※ 引述《orange450046 (Live Forever)》之铭言：
: 想请教各位
: 现在的情况是：透过东X房仲买房子，已签约和付订金，与卖方约定6/19交屋，现在卖
方
: 说房客不搬走，租约到明年4月，想合意解约，我们认为是你卖方无法履行合约（合约
有
: 写，“买卖标的如有出租，双方约定腾空交屋”），应该要付违约金，但卖方不想付
: 卖方态度：我不知道买卖不破租赁，房仲跟我说可以卖，是房仲的问题，我不付
: 房仲态度：只想叫我们付服务费
: 请问现在想追讨这笔违约金的话，是否直接找律师处理？（还是房仲的问题比较大要找
消
: 保官？）谢谢各位
各位好，我是原PO
先谢谢大家在前一篇的回复和意见，跟大家报告一下事件的后续，关于有人提到可以找店
长，不幸的是我们这个房仲他就是店长.....还有说可以找总公司的，卖方有去找，结果
总公司表示“这个房仲本来就很难搞”（？？？？），而且他们对加盟店的约束力不高（
这样就撇清关系了？）
我们有找律师咨询过，但我们也不想搞到上法院，首选还是和解然后赶快拿回订金看别间
房子。第一次跟卖方、房仲三方坐下来谈，我们跟卖方谈好卖方赔偿我们4万5，卖方负担
所有的手续费，我们就合意解约，本来以为事情可以解决了，结果房仲发现我们都没有要
付他服务费的意思他就爆炸了开始吼人，房仲跟卖方互骂了两个小时不欢而散.....
之后我们又咨询了律师，律师说我们如果要对卖方求偿违约金，房仲是有连带责任的，而
且房仲还有他在执行业务上的背信问题，我们把这些转告房仲后他就.....怕了，答应不
收服务费，我们以为事情可以解决了，结果！到了应该要收到退还的订金那天一直没看到
钱，打电话给履保专户的公司，他们表示房仲提出异议！我们傻眼！退一步来说就算有争
议所以履保专户公司不敢把钱给我们那也是扣住服务费的部分啊，为什么整笔都扣住了！
而且房仲提异议的部分竟然是我们的服务费+卖方的服务费，卖方的服务费干我们什么事
啊！！
当天下午知道这个状况后我们表示不看到退还的订金就法院见，然后隔天卖方跟房仲自己
协商了另一份和解书，希望我们签，这份和解的内容，我们的部分没什么变，还是拿卖方
给我们的4万5、我们拿回订金，卖方那边多了，卖方不能找消保官申诉房仲（有点好笑..
..），还有卖方五年内不可以把房子移转给二等亲或房客，然后房仲跟买卖双方都不收服
务费。
总之似乎是房仲觉得卖方想把房子卖给房客、不想付服务费才搞成这样（其实我们也怀疑
），但他约定的这个条件很好规避吧......总之我们就很衰被无辜波及，不过现在总算是
解决了。希望大家都不要碰到这种雷房仲。