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快买不起了 全台房价可合理负担只剩这10个城市
经济日报
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房市连三年复苏，不少县市房价已创历史新高，民众买房压力再度攀升。屋比房屋统计内
政部资料指出，2014年Q1贷款负担率小于30%，还在合理可负担的县市有14个，但到去年
底为止，只剩下10个县市，多数县市房屋贷款负担率都提升的状况。
10个县市分别是桃园市、台南市、高雄市，基隆市、新竹市、苗栗县、云林县、嘉义县、
嘉义市，以及屏东县。
至于购屋负担最高的，为台北市，贷款负担率达57%，买了房子，半数以上的家庭所得都
得拿来缴房贷。
屋比房屋总经理叶国华表示，房屋贷款负担率是一项评估购屋负担能力的指标，计算方式
为“每月房贷支出/家庭月所得”，依官方标准，指标低于30%，代表房价还在合理可负担
的范围内，但从长期数据来看，全国各县市民众购屋压力都有攀升情形。
叶国华指出，近年主要都会区房价不断创高，导致周边县市房价也开始陆续垫高，是不可
忽略的事实。以目前贷款负担为中部五县市最轻的云林来说，虽是传统农业大县，但随全
国房价走高，云林近五年房价也上涨超过1成以上。
其中，云林县政府所在地、云林人口最多、人口密度最高的“斗六”，近五年实际统计房
价涨幅就高达21%，显见小都会区内的精华地段在高房价时代下，房价被带动的效果更强
。
叶国华分析，目前全台各地房市，都是直辖市为中心往外不断扩展，以中部县市来说，房
市以台中为领头羊，但随近年台中房价不断走高，周边彰化、云林、南投房价也有垫高情
形，这些小都会区内不少透天行情早已突破千万，估计若未来原物料、人力成本持续上涨
，加上直辖市房价继续走高，这些小都会区房价上涨恐难避免。
特别是如云林斗六这类生活、就业机能较完整的地区，房价走高机会更是高，建议购屋者
若有足够预算，在小都会区仍应挑选透天产品，未来保值、增值潜力也较强，而若预算有
限，目前这些小都会区内也不少500万内的大楼产品可挑选，以月薪3~5万的受薪双薪家庭
来说，仍有负担的可能。
心得：
台北的房贷负担率实在惊人，薪水将近六成都得拿去缴房贷。