大家晚安， 小弟在591上看到台中十期附近一间7年的中古屋，地点位于74号旁军功路附近，房仲开价 968万！
查了一下7年前的实价登录，买方应该买在530万这附近，现在开价968万。
因为第一次买中古屋，不知道该怎么出价，
如果依造开价来看，大家先砍68万，
900*4%（仲介费）=36万
900-36=864
当然我也会有900*2%的18万仲介费
864万是不是应该就是卖方底价。
出斡旋是以864这附近出的吗？
是这样子操作的吗？
还是即便出了斡旋还是要讨价还价，
所以出价有什么技巧吗XD
还是要分为投资与自住两层面来看。
不知板上的朋友有何经验分享。
感激不尽。
https://i.imgur.com/x7zr8Tt.jpg
https://i.imgur.com/XOalFcS.jpg

七折出阿

出价没有公式，也没有几折。

5折下斡

只能说我真有喜欢会750开始谈 行情就750-800..不过当然

现在都底价X2开价，所以五折下斡合理

要加价买贵是你的权利,想卖贵也是屋主权利,看你多喜欢它

不是屋主卖多少，而是你自己的底是多少

同社区不是有一个顶楼15F在卖?938万，坪数48.5坪，为何不选顶楼？

看久了成交价后，就会有一个数字上的感觉，通常落在830-850会成交

To:8 楼！ 顶楼不是比较晒吗XD还是上面还有一个R楼层。不是还有洒水系统？

顶楼比较晒是没加铁皮的公寓吧~~现在顶楼都有花园或屋突与其说顶楼比较晒 不如说顶楼采光较好（所以阳光大）很多长辈都会说顶楼晒 明明15F顶楼的楼上还有16/17公设XD

看来我的顶楼观念应该更改了XD以前人家都说很晒，易漏水@@

三小？ 台中买五百多可以开九百多？

建案是花漾吧！宝佳系列的，可以看看附近情定水莲系列的，价格应该会更甜吧？小弟也是住这附近，价格这区都被单元12跟G0戴起来，卖方应该都很硬，可以考虑附近富宇系列的也不错，而且捷运站有衍生到那

https://i.imgur.com/XOypGqA.jpg 价差不要超过400万

花漾吧