※ 引述《icemaydays (天若有情)》之铭言：
: 很多人都觉得该多少钱就是多少钱
: 而这些人预算900万看到开价1200万的房子
: 他会连看都不想看
: 结果就造成想卖的卖不出去想买的却买不到
等你要卖房的时候
就知道为什么开价要比实际底价高了
例如屋主实拿860万
可是他要付给仲介4%的卖方服务费
所以预期成交价 = 底价，就是860x1.04 约900万
然后仲介跟买方，又会有铺价的过程
例如底价900万
仲介一开始铺给买方的价格：
会跟买方说之前有其他买方出950万，屋主还是不愿意卖
然后让买方杀50万 (演出仲介有积极替买方跟屋主议价)
最后皆大欢喜
买方以为杀价买到便宜
屋主也有拿到预期的实拿

好奇 所以我出价1000 就是连仲介费也要考虑进去吗？还是说我出一千 仲介会额外跟我手仲介费吗？

就像是去菜市场买菜的家庭主妇一样，他买的菜价里面一定也包含摊贩进货的成本以及运费以及获利。一？你说价格差这么多怎么能这个样子算？没有喔，我只是在讲逻辑而已.那么买方出的价格买的菜里面的价格到底该不该包含菜贩想赚的钱呢？

日本买3% 卖3%都没问题呢回一楼 你算那个没意义 因为你根本不知道屋主是不是跟仲介给4% 有可能一开始就只签2%服务费 所以算那没用只是搞死你自己不成交而已然后照原PO逻辑 买方也不只帮屋主付服务费 也帮屋主付土地增值税 也帮仲介付综合所得税 也帮仲介付营业税还帮仲介店头付秘书薪水 还有加盟金 也帮店头付店租金然后也帮屋主付财产交易所得税跟房地合一税呢 都要算想买就出价就加价 算这么多有比较厉害吗?

同意楼上，算不完，实价登录比一比就好

楼上，实价登录就是真的吗？

推楼上，那你能说实价登录是假的吗？

实价资讯有够烂，各种黑，反观美国每一间房子每次成交价格历史都直接网络查…

说个笑话，实价登录不实，最高可罚15万

最近兆丰的案子 实登都被不肖的人灌水

罚15万对有心人来说 当成本就好

还在实价造假，阴谋论哦 你知道现在被抓包不是罚款是吊牌吗？

不知道但我买房确实是上正确金额 说灌水的有证明？

新闻证明还不够吗?

兆丰案就是实登造假啊