楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-16 10:40:16昨天好不容易跟屋主就房价达成共识, 结果在房贷部份卡关
房仲的配合代书一开始就预告, 名下有房产, 房贷贷不到三十年
老实说这出乎我的预料之外, 如果贷不到三十年, 可能得考虑重新看房了
不过我还是决定要跑看看
结果今天跑了两间公股银行
华南很明确告诉我, 只要名下有房, 就贷不到三十年
我问承办, 那你们广告上还写换屋族贷款年期30年
他说要先卖掉再买, 先卖再买, 中间落差的时间是要住公园吗？
一银虽然没有明确说有房就贷不到三十年
但承办跟我说, 公股银行现在对于收入跟年期的要求很严格
建议我去找民营银行, 而且利率民营也会比较好
国泰跟中国信托的承办早上都没找到人, 正在等回复
请问板上, 这种情况是银行普遍规定吗？
有没有哪家是允许持有多间房产者, 贷款30年？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-06-16 10:42:00很多吧，台银阿，之前两间都30年
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-16 10:45:00还是最近规定变严？我昨天听到代书这样讲真的很意外而且我觉得房仲的配合代书也没必要吓我, 有机会成房仲没道理把生意往外推
作者:
flexin ((喘))
2020-06-16 10:47:00没吧 再多问几间看看 玉山我贷可以啊
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-16 10:50:00我接下来会往民营银行找, 只是早上两家都很刚好承办不在
作者: cc79423 (~叶~) 2020-06-16 10:50:00
购屋贷款年限应该只跟屋龄还有借款人年龄有关系
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-16 10:51:00屋龄跟我的年纪, 华南都说没问题..但就是名下不能有房产
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2020-06-16 10:53:00多问几间
作者:
capik (capik)
2020-06-16 10:56:00为何要坚持公股银行?邮局、民银都能问，能办就行啦公股利率有比较低吗?不然邮局、民银都能问到1.31的吧
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-16 10:57:00没有坚持啦 但附近四家 两家民营都没找到人啊..
作者:
badfood (为自己加油)
2020-06-16 11:00:00台银 刚批下来 30年+宽限期3年 第二间房
作者:
capik (capik)
2020-06-16 11:03:00邮局问问，条件符合的话，邮局会很顺利核贷
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-16 11:03:00楼上是台北吗？我晚点再去跑几家银行
作者:
LeonKuo (里昂)
2020-06-16 11:08:00台新上礼拜刚对保 也是第二间30年
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-16 11:09:00我也觉得没道理有房产就不能贷30年, 这样换屋都吃屎..
作者:
capik (capik)
2020-06-16 11:11:00个别银行内规吧，不是每间。有的反而要求你贷30年(不给20)只能多问几家，找到自己最喜欢的
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-16 11:14:00capik 可以提供一下要求办30年的吗? 我去看会不会比较好过
作者:
aesdu (123)
2020-06-16 11:21:00“选择性信用管制”2016年的东西，早删除了...银行内规大致2种(数字差异不大)1贷款人年龄加贷款年期须小于752屋龄加贷款期限不可超过60
不要华南 找个一信二信这种小银行你先去问个十间再说吧
作者:
capik (capik)
2020-06-16 11:37:00邮局，台中民权路邮局。(台北邮局一样，找房贷股)现在资金四处流，很多银行反而有放款需求像aesdu讲的内规，我第一项就不符合，但邮局反而要我贷30年我还是用旧房子去贷款买新房，跟他说贷20年也不行，要30
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-16 11:41:00中午要去多问几家了...
