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财经中心020-06-17 10:04
人口减少导致消费力减弱，是内需产业所忧心的问题，而消费力紧缩的结果，恐怕也将会
使得房市交易趋于疲软。不过根据中信房屋统计，全台各县市当中，新竹县不但具有最佳
的人口成长效益，同时房价也呈现正成长，显示在人口成长的优势下，当地房地产需求相
对提升，房市因而有所支撑。
中信房屋以第一季各县市人口资料进行统计，以“迁入/迁出比”来衡量各县市人口的现
况，结果显示新竹县迁入人口是迁出人口的1.3倍，人口年增率也达1.3%，两项指标均为
全国第一。
竹科“人口磁吸”效应增消费动能 房地产同时受惠
“迁入/迁出比”是以“迁入人数”除以“迁出人数”进行计算，亦即“迁入人口占迁出
人口的多少倍”，该数值可用以观察人口流动所产生的效益，数值大于1，显示迁入人口
比迁出还来的多，也就是人口迁徙净成长具有正向效益。
据中信房屋研展室统计结果显示，全国“迁入/迁出比”最高前三名县市分别是新竹县1.3
、桃园市1.16、新北市1.13。其中，新竹县与桃园市同时是人口总数年增率全国最高的前
一、二名，显示该两县市都具备人口正向发展优势条件，不过其中却仅有新竹县还具备房
价正成长的优势，在人口与房价上表现同样相当出色。
http://i.imgur.com/IQI7nOC.jpg
（中信房屋提供）
新竹县因高科技产业，使得国内各方菁英人才纷纷涌向竹科，消费相关产业也随之受惠。
中信房屋研展室副理张汉超指出，竹科发挥的人口磁吸效应，让各产业得以享有充沛的消
费动能，房地产当然也同时受惠。综观不动产价量变化，今年新竹县1至4月累计交易量比
起去年同期增加约14.13%，第一季平均房价也比去年同期成长12.1%，显示人口成长所带
来的效益，正给予房市强而有力的支撑。
张汉超指出，新竹县之所以能随着人口成长而同步受益，与房价水准较能被民众接受有关
。稳定的高所得与相对较划算的房价形成经济学所谓的财富效果，民众感觉财富水准得以
负担购屋成本，因而促进房地产的购买力，房地产交易因而活络，价量因此而有支撑。
北市人口年增率全国最低 房价反微幅上扬
至于“迁入/迁出比”最不理想的地点是哪里呢？倒数前三名县市则分别是连江县0.74、
台北市0.75、彰化县0.81。其中台北市是六都中唯一落入“迁入/迁出比”倒数前三名的
直辖市、人口年增率也是全国最低，不过台北市房价年增率并未大减，反倒呈现微幅上扬
成长。
对此张汉超分析，台北市房价具有僵固性、房价易涨难跌，许多无力负担沈重房价与高昂
物价的民众因而转往周边或其他县市居住，因而演变为人口外移的现象。实务上，影响台
北市房价的变量众多，人口消长只是其中之一，其他诸如土地取得不易、生活机能优势、
政治经济中心等条件，这些都是足以左右房价的因素。
心得：
竹北井喷，赞赞赞