdf1212 (你是天使^0^)
2020-06-27 08:33:35昨天下午签约当下才知道不是建地,是农地
(也是我们自己蠢,以为盖了五十几栋的透天社区就住宅建地)
建商一直解释是乙种建地,不是农地
但合约就是写农业区
https://imgur.com/a/ThuUUIj
https://i.imgur.com/6V16ZNI.jpg
我妈说这是农舍,以后不住卖不掉
而且因为买得很高,现在搞得很不开心
但订金十万,加签约金几十万早就汇了,也要不回来了
请问大家觉得我能有什么办法解决这件事呢?
https://imgur.com/a/SibI02f
https://i.imgur.com/jPO3u7L.png
作者:
wzchou (wow)
2020-06-27 08:42:00看不懂你的合约 不过农业区确实有建地
再去找建商啊 然后全程录音 让他说出这是乙种建筑地再寻求解约 / 如果有代销的话代销说也算然后已购买的同社区住户呢？他们都没意见？还有纯农地跟农建地的规定也不太一样...可能没那么糟
作者:
ghostdx (Eker)
2020-06-27 08:49:00使用分区跟使用地是两个不同又有关联的东西
作者: xva (..............) 2020-06-27 08:50:00
这种在宜兰不是一堆
作者:
chaout8 (卢小小)
2020-06-27 08:54:00建商能卖至少是建照有出来，乡下地方很多这样的建案阿
不是农舍 是农建地如果是贷款钱的问题 可以跟建商谈谈说不定建商会帮忙 毕竟你贷不到8成也是真的
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-06-27 08:57:00
闹上新闻啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-06-27 09:01:00新建农舍的地坪不会这么小吧？农舍应该比集合住宅更值钱
作者:
bolten (黄金单身汉)
2020-06-27 09:05:00那是农业区的建地目，就是建地。
作者:
leeccc (英小)
2020-06-27 09:12:00你以为农舍很好盖吗 还可以拿出来卖
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-06-27 09:12:00代书费要你付 自己找好一点的代书
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-06-27 09:13:00很多代书都会帮你问 全套服务
贷款本来就要自己问啊 每个人的条件不一样通常建商有配合的银行 会比较好贷款你买的是房屋加农建地啊 你妈妈说错了有建照下来怎么会被拆呢？ 又不是违建？
作者:
ItBanK (阿狙)
2020-06-27 09:16:00使用分区不等于地目.....
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-06-27 09:16:00你还是先厘清自己想干嘛吧，买了后悔找理由要退的话，不要绕着没结果的农建地打转
就农业区的建地啊 我知道你第一次花这么大笔钱会担心但你真的想太多了
作者: banana321 (香蕉) 2020-06-27 09:18:00
农业区 可以盖，不一定是农舍
除非是你后悔买了这间房子 不然你买到的东西是OK的
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-06-27 09:19:00你跟建商说你要自己请代书 不要用他们代书
作者:
mmay (终于)
2020-06-27 09:24:00有需求的地方一样卖得掉
举例 开价45万 长辈觉得40万 后来你去谈到40万
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-06-27 09:27:00你妈根本不懂装懂
作者:
akizut (阿庭)
2020-06-27 09:28:00农舍只能盖农地面积的10%，你觉得房子周遭有你的地吗？
作者:
niceswd (又被俘虏了ORZ)
2020-06-27 09:33:001.建商卖的是普通住宅，非农舍。2.贷款额度不足，与贷款人条件有关，非必然是房屋价值关系。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-06-27 09:33:00农舍还会带一大块农地 总价应该会更高更值钱 我是想不到什么理由建商会把农舍当集合住宅卖 应该是你妈搞错了
作者: Wupinchon (有品) 2020-06-27 09:37:00
分区和地目不同好吗...农地就是只能盖农舍，你的例子算是甲种建筑用地，甲种建筑用地是在农业区里的建地
作者: Gikber (Gikber) 2020-06-27 09:40:00
就农建地啊....不是农地也不是农舍好吗.....
作者:
minigg (miniGG)
2020-06-27 09:40:00醒醒吧，农舍至少要有地三百坪....目前好的农舍都涨翻了
作者: Wupinchon (有品) 2020-06-27 09:42:00
需要担心农建地的点是在自地自建，对法规不熟的，买了才发现请不到建照
作者: Gikber (Gikber) 2020-06-27 09:44:00
而且成屋了代表也拿到使用执照了，真搞不懂说什么担心被拆是担心几点的，无知比较可怕
作者: hahatsai (轻松小品) 2020-06-27 09:48:00
通常长辈不都是都是拌黑脸杀价杀到要翻脸的吗？XD
作者:
ohching (ohching )
2020-06-27 09:53:00....这不是农舍，也不是乙建，而是甲建
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-06-27 09:55:00住宅见地与农建地都是建地，你住起来有差??? 贷款这要问完银行才知道，但合约没加注的话，贷不下来算是你的责任。解约要赔钱
作者:
flexin ((喘))
2020-06-27 09:57:00贷款你多跑几间问问看 我之前买建商合作的银行条件反而是最差的...