作者:
capik (capik)
2020-06-16 11:42:00重点在利率给多少，现在最低1.31(除非行员或特殊人物，才有更低的利率。你也不用亲跑啊，先电话问几间，把状况、条件给他评估他回你有可能的，再选一两间去接洽
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-16 11:44:00能贷到30年 就算利率高一点, 我也愿意当然也不能太离谱
作者:
capik (capik)
2020-06-16 11:46:00正常条件都能到最低的1.31，除非条件有问题，30年不会提高反而会降低利率才对(贷越久，他赚越多)
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-06-16 11:46:00公股有很多很智障的内控 有的连跨个区都不行 阿我就离你这间分行比较近 这间分行又是我家族往来户 硬要转件去
作者:
capik (capik)
2020-06-16 11:47:00不过说再多，还是要多问几家，才能找到自己要的
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-06-16 11:48:00房屋所在地那个分行才能承办 总之每个分行不太一样你物件在大安的话 我觉得国泰北富银应该会有比较好的答案外资那几间条件很好但是它们喜欢看薪水单 不太适合你
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-06-16 11:54:00不要乱猜...这栋楼楼主今年年收应该还真的有
作者:
rig2121 (阿中)
2020-06-16 11:58:00多找几间吧，我两间都8成30年，我是找民营的银行利率也都1.3x左右，有时候看有没有认识的业务帮你送件比较容易过关。IB大收入有哦，我常看IB大股版美股的分享很专业，真的很厉害。
作者: willieqoo (汪汪喵喵) 2020-06-16 12:02:00
哪有这个规定
作者:
yxwchen (努力追梦)
2020-06-16 12:03:00上海可以
作者:
rig2121 (阿中)
2020-06-16 12:04:00可以问看看外商or小一点的银行，花旗渣打都有名的敢给，远东富邦也不错，听朋友说最近华南也给的大方，可以去问看看。
话说应该不用自己跑吧 上loan版征求不是轻松多了吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-06-16 12:12:00帮推远东 也是比较会放给不是领薪水的人
作者:
Hughlo (lo)
2020-06-16 12:18:00远东我前两个月才办 有房30年ok
作者: eddie0729 (....) 2020-06-16 12:20:00
IB 的收入一定很高 有在看股版的应该都知道 XD
作者:
jecko (振作....)
2020-06-16 12:22:00玉山 渣打问看看
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-06-16 12:31:00官股银行很保守 要去找富邦之类的利率高一点还可以找农会
每家内规有点不同 建议一开始衡量贷款就抓一个区间 贷20年缴多少 贷25年缴多少 不要抓太死 万一你最后贷款银行批下来也是没30年呢
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-06-16 12:36:00台银第三四间有贷款都给30年，而且是五十年公寓
你先贷20年 设宽限期 卖掉旧的 之后再转贷就符合名下一间的条件
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-06-16 12:46:00也有很多银行行员会提供29年贷款，下有对策
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-06-16 12:47:00跟他说让我贷长一点，利率高一点没关系。
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-16 12:55:00新光说第四房不行，不过他建议我装傻，他帮我送看看XD富邦建议买我老婆名字，我当保人
作者:
jamo (hi)
2020-06-16 12:56:00所以你是买了大安还是松山?
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-16 12:56:00大安
作者:
rig2121 (阿中)
2020-06-16 13:02:00第四间房真的会卡喔，行员建议买家人名字比较容易过关，但有印象夫妻好像要合算要问清楚一下，不过不建议四间都挂在自己身上啦房屋税也不能省。
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-16 13:09:00两间是店面，本来1就省不到不过华南跟一银是连几间都没问, 只说有房就不行的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-06-16 13:13:00多问问吧，第四间联邦我弟也给三十年
华南 我们问也是第二间房 还没谈到年限 就直接说只贷200万给你....直接掰
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-16 13:21:00金华
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-06-16 13:34:00缺业绩的自然会帮你送过 XDDD 总之恭喜啦
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-16 13:44:00缺业绩的话......公股不缺XD
作者:
kathydog (初半马go)
2020-06-16 13:53:00建议多问几间 公股死板板厉害的银行专员自然有办法让你过
作者:
VicLee (１２１９工管之夜)
2020-06-16 13:57:00富邦可以
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-06-16 14:32:00一银 我今年才办 没问题但是那时候一银额度几乎到上限 要排队第四栋 1.14% 七成 无宽限
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-16 14:42:00第四间还1.14%这应该是专案吧..
