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不只建商，就连企业集团也大手笔猎地！金钱豹创办人袁昶平名下的宝丽金台中崇德店
1,674坪土地，原委托戴德梁行公开标售，就在18日截标日前，传出已由宝成集团前董座
蔡其建创立的宝元纪公司，私下以逾23.1亿元高价买下土地，每坪预估单价超过138万元
，创下区域新高价；而买家非建商，也跌破业界的眼镜。
据悉，袁昶平当年以每坪单价约73万元、总金额约10.95亿元，买下宝丽金崇德店土地，
如今一转手获利预估超过10亿元。
戴德梁行原订18日截标的这块黄金角地，地点位于北屯区崇德路、崇德五路及河北东街，
拥有三面临路、超大面宽、基地方整等优势，可说是11期重划区的精华区段，总面积
1,674坪的“商一”土地含容移（约35.37％），标售底价23.1亿元，换算每坪单价约138
万元。
在标售案消息于5月传开后，吸引了寿险业、上市柜建商等10多组买家表达兴趣。不料，
在截标前夕却杀出程咬金，被宝元纪从中拦胡。不过，双方基于保密条款，都不愿透露最
后成交总价与单价，只能确定总价超出底价23.1亿元。
台中市不动产开发公会市调委员会私下推估，宝丽金崇德店若以每坪单价138万元来推算
，未来房价每坪要45万元起跳，无论地价与房价均创下区域新高价。台中某营建集团高层
私下说，会用高价买地的、一定是北部建商，还推测可能是兴富发建设买的，怎么也没想
到会是泛宝成集团出手买地。
本身也是葳格教育体系创办人的袁昶平，近几年把重心放在教育事业上，逐渐淡出酒店事
业。据悉，袁昶平计画将宝丽金崇德店的卖地资金、转进彰化鹿港成立葳格分校。而鹿港
出身的蔡其建得知袁昶平的设校计画后、决定大力支持，促成了这次的土地交易案。
据悉，袁昶平当年以高价出售大陆“金钱豹”连锁百汇餐饮事业后，口袋饱饱，不仅将获
利挹注在购买台中多笔土地上，2013年并成立宝丽金餐饮集团，目前旗下包含宝丽金婚宴
会馆七期市政店、宝丽金台中崇德店，以及台中十期葳格国际会议中心。
其中，宝丽金崇德店受到这波疫情的冲击、业绩腰斩，袁昶平为了活化资产，决定处理宝
丽金崇德店的土地资产。如今土地已顺利出售，宝丽金崇德店也确定营业至9月底收摊。
蔡其建长子 蔡明伦扮操盘手
金钱豹集团旗下宝丽金台中崇德店土地，18日确定由前宝成工业董事长蔡其建所创立的“
宝元纪企业”，以逾23.1亿元买下，震惊台中不动产业界，而此次买地的实际操盘人，竟
然是蔡其建长子、63年次的宝元纪总经理蔡明伦，更让外界跌破眼镜！
蔡其建自宝成董座退休后，投资15亿元，在台中市单元一重划区，兴建宝元纪企业总部大
楼，去年底落成启用。宝元纪2015年5月20日以侨外资的名义在台中设立，公司股本2亿元
，负责人蔡其建。
蔡明伦是在该土地公告标售后，短短一个月内，就下定决心买下，凸显蔡其建家族的资金
实力。他今年4月1日分别辞去宝成法人董事，及宝成旗下裕元工业执行董事等职，专心协
助父亲经营宝元纪企业。
接近蔡明伦人士透露，他目前还在思考详细开发内容，预定下周将邀集包括房地产、宝元
纪规划设计团队、运动产业，及熟悉公关运作相关业者等，一起讨论未来开发方向，并结
合志同道合的团队共同规划开发。
蔡明伦顶着台湾大学学士及美国哈佛大学硕士的光环，主修专案管理，过去曾任宝成国际
集团执行长办公室，担任副总职务，也曾接触集团旗下YY Sports概念店规划，对运动产
业结合相关产业，颇有见解。但他对父亲蔡其建酷爱收藏与推广普洱茶的休闲产业，并没
有很大的兴趣。
宝元纪高阶主管透露，蔡其建退休后，位于“国道一”三义交流道旁，砸大钱陆续买下共
计约11公顷土地，其中，第一期工程土地1公顷，规划一千多建坪的“金达摩茶文化会馆
”，目前已取得使用执照，将在内部装潢后启用，除了作为金达摩基金会的会馆外，也会
出租给相关业者经营相关产品，收取场地租金。园区3公顷多的二期土地，将作为休闲农
场；三期土地1公顷，将规划作为生活会馆。
由于蔡明伦个性谦虚、沉稳务实，行事风格，严谨低调，外界很难一眼就看出他对事业擘
划的动作。他过去在宝成任内，主要承接董事会政策指示，对重大计画或专案推展，并不
陌生，这将有助于这次买下土地的后续推动与规划。
心得：还有这种玩法喔，从中拦胡....
这边应该算11期吧??