作者:
guanole (())
2020-06-27 09:57:00上政府的搜寻就可以看各个地址是什么分区 政府标什么才是什么
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2020-06-27 09:59:00农建地啊！很正常
作者:
is7426 (is7426)
2020-06-27 10:03:00不考虑二次兴建的话，是合法的房子喔，能贷款，成数看地区，在地农会也可以贷款，乡下一堆这种房子，都建内饱合要便宜就是往都建外找
作者: Gikber (Gikber) 2020-06-27 10:03:00
建商说八成没问题你们有签保证贷八成吗？而且如果贷款无法8成是因为你个人信用有问题导致无法贷到八成那也是你的责任
作者: shing480 (shing480) 2020-06-27 10:05:00
先搞清楚农业区乙建是什么比较实在
现在政府打农舍，农舍是不能贷款到7、8成的的，你这就是农业区的建地，所以才可以贷款到7、8成，依银行评估
作者:
IS0987 (FQ)
2020-06-27 10:12:00.........无言
作者:
foxfable (R ONE)
2020-06-27 10:18:00你搞错了 你这才不是农舍勒
作者:
IS0987 (FQ)
2020-06-27 10:18:00比较好奇原po干啥不花点钱，直接找专业代书处理，宁愿跑上来这问= =
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2020-06-27 10:29:00你这是建地、非农舍，不要越想越不对劲
作者:
elantree (Schick)
2020-06-27 10:30:00其实是你的问题 因为你不满意 然后觉得都是别人的错 连标题都错了能怪谁
先搞清楚什么是农舍好吗？ 农业区建地跟农地盖农舍 不一样好吗
作者:
maple486 (Derek)
2020-06-27 10:34:00农建地很正常 建商盖给你合法农舍地还要7百多坪
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-06-27 10:37:00甲建比较有可能吧！关键字（地籍图）就可以免费查了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-06-27 10:40:00用一般集合住宅价买到农舍的话根本赚翻了
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-06-27 10:49:00现在没地目 叫使用分区/使用地 反正农业区乙种建筑用地可以盖啦 土地使用分区跟使用地是上下层的关系 但又有点分离 因为是不同单位划设的
作者: yuiscarlet 2020-06-27 10:53:00
告他解决一切
作者:
cyray (（・(ｪ)・）)
2020-06-27 11:11:00傻眼..一堆推文乱讲话红明显，原PO买的地方属于非都市土地，农业区的乙种建筑用地可以盖好吗，请去看看非都土管，除非建商盖的强度超过法定建蔽容积，不然没有违反阿？只是价值面农业区比较差而已，就看银行评估，但是现在非都要买到乡村区的建地应该也很难（非都土是没有住宅区的）原po可以先去国土测绘服务云查询买的地号到底是在哪里，如果是非都的农业乙建就没问题，如果是都计农然后建商唬烂你乙建才有疑虑
作者:
zyfan 2020-06-27 11:35:00你搞清楚状况吧
作者:
bitlife (BIT一生)
2020-06-27 11:39:00帮后续回文第2篇讨论问一句,房子到底盖好了没?有没有看到成屋?
作者:
bitlife (BIT一生)
2020-06-27 11:40:00贷款主要问题是建商或代销讲8成你没录音且合约没坚持列入非因买方原因贷不到8成则无条件解约,确实你自己没注意到合约条款就签约(又没在审阅期问清楚)的责任比较大
作者:
aloness (aloness)
2020-06-27 11:57:00签个上千万的合约，为什么只听卖方说词就牵了呢？
你搞错了吧 一堆重划区都是乡村乙种啊这不叫农地好吗不然直接跟他要地号去查吧！
作者:
wed1979 (舞抖米哲夭)
2020-06-27 12:31:00刚下订就担心，说不定2年后涨1000k，我不知道现在利率向下，但是房地产越卖越贵是谁在炒的
你听建商说可以贷八成，真的就是第一步的错了，已经太多文章说明，贷款贷八成，就是一个统称说法，实际跟自己所得支出比有很大关系，你买1000万，想贷八成800万，但个人所得仅24k，超过100%支出比，怎么敢贷给你，建议多查看文章与结交银行业朋友与理解知识比较重要
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-06-27 12:47:00删文最不可取
作者:
noia (央夜)
2020-06-27 12:58:00农地是地目，农业区是使用分区先搞清楚定义再焦虑吧如果是农舍不可能这个量体的一般普遍指的农舍是指农地上的资材室，两百多坪只能盖一间
可以请王姓不分区议员帮忙，他家有违法农舍，但没有被拆
跟你谈的人是代销吧？有些代销就是想办法让你买而已，后面贷不贷得成他不管
作者: seanidiot (idiot) 2020-06-27 14:10:00
农舍不会到60/240
查建照啊！乡村区乙种建地很多阿！新竹的金雅重划就是，涨翻天了。盐水 隔壁的新营也盖了好多房子，生活机能还有学区也比较好。
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2020-06-27 16:23:00长辈有出钱？不然凭什么帮你做决定？
这就特定农业区甲（乙）种建筑用地，俗称古厝地。正常
作者:
aqlec (小鸟)
2020-06-27 17:04:00先研究清楚区跟地目好吗？而且建商没有申请建照吗？如有有你紧张什么，而且贷款几成跟人的关系比较大吧
非都的使用分区还要看地目.........代书应该被骂翻了XD
长辈一直加价！ 这...484你原本出芭乐价啊台南农建透天需要抢喔？
作者:
spmark (这就是幸运)
2020-06-27 23:33:00农业区的建地，还是建地，只是有一些小限制而已根本无所谓
作者:
max5401 (max)
2020-06-27 23:36:00是不是 什么大镇的？！！！
乡村乙建...就是建地阿，农地根本没办法搞社区透天
作者:
iouhua (iouhua)
2020-06-28 09:01:00我新买的透天也是大型社区，农业区甲种建筑用地，我土地银行贷款八成没有问题，年收85给你参考。
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-06-28 11:45:00