公股银行真的屎尿比较多喔 之前土银公教信贷竟然连带保证人也要公务员 提出资产或薪资证明也不行 ㄧ个莫名其妙
第四间容易卡关 我也是卡了一下 装死 说四间都自己亲属在住 我是自营商 没有薪转收入更惨 都20年的
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-16 15:17:00有，贷款的部分超过2000万
而且我贷兆丰 分行不同条件不同我也是傻眼 你们不都同家吗最近想在买一间 昨天刚好去国泰世华 顺道问一下 直接说我负债比爆表 然后1.75%....
作者: cxiii (113) 2020-06-16 15:24:00
我去年贷两间房子七成30年都过了 公股银行 利率1.6一间彰银 一间土银
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-06-16 15:55:00明显就是卡收入或是资产 我买第四间都30年没问题
作者:
asdf456 (大家好)
2020-06-16 16:00:00听说原PO年收千万.....
我刚刚问了 中信 花旗 中信看条件花旗 29年1.31
作者: opzopz 2020-06-16 16:39:00
农会试试看 哈我农会就贷了三间房
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-16 17:12:00小巨蛋就我老婆嫌公共空间全都铺水泥, 没几块绿地
作者:
ytls (亚特雷斯)
2020-06-16 17:46:00有房贷，华南第二间给30年
作者:
shiely (gap year)
2020-06-16 19:17:00台北玉山已核贷 也是第二间 30年 重点名下无房贷就可以你是不是第一间还有房贷所以不行?
作者: wungla 2020-06-16 20:39:00
多问几家
作者:
foxfable (R ONE)
2020-06-16 20:51:00第一间台企银 第二间土银 两间都30年～
先卖后回租再买的模式很多元，看怎么签约而已，除非是要买预售屋得等很久
作者:
femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)
2020-06-17 09:39:00你没有谈到一个关键问题 总价 总价太高 就算现在你月收可以 银行还是会考量未来脱手与流通 现在高总价市场的流通银行多少嗅到流动性太差没看到推文 你贷超过2000万 条件会变严格再来最近利率很低银行完全不缺业绩 自然对大额更谨慎
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-17 17:27:00跟那些都没关系, 我就说了, 我去华南, 什么资料都还没看,甚至连坐都还没坐下来, 我只说我已经有房, 也没说几房, 是不是没办法贷30年, 承办就说“是, 有房没办法”我买哪里、借多少、我收入多少资产多少都还没问咧前一个晚上代书也是只讲这点不过我后来去的民营银行几乎每家都说可以, 顶多就是说我三房, 不适合再当借款人多买一间, 要我老婆出来挂名明天先送富邦跟中国信托评估了
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-17 17:27:00跟那些都没关系, 我就说了, 我去华南, 什么资料都还没看,甚至连坐都还没坐下来, 我只说我已经有房, 也没说几房, 是不是没办法贷30年, 承办就说“是, 有房没办法”我买哪里、借多少、我收入多少资产多少都还没问咧前一个晚上代书也是只讲这点不过我后来去的民营银行几乎每家都说可以, 顶多就是说我三房, 不适合再当借款人多买一间, 要我老婆出来挂名明天先送富邦跟中国信托评估了
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-17 17:27:00跟那些都没关系, 我就说了, 我去华南, 什么资料都还没看,甚至连坐都还没坐下来, 我只说我已经有房, 也没说几房, 是不是没办法贷30年, 承办就说“是, 有房没办法”我买哪里、借多少、我收入多少资产多少都还没问咧前一个晚上代书也是只讲这点不过我后来去的民营银行几乎每家都说可以, 顶多就是说我三房, 不适合再当借款人多买一间, 要我老婆出来挂名明天先送富邦跟中国信托评估了
作者:
d3osef (阿嘉)
2020-06-17 20:42:00有时候是刻意想把客户推走随便找的理由。做不来或不想做吧
作者:
d3osef (阿嘉)
2020-06-17 20:42:00有时候是刻意想把客户推走随便找的理由。做不来或不想做吧
作者:
d3osef (阿嘉)
2020-06-17 20:42:00有时候是刻意想把客户推走随便找的理由。做不来或不想做吧
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-17 21:55:00民营缺业绩
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-17 21:55:00民营缺业绩
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-17 21:55:00民营缺业绩