[请益] 预售屋换约 x8 PTT批踢踢实业坊

[请益] 预售屋换约

楼主: x8 (One) 2020-06-16 09:53:15

各位好!
想请问一下预售屋相关的问题, 目前有不错的物件也跟卖方谈好大概的价钱
但有个问题卖方因为考虑报税的问题
原本 1000W 的买进价格, 用 1100W 卖出
但是为了避税所以他请我们差额部分直接给他
他对外还是写 1000W 卖出
想问一下
1. 这样对我们之后买卖或是税务上有没有需要特别注意的呢
2. 另外预售屋换约除了客变, 有没有退厨具, 付款到哪个阶段有其他要注意的吗
非常感谢!

作者: gn01705529 (Vito) 2020-06-16 10:02:00

你干嘛帮他逃税如果你几年内要卖反而是你吃亏难道你也要用这招？

作者: PennyY (Penny) 2020-06-16 10:07:00

有差啊，那是你的成本，你以后卖房时房地合一税计算时就有差了啊。

作者: popo889 (鸡蛋糕) 2020-06-16 10:08:00

你贷款啊银行评估也是1000

作者: killerbbt (killer) 2020-06-16 10:08:00

你这是在预收屋更名期限前转吗

作者: chloecc22 2020-06-16 10:16:00

贷款金额与实登有差

作者: LYC0612 (LYC0612) 2020-06-16 10:17:00

真好赚，转手卖出赚100万，还逃税

作者: killerbbt (killer) 2020-06-16 10:21:00

我简单来说好了你这就像股票权证的概念你花一百万去买这间房子的购买权利

楼主: x8 (One) 2020-06-16 10:32:00

想问一下他有提到小换大好像就不用另外缴税了这点是正确的吗另外问一下如果要避免这样的方式一般怎么处理换约呢先谢谢大家!

作者: jeromeee (CXZ) 2020-06-16 11:45:00

你头期要多准备100万现金，因为贷款取实登和鉴价低的，就算你鉴1100都没用，300万头款你都能买1500的了

楼主: x8 (One) 2020-06-16 12:25:00

有谢谢这个我知道我们资金也有准备只是想说是不错的物件这样处理不知道好不好

作者: PennyY (Penny) 2020-06-16 12:31:00

等你之后脱手就有差了啦。为什么屋主要实登多一百？应该是他重购退税有差吧。

楼主: x8 (One) 2020-06-16 12:43:00

另外再问一下卖家说小换大重购退税对我们登入1000没有差别我上网看好像也是后面买的金额大于目前这间 1000 就不用缴税想问一下各位大大真的是这样吗还是有没考虑到的地方

作者: cutesuper (我没什么人情味) 2020-06-16 12:59:00

现场没余屋了吗余屋价格比这卖家高？所得税是他的问题你就是后续卖屋计税基准是一千万小换大看不懂期待其他知道的网友能说明

作者: yayayogo (优格) 2020-06-16 14:36:00

国税局也会查他多的100万是哪里来的

作者: vividmind (朵啦一) 2020-06-16 16:56:00

预售屋是不是用换约的？建商（原卖方）那边就是1000w不会提高为你买的1100w

作者: leaff (KERORO军曹) 2020-06-16 18:59:00

成屋1000买马上1050卖出是不用缴税的叫他放到成屋再买啊

作者: touchBB (CK) 2020-06-16 19:13:00

1F好丢脸不懂装懂还抢一楼结果丢脸丢大了

作者: taowoman (桃) 2020-06-16 21:53:00

所以实价登录还是1000是吗？那以后卖房价差报税上面有差吗？

作者: zhiso ( ) 2020-06-17 09:03:00

我的经验是建商把实价登录改为买卖后的金额，所以整栋只有我家贵100万XD

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